7 Things Can Fail a Home Inspection

při koupi domu je nezbytné mít důkladnou domácí inspekci. Účelem domácí inspekce je identifikovat významné vady v domácnosti, které mohou být nákladné opravit před uzavřením. Zatímco neexistuje žádný průchod nebo selhání s domácími inspekcemi, domácí inspekce, která identifikuje i jeden významný nedostatek, je často považována za neúspěšnou domácí inspekci.

domácí inspekce může čas od času identifikovat jeden nebo více významných problémů, které je třeba opravit nebo alespoň vyjednat, pokud by měl prodej projít.

zjištění závažných nedostatků může naznačovat neúspěšnou domácí inspekci. Oprava hlavních problémů může stát tisíce až desítky tisíc dolarů. Tyto nedostatky se často týkají struktury, zastřešení, elektrický, instalatérské, mechanický, odvod vody, a organismy ničící dřevo a vyžadují opravu licencovaným dodavatelem.

mezi 7 hlavních otázek domácí inspekce patří:

1. problémy se strukturou budovy-to zahrnuje poškození dřevěných rámů v podlaze, zeď, nebo střešní rámování a pohyb strukturálních základů způsobený neúspěšnými základovými molami nebo prasklými betonovými deskami, které se posunuly.
2. střešní problémy-to zahrnuje poškození nebo stárnoucí materiály vyžadující výměnu střešních krytin. Zastřešení má omezenou životnost a často vyžaduje včasnou výměnu kvůli podmínkám prostředí.
3. elektrické problémy – elektrické problémy se vyskytují především ve starších domech s neuzemněnými zásuvkami, starými elektroinstalacemi a elektrickými panelovými boxy staršími 40 let.
4. instalatérské problémy-Hlavní instalatérské problémy zahrnují staré potrubí, jako je litinové odpadní potrubí a pozinkované přívodní potrubí. Mohou také zahrnovat vadné materiály, jako je odpadní potrubí ABS a přívodní potrubí Polybutylenu.
5. Mechanické Problémy-mechanické systémy, jako jsou pece, tepelná čerpadla a ohřívače vody, mají omezenou životnost a jsou náchylné k selhání.
6. problémy s odvodněním vody-problémy s odvodněním vody mohou způsobit selhání založení domu. Problémy s odvodněním mohou být způsobeny odtokem dešťové vody ze střech nebo negativním tříděním půdy kolem domu.
7. dřevokazné organismy (zejména termiti) problémy – dřevokazné organismy zahrnují termity, tesařské mravence, brouky a houby ničící dřevo. Termiti jsou v této kategorii viníkem číslo jedna a pokud se neléčí, mohou způsobit značné strukturální poškození. Léčba termitů může stát 500 až 1500 dolarů nebo více.

je třeba zdůraznit, že to, zda by tyto problémy měly být považovány za červenou vlajku, je čistě založeno na osobních preferencích. Někteří kupující mohou vyjednat spravedlivé řešení potřebných oprav. Můžete být dokonce schopni chytit sami smlouvat, pokud najdete dům s několika významnými problémy, které můžete opravit bez přílišných potíží.

přesto stojí za zmínku, že hlavním problémem může být bezpečnost než funkce. Například datovaný elektrický systém může být extrémně nebezpečný a je hlavní příčinou domácích požárů v USA. Nicméně, podle mnoha místních stavebních předpisů, elektrické upgrady jsou vyžadovány pouze během renovací.

pokud se domníváte, že nemovitost, kterou si prohlížíte, má konkrétní problém, bylo by moudré najmout odborníka, který by doprovázel domácího inspektora, abyste mohli získat důkladnější a objektivnější analýzu budovy. Předpokládejme, že máte důvod se domnívat, že je poškozena strukturální integrita budovy. V takovém případě byste měli vzít kvalifikovaného stavebního inženýra spolu s vámi, kteří mohou posoudit strukturu mnohem podrobněji, než by mohl generální inspektor domova.

v tomto článku se podíváme na některé hlavní problémy domácí inspekce a několik tipů a triků, jak je sami vyzvednout. Pojďme do toho.

stavební problémy

stavební problémy jsou snadno jedním z hlavních problémů ve zprávě o domácí inspekci. Strukturální integrita domu je jedním z klíčových aspektů pro posouzení jeho síly a potenciální dlouhověkosti. Pokud jsou poškozeny některé konstrukční prvky, lze to považovat za neúspěšnou domácí kontrolu.

struktura domu je obvykle rozdělena do čtyř složek; základy, stěny, podlahy a střecha. V průběhu let mohou tyto struktury způsobit škody z mnoha důvodů. Domácí inspektor dokumentuje dodržené podmínky a posoudí, zda představují bezpečnostní riziko nebo nedostatek budovy.

k poškození základů obvykle dochází v důsledku abnormálního osídlení způsobeného posunem půdy pod domov. V průběhu času může strukturální napětí způsobit prasknutí stěn, nerovné podlahy, prohnutí střechy atd.

domácí inspektoři hledají známky strukturálního pohybu, jako jsou praskliny v základových stěnách, zhoršené zdivo, nerovné podlahy, schodové trhliny ve zdivu a dveře a okna, která se nezavírají správně.

dnešní domy jsou postaveny s konstrukčně upravenými vazníky a I-nosníky ve střešních a podlahových konstrukcích. Inženýrské stavební komponenty jsou navrženy tak, aby spolupracovaly a rovnoměrně rozložily strukturální zatížení.

jakákoli změna inženýrství vazníky nebo I-nosníky, ať už způsobené člověkem nebo faktory životního prostředí, vyžaduje opravu ze strany stavebního inženýra nebo dodavatele pracující pod vedením stavebního inženýra. Instalatéři a HVAC montéři často snížit nebo zářez inženýrství vazníky nebo I-nosníky, aniž by s ohledem na potenciální strukturální důsledky.

příklady životního prostředí zahrnují upravené podlahové nebo střešní vazníky s dlouhodobým vystavením vlhkosti, které způsobují hnilobu nebo oslabení dřeva. Hniloba dřeva může nastat z netěsností střechy, netěsností vodovodů nebo mokrých plazů.

pokud máte podezření, že dům, který kupujete, může mít strukturální problémy, měli byste zvážit přijetí kvalifikovaného stavebního inženýra s vámi, abyste podrobněji posoudili jeho integritu.

střešní problémy

v závislosti na velikosti vašeho domova může celková výměna střechy stát kdekoli mezi $ 10,000- $ 100,000 nebo více. Podle Roofcalc.org, Národní průměrné náklady na výměnu střechy pro dům 1600sf jsou $ 5,147 pro asfaltovou šindelovou střechu.

domácí inspektoři často najdou střechu jako obchodník pro kupující domů. Střešní problémy, včetně nesprávné instalace, stáří, a poškození způsobené krupobitím nebo větrem, na prvním místě seznamu významných střešních problémů.

v závislosti na tom, kdy dodavatel nainstaloval střechu a použité materiály, se obecně doporučuje vyměnit ji každých 20 až 25 let. Níže uvedená tabulka ukazuje přibližnou životnost nejběžnějších střešních materiálů:

střešní krytina	přibližná životnost
3 Tab asfalt laminát šindele	~15 až 20 let
Architektura laminát šindele	~25 až 30 let
betonová hlaveň dlaždice	~30 až 50 let
kovové zastřešení	~40 až 70 let
břidlice dlaždice zastřešení	~125 let
dřevěné střešní krytiny	~20 až 40 let

střecha hraje klíčovou roli při ochraně konstrukce. Střešní problémy nejsou vždy viditelné pro netrénované oko, ale zde je několik věcí, na které je třeba dávat pozor:

• prohnutá střecha (může také naznačovat problém se základem nebo konstrukcí)
• tmavé pruhy a skvrny od vody
• poškozené, popraskané, zvlněné nebo chybějící střešní šindele
• šíření střechy
• důkaz nesprávné instalace
• rozbité nebo chybějící blikání

elektrické problémy

elektrické problémy jsou některé z nejnebezpečnějších a potenciálně život ohrožujících problémů, které můžete mít v domácnosti. Americká Hasičská Správa uvádí, že odhadem 24 000 požárů obytných budov je způsobeno přímo elektrickými problémy.

tyto požáry jsou zodpovědné za škody na majetku ve výši více než 850 milionů dolarů a za hlavní příčinu úmrtí na základě požáru.

jak elektrické systémy stárnou, vznikají bezpečnostní problémy. Každé 2-3 roky, elektrický kód je aktualizován s pokroky v zařízení a technologie. Čím je domov starší, tím je pravděpodobnější, že se vyvinou elektrické poruchy vyžadující aktualizaci.

zastaralé elektrické panely

elektrický panel je centrálním nábojem pro napájení v domě. Domy před rokem 1950 by měly přítomné pojistkové skříně, které byly běžné v domech s knoflíkovým a trubkovým vedením. Mezi lety 1950 a 1965 se 60-amp servisní elektrický panel stal široce přijímaným a preferovaným pro elektrickou distribuci.

výrobci však mnoho z těchto panelů vyrobili z hliníku vyrobeného během války, který nesplňoval standardy kvality. Hliníkové komponenty byly náchylné k přehřátí, což vedlo k četným požárům domu.

mnoho z těchto elektrických jističů první generace obsahovalo řadu vadných součástí. Některé z vadných panelů zahrnovaly Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ite Pushmatic atd. Domácí inspektoři mohou stále najít mnoho z těchto elektrických panelů, které se dnes používají.

když domácí inspektor narazí na jeden z těchto panelů, bude pravděpodobně citován pro potenciální výměnu a další vyšetření licencovaným elektrikářem.

v Signs váš elektrický Panel potřebuje Upgrade-bezpečnost & náklady na výměnu, podrobněji diskutujeme o těchto a dalších elektrických vadách.

zastaralé elektroinstalace

budovy staré nejméně 40 let mají ve srovnání s dnešními standardy velkou šanci na zbytečně složité nebo nebezpečné elektrické rozvody. V minulosti jsme neměli přístup k technologiím, které děláme dnes, a proto některé domácnosti mají relativně základní elektrický systém.

domy postavené před rokem 1950 byly obvykle vybaveny knoflíkovým a trubkovým vedením. Zapojení knoflíků a trubek je jediný izolovaný vodič a pracuje bez uzemňovacího systému, který je nebezpečný a musí být přizpůsoben dnešním elektrickým standardům.

výrobci, kteří byli původně představeni v padesátých a šedesátých letech, používali hliníkové vedení během války k nahrazení drahých měděných kabelů. Bohužel tento materiál byl přímo spojen s mnoha požáry struktury. Opláštění na neuzemněných elektrických zařízeních často obsahuje azbestové materiály a papírovou izolaci.

většina elektrických rozvodů v domě trvá přibližně 50 až 70 let. Dům postavený pre1970 s neuzemněným zapojením by byl zvažován na konci nebo na konci jeho životnosti a měl by být vyšetřen licencovaným elektrikářem.

neuzemněné zásuvky

elektrické systémy instalované před1970 mají velkou šanci používat neuzemněné zásuvky. To znamená,že vývody nemají uzemňovací vodič.

kromě toho představují neuzemněné zásuvky riziko elektrického požáru, protože oblouky mohou vznítit nedaleké úpravy oken a nábytku. Jako neuzemněné zásuvky a elektroinstalační věk, vyvíjejí elektrické problémy způsobující selhání zásuvek.

instalatérské problémy

zatímco vadná instalace nemusí představovat velkou hrozbu pro lidský život, představuje významnou hrozbu pro život a dlouhověkost struktury. Podobně jako u výše uvedených elektrických problémů, staré a zastaralé instalatérské systémy obvykle nedokážou obstát ve zkoušce času.

pojďme se podívat na některé z hlavních problémů, které lze nalézt s instalatérským systémem:

problémy s potrubím

z tohoto důvodu jsou problémy s instalací jedním z nejčastějších problémů, které vznikají při domovních kontrolách. Ve starších domech, pozinkované a polybutylenové trubky byly kdysi samozřejmostí; nicméně, s časem upadly do havarijního stavu, stávají se křehkými a začínají selhat.

ucpávky kanalizačního potrubí

kanalizační potrubí odvádí odpadní vodu z vašich toalet, umyvadel, praček, sprch a Van mimo váš domov. Když se tato linka ucpává a voda nedokáže správně odtékat, může to vést k zálohování surové odpadní vody, což způsobuje vážné problémy a poškození majetku.

problémy s ohřívačem vody

domácí inspektoři se podívají na ohřívač vody jako součást své standardní domácí kontroly. Ohřívač vody trvá asi 10 až 15 let. Domov bez teplé vody může znamenat, že budete potřebovat výměnu ohřívače vody. Výměna ohřívače vody v nádrži stojí asi 2000 USD, zatímco výměna ohřívače vody bez nádrže stojí 3000 USD nebo více.

důkazy o úniku

budeme diskutovat o netěsnostech později v tomto článku; vadná instalace je však jednou z hlavních příčin poškození vodou. Poškozené a netěsné potrubí je notoricky těžké identifikovat, dokud není viditelné poškození.

nezjištěné úniky každoročně plýtvají desítkami tisíc galonů vody a způsobují řadu klepacích účinků na základy, podlahy, stěny nemovitosti a přispívají k hromadění plísní a plísní v celém domě.

Mechanické Problémy

systém HVAC je nezbytnou součástí domu, který slouží k regulaci teploty a kvality vzduchu. Pomáhá také snížit vlhkost v celém domě prostřednictvím zvýšené ventilace a zabraňuje některým problémům s poškozením vodou uvedeným výše.

obecně platí, že běžně udržované topné a chladicí systémy trvají 15 až 20 let nebo déle. Úkolem vlastníka je často měnit vzduchové filtry a zajistit, aby všechny potrubí byly tak, jak by měly být.

během inspekce domácí inspektor posoudí systém HVAC a potrubí, aby se ujistil, že je v provozuschopném stavu. Výměna potrubí může stát $ 2500 – $ 4000. Výměna HVAC může stát $ 5000- $ 9000, což vydělává Toto místo na našem seznamu.

drenážní problémy

podle domácích inspektorů certifikovaných NACHI a ASHI je poškození vodou odpovědné za drtivou většinu hlášených problémů při domácí inspekci. Voda může vstoupit do nemovitosti mnoha různými způsoby a žádný z nich není dobrou zprávou. Důsledky trvalého poškození vodou představují skutečnou hrozbu pro strukturální integritu domu a stojí tisíce dolarů na opravu.

jeden z významných problémů s poškozením vodou nastává, když přebytečná voda pronikne do základů a ocitne se v suterénu nemovitosti. Problémy s odvodněním jsou obvykle vinou negativního gradientu a nesprávného odvodnění půdy obklopující nemovitost.

když prší, voda odtéká směrem k budově, nemá kam jít za základy. V průběhu času špatná drenáž eroduje půdu ohrožující strukturální integritu domu. Můžete to vidět ve formě trhlin ve stěnách, dveří, které se nezavírají správně, nerovných podlah,ukloněných a nakloněných stěn atd.

průměrné náklady na nárok na poškození vodou jsou zhruba $ 8000, ale obloha je limit pro tyto druhy oprav, jak si dokážete představit. V extrémních případech může způsobit, že majetek není vhodný pro lidské zaměstnání.

zde je několik klasických sdělovacích znaků, že v domě dochází k poškození vodou:

• zatuchlý zápach
• plísně a plísně
• nadměrná kondenzace
• tmavé skvrny na stropech a stěnách
• problémy s větráním

dřevokazné organismy

pokud se díváte na svůj další rodinný dům a jste připraveni vystříknout významnou investici, jednou z posledních věcí, které chcete vidět, je napadení škůdci. Někteří škůdci jsou však mnohem víc než jen nepříjemný pohled.

v USA je spousta škůdců požírajících dřevo, kteří tráví svou existenci hlodáním a žvýkáním vaší investice. Někdy se živí kritickými podpěrnými konstrukcemi v domě, jako jsou dřevěné trámy a nezbytné nosné stěny.

odhaduje se, že termiti sami jsou zodpovědní za více než 5 miliard dolarů v hodnotě škody na majetku USA každý rok. Zamoření termity v domácnosti je často domácí inspekce červená vlajka, protože je spojena s dalšími závažnými problémy.

závěrečné slovo

celá myšlenka domácí inspekce je poskytnout kupujícímu domů informace, které potřebují k rozhodnutí o potenciálním nákupu, který změní život, který se chystají provést. Jak všichni víme, žádný domov není dokonalý a téměř každá inspekce vrátí nějaký problém. Některé problémy jsou však závažnější než jiné, a to je třeba vzít v úvahu během procesu vyjednávání o prodeji.

pro netrénované oko se to, co se může jevit jako přiměřeně neškodná trhlina ve zdi, může ukázat jako něco mnohem zlověstnějšího, jako je vážné strukturální poškození nebo pronikání vody na úrovni základů domu. Problémy, jako je tento může běžet až statný opravy účty v desítkách a stovkách tisíc dolarů, což by nakonec obrátil svůj sen tah do něčeho naprosté katastrofy.

kromě toho je ještě důležitější vzít si s sebou domácího inspektora, když hledáte nákup starší nemovitosti. Staré elektrické a instalatérské postupy byly nyní zastaralé moderními standardy.

HomeInspectionInsider.com je vlastněn a provozován Hubert Miles je účastníkem programu Amazon Services LLC Associates, affiliate reklamní program určený k tomu, aby webům poskytoval prostředky k vydělávání reklamních poplatků reklamou a odkazem na Amazon.com. HomeInspectionInsider.com také se účastní affiliate programů s jinými affiliate weby. Hubert Miles je kompenzován za odkazování provozu a podnikání na tyto společnosti.