titulní agentura zajišťuje, že titul k nemovitosti je legitimní a bez vady. Po důkladném prozkoumání veřejných záznamů vydá licencovaný agent pojištění titulu pro tento majetek. Pojištění chrání pojistníka (věřitele a majitele) před spory nebo soudními spory týkajícími se jasného titulu.
Toto je pět kroků, které agent titulu dokončí ve vašem domácím zavíracím procesu.
vyhledávání titulů
Jakmile obdržíme podepsanou smlouvu, zahájíme proces uzavření objednáním informací o výplatě, získáním kopií průzkumů (v případě potřeby) a inspekcí a různých dalších právních dokumentů.
náš tým také prohledává veřejné záznamy, aby našel cokoli, co by mohlo ovlivnit název nemovitosti, jako jsou skutky, závěti a rozvodové dohody.
zkouška titulu
poté prozkoumáme dokumenty shromážděné během vyhledávání titulu.
občas se vyskytují chyby ve veřejných záznamech nebo dluhy vůči majetku. Výsledky zkoušky titulu jsou doručeny ve zprávě (závazek titulu) všem zúčastněným stranám. Pokud se vyskytnou problémy, musí být vyřešeny dříve, než dojde k vypořádání.
zpracování
dále připravíme závěrečné prohlášení a poté naplánujeme vaše uzavření.
každá dohoda je jedinečná, proto pečlivě přezkoumáváme pokyny a požadavky nového věřitele spolu s právními a úvěrovými dokumenty, abychom vypočítali poplatky za uzavření.
vypořádání
pak zajistíme, aby všichni dostali zaplaceno.
jakmile prodávající podepíše listinu a uzavře čestné prohlášení, kupující podepíše novou poznámku a hypotéku. Jako agent úschovy, zpracováváme výplatu nemovitosti a zajišťujeme, aby realitní agenti, právníci, a další „zúčastněné strany“.“
po uzavření
naším posledním krokem je připravit pojistné smlouvy a odeslat je věřiteli nebo kupujícímu.
transakce je nahlášena finančnímu úřadu. Také digitálně archivujeme transakční dokumenty a předkládáme je do veřejné evidence v kraji, kde se nemovitost nachází.