co je klauzule o západu slunce, kterou se ptáte? Doložka o západu slunce je podmínkou obsaženou ve smlouvě, která stanoví, že pokud k určitému datu nedošlo k určité události, pak jedna nebo obě strany mohou smlouvu zrušit po písemném oznámení druhé straně.
v souvislosti s nákupem nové stavby nebo nákupem plánů typická doložka o západu slunce stanoví, že pokud vývoj nedosáhl určitého milníku(milníků) v určitém časovém rámci, například pokud titul nebyl vydán do dvou let ode dne uzavření smlouvy, může kupující, prodejce nebo dokonce obě strany smlouvu zrušit.
z větší části doložky o západu slunce v nové smlouvě o výstavbě umožní kupujícímu pouze zrušit, avšak za určitých okolností je stanovena možnost prodejce také zrušit.
kdy použít klauzuli o západu slunce?
zahrnutí doložky o západu slunce do smlouvy o nové výstavbě (za předpokladu, že je navrženo tak, aby umožňovalo zrušení pouze kupujícímu a nikoli prodejci) může být pro kupujícího obzvláště důležité z několika důvodů, včetně:
- pokud dojde k neočekávané události, která výrazně zpomalí nebo zastaví vývoj úplně, kupující má možnost zrušit smlouvu a hledat něco jiného, než čekat na to, co by mohlo být potenciálně významné časové období.
- ochrana kupujícího před tím, aby prodávající nesplnil své závazky do data západu slunce, poté odstoupení od smlouvy a prodej nemovitosti jinému kupujícímu za vyšší cenu.
nedávné události zdůraznily důležitost získání právního poradenství před podpisem nové smlouvy o výstavbě, aby se zajistilo, že doložky vypracované ve smlouvě chrání kupujícího před zrušením prodávajícím. Celý příběh si přečtěte zde.
pro více informací:
pokud uvažujete o uzavření nové smlouvy o výstavbě, přijďte se podívat na naše odborníky na nemovitosti v Morrison Kent. Zavolejte na číslo 04 472 0020 a objednejte si konzultaci s jedním z našich vysoce kvalifikovaných právníků v oblasti nemovitostí ještě dnes.
Přečtěte si více užitečné články o vlastnickém právu:
- 5 Co je třeba zvážit při nákupu plánů
- nákup názvu jednotky
- co je rezidenční doprava?
