loni na jaře mi jeden z mých klientů v oblasti Lake Highlands v Dallasu zavolal. Tam byl nějaký docela silný vítr, který se přehnal přes severní Texas, podobný tomu, co jsme měli letos na jaře, a část jeho dřevěného plotu se přehnala. Náhodou to byla část, která oddělila jeho dvorek od sousedova dvorku. Diskutovali jsme o možnostech, jak to zvládnout, přičemž první možností je, zda by měl nebo neměl podat žalobu.
naše diskuse se týkala všech jeho otázek, včetně:
- bylo to kryté? Ano, Toto je pokryto na základě pokrytí jeho politiky pro jiné nebo samostatné struktury. Pokrytí samostatných nebo jiných struktur je specifické pro oddělené struktury na pozemku, jako jsou ploty, oddělené garáže atd.
- ovlivnilo by ho podání žádosti při obnovení? Ne, podání žádosti by nemělo vliv na jeho míru obnovení, protože by to bylo tvrzení související s počasím. To neznamená, že by sazba zůstala stejná, mohly by existovat další faktory, které by způsobily změnu sazby, jako je zvýšení sazeb, ochrana inflace atd.
- plot sedí na pozemku. Jak by se reklamace řešila? To je velmi zajímavá otázka, protože to není vždy jednoduché.
kde se nachází plot nebo část plotu, může ovlivnit způsob nakládání s reklamací a kdo je za ni odpovědný.
- pokud plot sedí na pozemku nebo majetku vašich sousedů, je to jejich nárok.
- pokud plot sedí zcela na vašem pozemku, je to váš nárok a ne váš soused.
- když plot sedí na pozemku, může se stát jedna ze dvou věcí.
- nárok lze rozdělit mezi dva majitele domů, kteří sdílejí plot, za předpokladu, že oba podají nárok.
- pravděpodobnějším výsledkem je nárok na toho, kdo jej podá jako první.
poslední bit informací jsem se vztahuje s mým klientem bylo, zda to dávalo smysl podat žalobu. Podle Texaského zákona nemohu klientovi říci, aby podal žalobu nebo nepodal žalobu, je to pouze jejich volba. Co mohu udělat, je poskytnout informace, které jim pomohou udělat nejlepší volbu pro sebe. V případě mého klienta, to spočívalo v poskytnutí dvou informací:
- téměř všichni moji klienti mají 1% odpočitatelné pro vítr a krupobití nároky. To je 1% z hodnoty bytu, množství pokrytí na jejich domov. V případě mého klienta to vyšlo na odpočitatelnou částku $ 2,550.00 .
- dalším bodem, o kterém jsme diskutovali, bylo, zda byl poškozen celý plot nebo jen jedna strana mezi jeho zahradou a sousedem. vzhledem k tomu, že to byla jen jedna strana, pravděpodobnost výměny celého plotu byla minimální. Většina seřizovačů rozhodne, že sestřelená část bude vyměněna, ne celý plot.
moje rada mému klientovi byla dvojí:
- zkontrolujte zbytek plotu, abyste zjistili, zda nedošlo k poškození větrem na ostatních stranách.
- získejte tři odhady od oplocení společností na opravu poškozené strany a celého plotu a poté je porovnejte s jeho odpočitatelnou částkou.
také jsem sdílel zážitek, který jsem měl asi o 12 let dříve v mém bývalém domě, který byl asi půl míle od jeho. V mém případě, strana plotu mezi mým dvorkem a zahradou souseda mého souseda se z podobné větrné události přehnala. Zkontroloval jsem zásady majitele domu a zjistil, že spoluúčast je $ 1,000.00 . Můj soused udělal totéž a my jsme se rozhodli udělat to, co sousedé dělali. Rozdělili jsme náklady na materiál z Home Depot a strávili jsme dva víkendy výměnou plotu, který běžel mezi našimi dvěma dvorky. Naše z pocked náklady byly někde mezi $ 350 a $ 400 každý a to dělalo pro pěkný projekt mezi námi dvěma.
ukázalo se, že můj klient udělal totéž, i když v jeho případě byla jeho sousedkou starší žena, která nemohla pomoci s prací, ale rozdělila náklady na materiál. Můj klient se poté stal kreativním a pozval některé ze svých přátel, aby mu po dokončení projektu pomohli s nějakým zaslouženým grilováním a studenými nápoji.