co dělat, když jste vzhůru nohama na váš domov

melantonelli na 14 Aug 2015

pokud jste vzhůru nohama na váš domov, to znamená, že dlužíte více na vaší půjčky, než váš domov stojí. Dalším termínem je záporný kapitál. Níže je uveden rychlý referenční průvodce pro lidi v této situaci.

posoudit hodnotu vašeho domova

první věc, kterou musíte udělat, je posoudit, zda se vaše hodnota obnoví nebo ne. Existují dvě složky odhadu hodnoty:

1. odhadněte hodnotu samotného domu. Tento automatizovaný odhad je dobrým výchozím bodem, pak můžete najít místního realitního agenta a požádat je, aby vám poskytli bezplatný odhad hodnoty, který vám pomůže doladit vaše hodnocení hodnoty.
2. odhadněte hodnotu vaší oblasti zadáním názvu města. To vám poskytne průměrné ceny a nájemné, podrobnou analytiku, která přistupuje ke zdraví trhu,historii cen, statistikám uzavření trhu a schopnost drill down to neighborhood.

dokončení těchto dvou kroků vám pomůže určit pravděpodobnost, že hodnota vašeho domu v přiměřené době stoupne na a nad částku půjčky. Pokud tato pravděpodobnost vypadá vysoká, můžete se rozhodnout zůstat, zejména pokud jsou poblíž práce a školy vaší rodiny.

výroba domů cenově dostupné (MHA)

pokud zjistíte,že vaše hodnota bude trvat příliš dlouho, než se zotavíte, dalším krokem je kontaktovat Making Home Affordable (MHA), program vlády USA na pomoc majitelům domů vzhůru nohama. Můžete tak učinit tím, že navštívíte MHA online nebo jim zavoláte na 888-995-doufám, že zhodnotíte své možnosti. Počínaje tímto oficiálním vládním zdrojem je nejlepší způsob, jak se vyhnout podvodům zaměřeným na majitele domů vzhůru nohama.

možnosti pro majitele domů

práce s MHA (nebo vládou schválenou agenturou pro poradenství v oblasti bydlení, na kterou vás odkazují) bude mít za následek následující možnosti:

• krátký prodej, aby se zabránilo uzavření trhu: když jste vzhůru nohama a potřebujete prodat, transakce se nazývá krátký prodej. Potřebujete souhlas věřitele udělat krátký prodej, protože budou přijímat méně, než jsou dluží na uzavření. Náš průvodce krátkým prodejem vysvětluje, jak krátký prodej funguje pro prodejce a kupující.
• úprava půjčky, aby váš domov & snížit náklady: Změna půjčky je, když váš věřitel vyhodnotí vaši obtížnou situaci a může souhlasit se snížením zůstatku vaší půjčky, snížit vaši sazbu, snížit vaše platby, nebo nějaká kombinace těchto tří. Žádost o úpravu úvěru je hodně jako žádost o původní hypotéku, ale budete konkrétně požádáni, abyste vysvětlili a zdokumentovali, proč si nemůžete dovolit své platby.
• Pronajměte si svůj domov, abyste si ho udrželi & kompenzované náklady: Pokud máte v úmyslu udržet váš domov, dokud se jeho hodnota nevrátí, a můžete najít levnější dům k pronájmu v mezidobí, někdy můžete kompenzovat náklady na váš domov tím, že jej pronajmete. Můžete získat odhady nájemného pro oblast vašeho domova a novou cílovou oblast, abyste zjistili, zda je tato možnost pro vás životaschopná.