můžete opravdu přestat platit hypoteční splátky během COVID-19?
pokud trpíte finančními potížemi nebo obtížemi v důsledku pandemie, pak musíte vědět tři věci, než se rozhodnete.
Jaký Druh Věřitele Nebo Úvěrového Servisního Máte?
jako majitel domu, je důležité pochopit, jaký typ věřitele nebo úvěr servicer máte.
Konkrétně Máte Federálně Zajištěnou Hypotéku Nebo Soukromý Úvěr?
nedávno Kongres schválil zákon CARES ACT, který umožňuje 2 biliony stimulačního financování pro jednotlivce a majitele podniků.
dobrou zprávou je, že pro majitele domů, kteří mají federálně zajištěnou hypotéku (myslím Freddie Mac nebo Fannie Mae), zákon CARES poskytuje určitou ochranu majitelům domů během COVID-19.
REDDIT-Data jsou krásná
co je tedy federálně Zajištěná půjčka?
federálně zajištěná půjčka je hypotéka, která je podporována vládními servisními agenturami, jako je Fannie Mae Freddie Mac.
zdarma 15 minut konzultace
kontaktujte nás ještě dnes.
podle zákona CARES, Kongres uzákonil moratorium na uzavření trhu, které umožňuje dlužníkům s půjčkami podporovanými federální vládou zadržet platby a odložit úroky za 6 měsíce a zároveň zabránit jakékoli činnosti uzavření trhu jakýmkoli servisním pracovníkem federálně zpětného hypotečního úvěru po dobu nejméně 90 dnů.
Co Když Mám Soukromou Půjčku?
pokud váš úvěr není federálně couval, pak budete muset věnovat zvláštní péči a komunikovat se svým věřitelem, jaké možnosti jsou k dispozici pro vás.
zatímco někteří soukromí věřitelé původně odkazovali na možnosti odkladu a nebo snášenlivosti pro dlužníky, stále nemáme jasnou definici nebo směr, co se stane, když dlužník zmešká své hypoteční splátky.
v důsledku toho je třeba získat veškeré diskuse máte s věřitelem písemně.
soukromí věřitelé nemusí nutně nabízet stejné možnosti odkladu nebo snášenlivosti jako federálně zajištěné půjčky.
Equity Legal LLP
uzavření moratoria
je docela běžné slyšet slovo uzavření moratoria ve zprávách v těchto dnech. Mnoho majitelů domů však musí pochopit, že federální vláda, jednotlivé státy a dokonce i místní obce přijaly své zákony o moratoriu na uzavření trhu.
zákony o uzavření moratoria byly přijaty na federální, státní, & místní úrovni. Dlužníci musí pochopit, jak je každý z těchto zákonů ovlivňuje.
Equity Legal LLP
například na federální úrovni zákon CARES umožňuje federálně zajištěné půjčky 90denní ustanovení, aby se zabránilo uzavření opatření přijatých jejich servisním pracovníkem. U soukromých věřitelů to vše závisí na státu nebo dokonce na městě, ve kterém žijete.
Kalifornie Moratorium
Kalifornie přijala moratorium na uzavření trhu, které brání jakémukoli servisnímu nebo věřiteli v provádění nebo zahájení řízení o uzavření trhu po dobu 60 dnů.
jednalo se o exekutivní příkaz guvernéra a nehovořil o tom, zda se vztahuje pouze na federálně zajištěné hypotéky nebo soukromé hypotéky. V důsledku toho musíte být opatrní, protože poskytovatelé půjček v tomto ohledu neposkytují žádné pokyny.
- bez směru byste mohli skončit v situaci uzavření trhu.
Potvrdili Jste Se Svým Věřitelem?
než se rozhodnete přestat splácet své půjčky, je nejlepší si to písemně od svého věřitele o tom, jak budou zpracovávat vaše zmeškané platby.
v médiích a dokonce i na některých bankovních webových stránkách bylo dlužníkům sděleno, že jim byla poskytnuta 60 až 90denní doba snášenlivosti, než se jejich další splátky hypotéky obnoví.
dlužník však musí být velmi opatrný, protože to může stále vést k výchozí situaci na potenciální uzavření nebo ztrátě vašeho domova.
- Získejte to písemně je vaše nejlepší ochranné opatření.
Snášenlivost, Odklad Nebo Změna?
jaký je rozdíl mezi snášenlivostí a odkladem nebo úpravou půjčky?
- snášenlivost je navržena tak, aby pozastavila platby, kde máte potíže s prováděním plateb, jako je současná situace vyplývající z pandemie COVID-19.
- v tradiční snášenlivosti, úroky budou i nadále narůstat, a když doba snášenlivosti končí věřitel vypočítá novou měsíční splátku hypotéky, která bere v úvahu vyšší hlavní zůstatek vyplývající z zmeškaných plateb a nové zajímavé účtované na novém zůstatku jistiny.
- odklad úvěru je, když věřitel zcela odloží jak měsíční platby, tak úroky za období, které zadržíte, a provede hypoteční splátky.
- pokud vám například věřitel poskytuje 60denní odklad, nebude vybírat splátky hypotéky za 60 dní, za které nebude vybírat úroky za 60 dní, a pouze přidá zmeškanou částku jistiny za 60 nebo 90 dní na zadní konec hypotéky.
- změna úvěru je forma zmírnění ztráty obvykle pouze poskytována dlužníkům, kteří vstoupili do prodlení (což znamená, že zmeškali splátku hypotéky i za pouhou jednu platbu). Má umožnit úpravu podmínek hypotéky.
banky nebyly jasné, jaké možnosti budou k dispozici dlužníkům v důsledku chybějících splátek hypotéky. To je hlavní varovný problém být vědomi, protože jako někteří dlužníci obdrželi sdělení, že jejich plné tři měsíce platby bude dluží, když jejich 60-90 dny je až.
Jak Může Zkušený Uzavření Obrany / Hypoteční Právník Pomoci?
zkušený právník, který chápe, jak se vypořádat s hypotečních servisních nebo chápe, jak přezkoumat hypoteční související ztráty zmírnění možnosti je zásadní.
v roce 2008 finanční krize, mnoho dlužníků bylo řečeno, že mají možnosti. To však nakonec bylo přesným opakem toho, co jim bylo řečeno, zatímco banky přijaly finanční výpomoc.
mluvení s právníkem vám může pomoci objasnit jakýkoli zmatek a pomoci vám rozhodnout, zda můžete bezpečně přestat provádět hypoteční splátky.