většina bytů, které se prodávají v Anglii a Walesu, je pronajata, jak určuje vlastnické právo. Prostřednictvím kombinované účasti nájemce na kolektivním povolení se některé nájemní byty prodávají s podílem na volném prodeji.
pokud si koupíte nájemní byt, máte skutečně nájem, i když ten, který vydrží i do budoucna. Zákonným vlastníkem bytu je osoba nebo společnost, která vlastní freehold k nemovitosti, protože termín „freehold“ označuje pozemek a budovu, která na něm sedí.
co je kolektivní zmocnění podle definice?
kolektivní zmocnění, jinak známé jako Freehold zmocnění, je proces, kterým se nájemci v budově spojují, aby koupili freehold.
je to proces, kterým se nájemci v budově spojí a koupí freehold. Toto právo na to spadá pod nájemní reformu bydlení & Urban Development Act 1993.
slovo „kolektivní“ je důležité, protože to znamená, že skupina získá volné vlastnictví celého domu, ve kterém se nacházejí jejich byty.
jaké jsou výhody vlastnictví freehold do vašeho bytu?
pokud jste vy nebo skupina obyvatel zakoupili freehold, obvykle by se mezi účastníky dohodlo prodloužení pronájmu bez dodatečných nákladů, a také by se vzdalo pozemního nájemného.
vlastnictví bytu znamená, že budete skutečně vlastnit půdu a strukturu bytu přímo z právního hlediska s ostatními vlastníky, kteří se na tom podíleli, a proto budete mít větší kontrolu nad vlastním domem.
pokud chcete udělat nějaké domácí vylepšení, jako je stavba nebo rozšíření práce na vašem bytě skupina obyvatel, kteří zakoupili freehold může vypadat příznivě na to, než externí freeholder.
budete také s největší pravděpodobností již nebude povinen platit velké účty na freeholder, jako je pozemní nájemné-v podstatě právo na užívání pozemku.
kromě poplatků, jako je pronájem půdy, pokud jste nájemcem, budete také muset zaplatit servisní poplatek za všechny služby, které poskytuje váš freeholder, jako je údržba, terénní úpravy a čištění společných prostor. Freeholder má právo vybrat si, koho zaměstnají k dokončení těchto služeb, takže pokud si koupíte freehold, vy a Vaši spoluvlastníci budete mít na výběr, kterou společnost pro správu nemovitostí jmenovat.
nové bytové výstavby prodávají domy jako nájem za stejnou cenu, jako by byly freehold, vybírání pozemního nájemného a poplatků za služby. Prodávají také dům s nájmem – který bude potřebovat bezprostřední prodloužení-nakonec získají ještě více peněz prodejem freeholdu, když o to požádají o několik let později.
abychom to shrnuli, klíčové výhody nákupu freehold jsou, že:
- kvalifikovaná skupina obyvatel si může poskytnout novou nájemní smlouvu, aby prodloužila termín, jak si přejí
- váš byt bude mnohem snazší prodat
- získáte kontrolu nad správou vaší budovy
jak se budova kvalifikuje pro kolektivní povolení?
prostory budou mít nárok na kolektivní povolení, pokud:
- dvě třetiny bytů jsou vlastněny oprávněnými nájemci (nájemci, jejichž nájmy zbývají více než 21 let)
- obsahuje dva nebo více bytů držených kvalifikovanými nájemci
- je součástí budovy nebo samostatné budovy
- držitel nebo blízký příbuzný držitele licence nežije v nemovitosti v zástavbě
pokud se 50% bytů účastní, pak se nájemníci mohou rozhodnout, že budou mít domácí nemohou nic namítat. Nákup freehold může být dlouhý a složitý proces, takže je vhodné poučit specialista geodet a advokát.
Chcete-li získat nárok na kolektivní povolení, nezáleží na tom, zda je byt ve vlastnictví fyzické osoby nebo společnosti nebo zda tam žijete nebo ne.
existují nějaké výjimky?
nájemníci nemají právo na získání volného vlastnictví budovy za následujících okolností:
- pokud pronajímatel vlastní v budově tři nebo více bytů, které nesplňují podmínky
- pokud je budova částečně komerční, nájemci nemohou přistoupit k kolektivnímu povolení, pokud komerční plocha představuje více než 25% budovy
- budova s rezidentem pronajímatelem, která je přeměněna na čtyři byty nebo méně, nemusí mít nárok na kolektivní povolení
Mezi další výjimky patří, pokud je budova je majetkem národní důvěry nebo v katedrálním okrsku. Některé vlastnosti koruny jsou také osvobozeny od kolektivního povolení.
jaký je základní postup enfranchisement?
prvním krokem ke kolektivnímu zmocnění je, aby pronajímatelé založili společnost, jejíž jsou všichni členy. Kandidát kupující je vybrán, kdo bude jmenován v počátečním oznámení.
počáteční oznámení uvádí určité informace o nájemcích a budově, jméno těch, kteří hledají freehold, a cenu, kterou chtějí zaplatit. Oznámení také stanoví „citlivé datum“, do kterého musí držitel licence odpovědět, což musí být nejméně dva měsíce po obdržení. Toto oznámení je poté doručeno držiteli licence.
protioznámení se pak podává jako odpověď od freeholder s tím, zda žádost přijme a pokud ano, za jakých podmínek.
pokud držitel licence pozdě odpoví na počáteční oznámení nebo nereaguje vůbec, má nájemce zákonné právo koupit freehold za podmínek uvedených v oznámení.
pokud existují problémy mezi nájemcem a držitelem licence, které nelze vyřešit, mohou se nájemci obrátit na tribunál pro oceňování pronájmu do 6 měsíců od obdržení protioznámení.
rámec procesu kolektivního zmocnění zahrnuje:
- kontrola, zda se můžete kvalifikovat ke koupi freehold
- zorganizujte „společnost“ oprávněných nájemců
- výběr nominovaného kupujícího
- výběr a jmenování právníků a inspektorů
- hledání odborné rady a ocenění k určení kupní ceny
- podání počátečního oznámení držiteli licence
kolik bude stát nákup zadarmo v mém bytě?
cenu, kterou zaplatíte za byt, může ovlivnit řada faktorů, včetně:
- hodnota každého bytu v budově
- počet let, které zbývají na každém nájmu
cena za koupi bytu bude vyšší, pokud na ně nájmy zbývají méně než 80 let.
nájemní Reforma bydlení & Urban Development Act 1993 obsahuje vzorec, který může být použit odborným inspektorem, aby vám odhad prémie zúčastněným nájemcům.
kvalifikační nájemci pak musí zjistit, jak získají a drží freehold. Doporučuje se, aby to řídila jedna osoba, která je nominována na zastupování skupiny, nebo alternativně malý výbor, který může pracovat s klíčovými odborníky a poté podat zprávu zbytku skupiny. Tento proces se může rychle stát velmi složitým, pokud je každý kvalifikovaný nájemce v panelovém domě na křížových účelech, takže volba jednoho zástupce nebo nominovaného výboru tomu zabrání a zjednoduší proces.
cena za freehold uvedená v počátečním oznámení musí být realistická, takže je nezbytné, aby vaše oceňovací poradenství poskytoval odborník v oblasti is. Pak můžete všichni zvážit cenu kolektivně a rozhodnout, zda je nabídka, kterou obdržíte, cenově dostupná.
jakmile poučíte svého advokáta, náklady začnou narůstat, takže je důležité, aby všichni souhlasili s cenou. Je moudré se ujistit, že si můžete také dovolit nedostatek, pokud se někdo v kolektivu rozhodne, že si již nechce koupit svůj freehold.
i když je to neobvyklé, pokud se nacházíte ve velkém panelovém domě, kde se velké množství majitelů bytů rozhodne nekupovat freehold, možná nebudete muset kompenzovat jejich nedostatek. Někdy se můžete podívat do získání investor zaplatit svůj podíl.
důkladné vyhodnocení toho, co vlastně kupujete v rámci freeholdu, je nezbytné. Měli byste určit, zda je součástí budovy suterén, klenba nebo podzemní parkoviště, protože to může komplikovat nákup.
je bezpodmínečně nutné zajistit, aby si to všichni, kdo žádají o freehold, mohli dovolit v nejbližší možné fázi.
ať už dokončíte nákup freeholdu nebo ne, zúčastnění nájemci jsou odpovědní za poplatky freeholder a professional, jakmile doručí počáteční oznámení.
pro další informace o správě rezidenčních nemovitostí v Londýně nebo jinde nás kontaktujte ještě dnes pro další informace.