co je LEED-EB a proč ho používat

Mike Opitz PE, LEED AP
certifikační manažer, LEED pro stávající budovy
U. S. Green Building Council

Facility manažeři jsou stále více vystaveni frázím jako „vysoce výkonné stavební operace“ a „zelené stavební operace“. Ti, kteří zkoumají dále, se pravděpodobně setkají také s „LEED“ a „LEED-EB“. O čem jsou tyto pojmy a proč si zaslouží pozornost provozovatelů budov?

Tento měsíc představuje novou, opakující se funkci v sérii udržitelnosti FM Link: Často kladené otázky týkající se LEED-EB. Začneme sérii se základy a vysvětlíme, co je LEED-EB a co pro vás může udělat. V budoucích splátkách se ponoříme do podrobností o tom, jak efektivně pracovat v procesu certifikace LEED-EB.

co je USGBC?

USGBC je USA. Green Building Council, a protože všechny programy LEED ve Spojených státech jsou vyvíjeny a implementovány USGBC, pokud uvažujete o použití LEED, měli byste pochopit, co je tato organizace a co dělá. Z webu USGBC.

poslání:

• U. S. Green Building Council je národní přední koalice vůdců z celého stavebního průmyslu, kteří pracují na propagaci budov, které jsou ekologicky odpovědné, ziskové a zdravé místo pro život a práci.

hlavní činnosti:

• USA Green Building Council vede národní konsensus pro výrobu nové generace budov, které poskytují vysoký výkon uvnitř i vně.
• členové rady spolupracují na vývoji produktů a zdrojů LEED, každoroční Mezinárodní konference a výstavy Greenbuild, politického vedení a vzdělávacích a marketingových nástrojů, které podporují přijetí udržitelné budovy.
• členové také navazují strategická spojenectví s klíčovými průmyslovými a výzkumnými organizacemi a federálními, státními a místními vládními agenturami za účelem transformace zastavěného prostředí.

USGBC představuje celý stavební průmysl v otázkách životního prostředí, s členskými organizacemi od architektů, inženýrů a stavitelů po majitele, realitní firmy a technické poradce.

co je LEED?

LEED je zkratka pro „Leadership in Energy and Environmental Design“ a je zkratkou pro řadu standardů USGBC LEED Green Building Rating System™. Standardy LEED jsou národní, dobrovolné, konsensuální pokyny pro vývoj a provoz vysoce výkonných budov udržitelných z hlediska životního prostředí. LEED byl vytvořen za účelem:

• definujte“ zelenou budovu „zavedením společného standardu měření
• Podporujte integrované projektování celých budov a provozní postupy
• uznávejte environmentální vedoucí postavení ve stavebnictví
• stimulujte zelenou konkurenci
• zvyšte povědomí spotřebitelů o výhodách zelené budovy
• transformujte stavební trh

podle USGBC a LEED není“ zelená budova “ jen o tom, aby byla budova šetrnější k přírodě (i když to je určitě klíčová část). Zelené budovy mají systémy, které fungují spolehlivě a správně, uspokojují potřeby obyvatel a plní poslání organizace při spotřebování minimálního množství zdrojů. Jinými slovy, zelená budova je také vysoce výkonná budova, což znamená, že má nižší provozní náklady a spokojenější a produktivnější obyvatele.

co je LEED-EB?

rodina LEED zahrnuje několik produktů zaměřených na konkrétní odvětví trhu s budovami. Původní produkt LEED byl LEED-NC, LEED pro novou výstavbu, určený k řešení fází návrhu a výstavby komerčních budov. Jeho hlavními uživateli jsou majitelé budov, architekti, inženýři a stavitelé. Budova s certifikací LEED-NC začlenila udržitelnost do svého návrhu a konstrukce, a tak může potenciálně fungovat udržitelněji než typické budovy na trhu. Řešení této fáze života budovy je důležité, protože během procesu navrhování a výstavby je učiněno mnoho nezvratných rozhodnutí s dopady na udržitelnost.

více nedávno USGBC vydala LEED-EB, LEED pro stávající budovy, který se zaměřuje na operace & fáze údržby komerčních budov. Cílem LEED-EB je maximalizovat provozní efektivitu při minimalizaci dopadů na životní prostředí. Jeho hlavními uživateli jsou vlastníci budov a správci zařízení. Vzhledem k tomu, že LEED-EB je založen na skutečných postupech budovy o&M, budova s certifikací LEED-EB si ve skutečnosti vede udržitelněji než její vrstevníci. Řešení provozní fáze života budovy je rozhodující, protože na základě životního cyklu, který je obvykle, když dochází k většině dopadů na životní prostředí. Zlepšení v této fázi navíc vedou ke skutečným, konkrétním a měřitelným přínosům.

podrobnější přehled o programu LEED-EB si můžete stáhnout zdarma brožury, úvodní prezentaci a případové studie zde.

jaké problémy řeší LEED-EB?

LEED-EB zahrnuje všechny hlavní aspekty probíhajících stavebních operací a údržby, které mají významný dopad na obyvatele budov nebo životní prostředí. Příklady zahrnují:

• energetická účinnost
• vodní účinnost
• výkon mechanických systémů
• problémy s úklidem a údržbou celých budov včetně chemického použití
• probíhající kvalita vnitřního ovzduší
• alternativní dopravní programy pro obyvatele budov
• recyklační programy a zařízení
• programy údržby exteriéru
• zelené nákupní postupy
• řízení toxických látek
• aktualizace systémů tak, aby splňovaly standardy výkonu zelené budovy pro energii, vodu, iaq a osvětlení

LEED-eb systém hodnocení podrobně definuje všechny požadavky LEED-EB. Zde si můžete stáhnout bezplatnou kopii tohoto dokumentu.

jaký je rozdíl mezi „zelenou“ budovou a „vysoce výkonnou“ budovou?

velmi málo. Ve skutečnosti mnoho lidí v hnutí zelených budov považuje zelenou budovu a vysoce výkonnou budovu za totéž. Je to proto, že většina provozních strategií budov, které jsou dobré pro životní prostředí, je skutečně o zajištění správného fungování budovy. Celkově to znamená mít budovu, která:

• poskytuje bezpečné, pohodlné a příjemné prostředí pro své obyvatele
• zbytečně neztrácí energii, vodu nebo jiné materiály a zásoby a efektivně využívá zdroje, které potřebuje
• má mechanické systémy, které jsou instalovány a provozovány podle jejich konstrukčního záměru a jsou dobře udržované
• je vybaven pro měření výkonu v průběhu času, aby umožňoval zpětnou vazbu a neustálé zlepšování

Stručně řečeno, mnoho z nich je věci, které dělají budovu zelenou, jsou opravdu o tom, aby byla budova dobrá. Při pohledu tímto způsobem, LEED-EB je do značné míry o kombinování osvědčených postupů ze všech hlavních provozních oblastí budovy a jejich implementaci ve vaší budově.

proč bych měl zelenou budovu?

protože budovy, které jsou dobré pro životní prostředí, jsou dobré i pro majitele a obyvatele. Jak je vysvětleno výše, mít zelenou budovu znamená mít vysoce výkonnou budovu a vysoký výkon je dobrý pro spodní řádek v každé organizaci. V tomto smyslu si můžete LEED-EB představit jako cestovní mapu pro poskytování ekonomicky ziskových, ekologicky odpovědných, zdravých a produktivních míst k životu a práci.

podrobné studie některých výhod zelené budovy jsou k dispozici; některé z nich si můžete stáhnout zde.

i když mám zelenou budovu, proč bych ji měl certifikovat pomocí LEED-EB?

ačkoli ekologizace provozu budovy může zlepšit prakticky jakoukoli budovu, jsou k dispozici různé strategie a lze je provádět různými způsoby a v různé míře. LEED-EB poskytuje sadu jednotných a konzistentních standardů, které vám umožní přesně vědět, jak dobře si vedete. To umožňuje soukromým vlastníkům budov zvýšit tržní hodnotu svých budov a odlišit je od konkurence. Získání certifikátu znamená, že výkon budovy byl přezkoumán nezávislou třetí stranou.

obecněji řečeno, certifikace LEED-EB poskytuje výkonnostní měřítko, které vám umožní sledovat, jak dobře si vedete v průběhu času, a v případě potřeby podniknout nápravná opatření. Vzhledem k tomu, že certifikace LEED-EB má několik výkonnostních úrovní (certifikovaná, stříbrná, zlatá a platinová), získání certifikace vám také umožňuje snadno stanovit konkrétní cíle pro zlepšení v průběhu času.

v dalším FAQ

tento FAQ poskytl úvod k tomu, co je LEED-EB, proč je užitečné pro vlastníky a manažery budov a proč byste měli prozkoumat ekologizaci a certifikaci vaší budovy. Příště se zaměříme na to, jak začít v samotném procesu certifikace LEED-EB.