předmět komerčních nemovitostí je zajímavý. Jsme obklopeni komerčními budovami, jako jsou sklady a kanceláře, které se kupují a prodávají každý den. Tyto budovy a transakce jsou pro společnost životně důležité. Bez nich by nebylo možné, aby lidé podnikali, poskytovali služby a prodávali nám produkty, které potřebujeme.
to je jedním z důvodů, proč existuje tolik specializovaných zákonů týkajících se nákupu, prodeje, pronájmu a užívání komerčních budov. Pokud by tato pravidla a předpisy neexistovaly, sektor by byl chaotický, což by mohlo vést k tomu, že podniky nebudou schopny najít prostory, které potřebují k obchodování. Něco, co by mohlo být katastrofální pro finanční zdraví okresu nebo oblasti. Mohlo by to mít také dopad na každodenní život lidí.
významné procento obchodů s nemovitostmi, pro které poskytujeme právní poradenství, souvisí s transakcemi zahrnujícími komerční nemovitosti. Je to tedy odvětví, o které se hluboce zajímáme a o kterém toho hodně víme. Pokud se chcete dozvědět více, potřebujete koupit nebo prodat tento druh nemovitosti, kontaktujte nás. Jsme zde, abychom vám poskytli bezplatnou úvodní konzultaci a poradili vám o všech aspektech práva komerčních nemovitostí. Můžete také získat přehled o předmětu, níže.
co je komerční nemovitost?
nejprve definujeme, co máme na mysli komerční nemovitosti. Které vlastnosti spadají do této kategorie a které ne?
jednoduše řečeno, komerční nemovitosti (CRE) je jakýkoli majetek, který se používá výhradně pro obchodní účely. Jako nějaký pracovní prostor. Ať už jde o výrobu, skladování, prodej nebo provádění jiných činností, které souvisejí s podnikáním.
vlastnosti, které zahrnují bydlení nespadají do této kategorie, v Kanadě. Existuje však výjimka. Hotely a jiné formy dočasného ubytování, které poskytují obytný prostor pro turisty, návštěvníky, dodavatele, obvykle splňují kritéria stanovená pro nemovitosti CREE.
existují čtyři hlavní kategorie komerčních nemovitostí, tady v Kanadě. Jsou to:
- maloobchodní
- Hotel
- Průmyslový
- kancelář
příklady zahrnují maloobchodní prodejny, továrny, sklady, dílny, garáže, farmy, některé hotely a jiné formy dočasného nebo pronajatého ubytování a většina zařízení pro volný čas. Většina ostatních nekomerčních forem nemovitostí bude kategorizována jako obytné nebo volné pozemky.
výhody komerčních nemovitostí
pokud hledáte investovat peníze do nemovitostí, nákup komerčních nemovitostí rozhodně stojí za zvážení. Stále budete muset udělat svůj výzkum, ale obvykle, když si koupíte CRE, získáte přístup k následujícím potenciálním výhodám:
- historicky nízké ceny
- příznivé míry financování
- zhodnocení vlastního kapitálu
- příležitosti peněžních toků
- daňové výhody
zákony o komerčních nemovitostech
je však důležité si uvědomit, že toto odvětví je silně regulováno vládou. Existuje mnoho zákonů, které musíte být vědomi při nákupu tohoto typu nemovitosti. Kupující musí pochopit, která pravidla a předpisy se vztahují na CRE, které plánujete koupit. Často, co můžete s touto vlastností dělat, bude nějakým způsobem omezeno.
níže uvádíme hlavní skupiny zákonů, které se mohou vztahovat na CRE, o kterém možná uvažujete o koupi. Pro některé nemovitosti budou prakticky všechny tyto zákony nějakým způsobem platit. Zatímco pro ostatní bude relevantní jen několik.
- pronajímatel-nájemce zákony
- zveřejňování zákony
- územní zákony
- pojišťovací právo
- antidiskriminační zákony
- místní zákony a vyhlášky
jak můžete vidět, seznam je poměrně dlouhý. Mohou platit i jiná pravidla a předpisy. Skutečnost, že věci jsou potenciálně tak složité, je důvod, proč vám důrazně doporučujeme vyhledat právní radu před nákupem CRE.
hledáte odborníky na právo komerčních nemovitostí? Kontaktujte Diamond & Diamond ještě dnes a získejte BEZPLATNOU konzultaci!
Obchodní Právo nemovitostí podmínky
jazyk používaný ve světě komerčních nemovitostí je také zcela odlišný. Existuje mnoho žargonu, že lidé, kteří v minulosti koupili nebo používali pouze rezidenční nemovitost, se obvykle snaží pochopit. Zde je jen několik příkladů:
- právo na rozšíření
- možnost koupit
- poplatky za údržbu společných prostor (CAM)
- použitelné záběry náměstí
- pronajímatelné záběry náměstí
- parkovací poměr
- zástupce nájemce
- zástupce pronajímatele
- Co-Broker
- postoupení poplatek
- nájemné koncese
- vylepšení nájemce
- dopis o záměru
jsme zde, abychom vám pomohli získat správné pochopení toho, co každý termín znamená. Jakmile budete mít správné informace, budete lépe schopni správně interpretovat situaci. To vám umožní učinit informované rozhodnutí o tom, co vám bylo řečeno, a jakékoli kupní nebo nájemní smlouvě, kterou zvažujete.
Pronájem komerčních nemovitostí právníci
když nás najmete, budete pracovat s právníkem komerčních nemovitostí, který zvládne širokou škálu právních otázek, které se týkají obchodů a pronájmů komerčních nemovitostí. Vyzbrojeni vědomím, že sdílíme, budete schopni plně pochopit, co kupujete. To vám umožní vyjednat nejlepší možnou dohodu.
náš tým vás také provede právními aspekty zajištění hypotéky na komerční nemovitost. Zejména zákony týkající se financování zástavních práv.
pokud žijete mimo Kanadu, budete muset najmout jiného právníka, který je více obeznámen s CRE zákony vaší země než my. V této situaci je nejlepší udělat následující:
- zkontrolujte, zda mají zkušenosti s manipulací s komerčními nemovitostmi
- požádejte o reference
- podívejte se, co si o nich myslí předchozí klienti, přečtením recenzí
- nebojte se diskutovat o nákladech před jejich pronájmem
- ujistěte se, že se spojíte a můžete komunikovat s jakýmkoli právníkem, kterého plánujete najmout
PRO TIP :
„Nikdy pokud máte dotazy týkající se práva komerčních nemovitostí, neváhejte vyhledat právní radu.“