Desktop Underwriter (DU)je automatický upisovací rámec pro zajištění hypotéky vytvořený společností Fannie Mae, který pomáhá věřitelům hypoték výpočtem, zda úvěr splňuje předpoklady schválení. Jedná se o pravidelné i vládní půjčky. Občas je také využíván Federálním úřadem pro bydlení (FHA). Ale co je DU v hypotéce? Přečtěte si tento článek a zjistit, jak desktop upisovatel funkce a jak vám může pomoci s potýká na trhu s nemovitostmi.
Co Je To Desktop Upisování?
Fannie Mae využívá svůj program upisování desktopů k posouzení, zda je dlužník dostatečně dobrým rizikem pro půjčku. To se provádí pohledem na různé prvky, jako například:
- Cena
- plat
- zdroje
- informace o zaměstnání
- dluh
tyto zdroje informací se používají k výpočtu, zda dlužník splňuje možnosti pro konkrétní půjčku. V naději, že předpoklady jsou splněny, to dá mechanizované schválení.
Desktop upisovatel stanoví obchodní standard v zajištění hypoték. Vzhledem k tomu, že je počítačový, umožňuje úvěrovým původcům usadit se na možnostech možností s využitím zdůvodnění a výpočtů. V důsledku toho eliminuje rozjímání, například rasu, sexuální orientaci nebo jiné zakázané faktory.
v případě, že nemůžete získat mechanizované schválení prostřednictvím programu Desktop Underwriter, můžete vyžadovat ruční záruku k zajištění vašeho kreditu.
Alternativní název: Desktop původce (využívány sponzorovaných hypotečních makléřů sehnat Desktop upisovatel)
akronym: DU (nebo DO)
jak Desktop upisování práce?
poskytovatelé hypotečních úvěrů požadují, aby dlužníci vyplnili předběžnou žádost, obvykle označovanou jako formulář 1003. Některé typy dat, které můžete očekávat na formuláři 1003, jsou:
- typ hypotéky a podmínky úvěru
- informace o dlužníkovi
- podrobnosti o transakci
- adresa nemovitosti a účel úvěru
- měsíční příjem
- nemovitosti ve vlastnictví
- informace o zaměstnání
- aktiva
- prohlášení
- pasiva
příspěvky do programu Desktop underwriter se vztahují k těmto oblastem formuláře 1003. Program v tomto okamžiku využívá tato data, kromě více než 75 externích prodejců, k rozhodnutí, zda je dlužník přiměřeným finančním rizikem a může být potvrzen.
Desktop Underwriter je jen ve stejné třídě jako údaje poskytnuté programu; mimo základnu nebo chybějící data mohou poškodit vaše šance na schválení. Rovněž, DU neřeší, zda půjčka souhlasí s vládními pokyny; tato část je na věřiteli.
Du a LP hypotéka
DU znamená Desktop upisovatel a LP znamená úvěr prospektor. Oba DU a LP jsou druhy automatizovaných upisovacích systémů (AUS). Poskytovatelé půjček používají DU a LP k rozhodnutí, zda záloha splňuje kvalifikační potřeby Fannie Mae nebo Freddie Mac, což znamená, že potvrzení DU nebo LP je základním prvkem k uzavření úvěru na bydlení.
v okamžiku, kdy banka schválí vaši zálohu, berou houser na vaši schopnost splácet úvěr, vaše kreditní zkušenosti, druh majetku financován a druh úvěru, který byl přijat.
DU a LP dělají něco velmi podobného, jediný rozdíl je v tom, že cyklus je ve skutečnosti počítačový prostřednictvím těchto rámců. DU a LP berou datové příspěvky od úvěrového úředníka a analyzují je podle pravidel Fannie a Freddieho, Samostatně. Takže mějte na paměti, že Desktop Underwriter (DU) je automatizovaný systém upisování Fannie Mae a prospektor úvěru je Freddie Mac.
Chcete-li zahájit žádost o úvěr na bydlení, předběžný úředník shromažďuje data od dlužníka. To bude zahrnovat plat, pracovní historii, finanční záznamy, údaje o zdrojích a další.
když jsou tato data vložena do rámce pro vznik půjčky, jsou přenesena do jednoho z automatizovaných systémů upisování, LP nebo DU. Od té doby, aus průzkumy příspěvky v rozporu s nastavenými pravidly Fannie Mae nebo Freddie Mac.
kromě toho, v závislosti na stávajících začleněních s externími dodavateli údajů, rámec následně tyto zdroje informací schválí.
systém v tomto okamžiku umožňuje naprogramované potvrzení nebo odmítnutí spolu s guid ance o tom, jaká dokumentace se očekává ke kontrole zdrojů informací. Rámec rovněž prokáže, zda bylo automatické schválení účinné, je-li v úvahu.
jak bylo uvedeno, automatické schválení se opírá o odsouhlasení. Tímto způsobem, zatímco váš záznam jako spotřebitel bude důsledně potvrzen AUS, vaše platba může být automaticky schválena, pokud váš manažer nahlásí informace externí službě a vašim zdrojům, pouze pokud jste se rozhodli začlenit své bankovní informace do systému.
s podkladovým potvrzením AUS blízko, úvěrový úředník představuje zálohu na upisování, spolu s dokumentací dlužníka.
finančník úvěru na bydlení v tomto okamžiku potvrdí předložené údaje a znovu spustí DU nebo LP. Konečně, s ohledem na předloženou dokumentaci a pravidla z AUS, finančník vydává podmínky. Když tyto podmínky splníte, úvěr je připraven uzavřít.
je třeba zdůraznit, že podkladové potvrzení DU nebo LP od vašeho předběžného úředníka neznamená, že jste předurčeni k potvrzení hypotéky. Navzdory skutečnosti, že je to slušné znamení. V případě, že jste získali základní schválení AUS, musí ručitel skutečně potvrdit vaši dokumentaci před definitivním schválením.
DU upisování doporučení
DU upisování schválit / nezpůsobilé doporučení
tato doporučení neuvažují o žádné další úvěrové riziko nebo různé prvky, které mohou souviset s důvodem, proč záloha je nezpůsobilý pro dopravu do Fannie Mae. Věřitel se musí rozhodnout, zda důvodem nezpůsobilosti je další vrstvení úvěrového rizika, které by mělo být považováno za úvěr specialista usadí na záruční volby.
DU upisování schválit / způsobilé doporučení
toto doporučení splňuje zásady/hodnocení úvěrového rizika společnosti Fannie Mae a dále kvalifikační opatření pro hypoteční úvěr společnosti Fannie Mae. Kromě toho je také kvalifikován pro omezené vzdání se určité kvalifikace hypotečního úvěru a upisování a záruk Fannie Mae, pokud hypoteční úvěr splňuje hmotné potřeby identifikované s omezenými prominutím.
jak číst nálezy DU?
- klikněte na hypertextový odkaz v sekci doporučení pro upisování úvěrového souboru.
- zobrazí se zjištění upisovatele plochy. Můžete přímo prozkoumat každý segment zprávy o zjištění upisování prostřednictvím nabídky na pravé straně.
- Chcete-li rozlišit zprávy, které byly přidány, vymazány nebo změněny od posledního odeslání, přepněte přepínač Zobrazit změny v levém horním rohu stránky. Tato komponenta je přístupná pouze v přehledech, které mají v každém případě dvě položky
- filtrační kapacita vám umožňuje filtrovat zprávy, abyste viděli pouze ty, které byly identifikovány s jistotou 1.dne. Chcete-li filtrovat zprávy, vyberte v rozbalovací nabídce Zobrazit jistotu dne 1.
- můžete se pohybovat sem a tam mezi zprávou o výsledcích upisování a kreditní zprávou klepnutím na odkazy v horní části stránky. Například, na šanci, že jste od teď vidět zprávu o nálezech a je třeba vidět kreditní zprávy, klepněte na tlačítko kreditní zprávy.
- zpráva o analýze upisování se zobrazuje ke konci zjištění upisování. Chcete-li zobrazit zprávu o analýze upisování, klikněte na související odkaz v pravé nabídce.
- Chcete-li vytisknout zprávu, kterou právě vidíte, klikněte na tlačítko Tisk.
- v okamžiku, kdy jste dokončili zkoumání zprávy o výsledcích upisování a zprávy o analýze upisování, klikněte na tlačítko Informace o půjčce pro opětovné zobrazení obrazovky s informacemi o půjčce.
závěr
opravdu, dokonalý úvěr na bydlení úvěr úředník si uvědomí, co dokumentace dlužník musí dát dopředu. V každém případě automatizovaný systém upisování je neuvěřitelná metoda, jak dvakrát zkontrolovat a zdržet se chybějícího něčeho dříve, než úvěr přejde upisovateli.
kromě toho, v případě, že hledáte domy na vážném trhu, jako je jižní Kalifornie, podpora LP nebo DU advance vám může pomoci oddělit vás od ostatních kupujících domů, protože ukazuje konkrétnější data než přímá předběžná schválení.