vztah pronajímatel-nájemce může být občas zkouškou. To znamená, že v mnoha případech jsou tyto problémy snadno vyřešeny profesionální komunikací a trochou porozumění. Když se však situace eskalují, majitelé nemovitostí se mohou ocitnout obviněni z obtěžování pronajímatele. Také obávaný soudní spor o obtěžování pronajímatele může vyčerpat zisky, nemluvě o drahocenném čase. Tak, připojte se k nám níže, protože pomáháme majitelům nemovitostí zjistit, co představuje obtěžování pronajímatele a důsledky, které může způsobit.
Co Představuje Obtěžování Pronajímatele?
neshody a spory mohou mít mnoho podob. Obtěžování pronajímatele je obecně kategorizováno jako pokračující používání agresivní taktiky k zastrašování nájemce. Jinými slovy, pronajímatel buď narušuje jejich právo na tiché potěšení, nebo nepřátelsky nutí nájemce, aby podnikl nějaké kroky. To by mohlo zahrnovat vyklizení nemovitosti nebo nepodání stížnosti, na kterou mají zákonné právo.
obvinění z obtěžování pronajímatele jsou vážnou záležitostí, která by se neměla brát na lehkou váhu. Tak, jak frustrující může být situace, pokud nájemce neporušuje zákon nebo podmínky pronájmu, mají právo žít v nemovitosti.
běžné příklady toho, co představuje obtěžování pronajímatele
obtěžování přichází v mnoha podobách a v některých ohledech je v očích pozorovatele. S ohledem na to je zásadní vyhnout se jakýmkoli činnostem, které by mohly vést k obtěžování pronajímatele a následné odškodnění za obtěžování pronajímatele. Nejste si jisti, jaké akce mohou podněcovat tvrzení o obtěžování? Podívejte se na tento seznam běžných příkladů toho, co představuje obtěžování pronajímatele níže.
- slovně nebo fyzicky ohrožuje nájemce
- sexuální obtěžování
- podání falešných obvinění nebo falešného vystěhování proti nájemci
- odmítnutí přijmout platby nájemného jako prostředek zastrašování
- nelegální vstup do nájemního majetku
- neposkytnutí řádného oznámení
- protiprávní výměna zámků
- odstranění osobních věcí z nemovitosti
- odříznutí občanské vybavenosti, jak je popsáno v nájemní smlouvě
- narušení veřejných služeb, které ovlivňují obyvatelnost
- odmítnutí vykonávat Údržba včas
- vytváření nepříjemností, které narušují právo na klidný požitek
verbálně nebo fyzicky ohrožující nájemce
mělo by to být samozřejmé, ale pronajímatel nemůže ohrožovat nájemce. Slovní hrozby, hrozby fyzického násilí, nebo skutečný fyzický kontakt jsou všechny příklady obtěžování pronajímatele. Mějte také na paměti, že k verbálním hrozbám může dojít prostřednictvím osobní interakce, telefonicky nebo písemně.
sexuální obtěžování
vztah pronajímatel-nájemce musí zůstat vždy profesionální. Ať už máte jednu nemovitost nebo 1 000 nemovitostí, vlastnictví pronájmu je podnikání. Proto jsou vaši nájemci vašimi zákazníky, takže s nimi zacházejte jako s takovými. Tím pádem, v žádném okamžiku by pronajímatel neměl dělat hrubé poznámky nebo jiné obscénní sexuální návrhy vůči nájemci. To lze snadno považovat za nevítané,a proto vést k obtěžování pronajímatele.
podání falešných obvinění nebo falešného vystěhování proti nájemci
když pronajímatelé potřebují vystěhovat nájemce, myšlenka na zdlouhavou soudní bitvu vede některé k méně legální taktice. Ujišťujeme vás však, že podání nepravdivých nároků nebo vydávání falešných oznámení ve snaze zastrašit a vyděsit nájemce k odchodu neskončí dobře. To je nejen nezákonné, ale také považováno za obtěžování pronajímatele. Tak, tyto akce mohou oprávněně vést k tomu, že nájemce podá žalobu proti majiteli.
odmítnutí přijmout platby nájemného jako prostředek zastrašování
když je pronajímatel zoufalý, aby nájemce vyklidil, odmítnutí přijmout nájemné může znít jako dobrý nápad. No, není! Vlastně, odmítnutí nájemného jako pokus ohrozit nájemce, aby opustil nebo stáhl stížnost, je obtěžování pronajímatele. Takže místo toho, aby vzali věci do svých rukou, musí se pronajímatelé spoléhat na právní prostředky k řešení sporů pronajímatele a nájemce.
nelegální vstup do nájemní nemovitosti
existují případy, kdy pronajímatelé nebo správce nemovitosti potřebují vstoupit do nemovitosti. Obecně se tyto případy týkají plánovaných kontrol, údržby nebo nouzových oprav. Pokud se však pronajímatel pokusí provést nadměrné množství kontrol nebo neposkytne nájemci dostatečné oznámení o záměru vstoupit, mohou nájemci požadovat obtěžování pronajímatele. Jedinou výjimkou by však bylo neočekávané dokončení mimořádných oprav, které ohrožují zdraví nájemce nebo představují vážné riziko poškození majetku.
neposkytnutí řádného oznámení
nájemní smlouva a dokonce i místní zákony diktují výši oznámení, které musí pronajímatelé poskytnout nájemcům za věci, jako je zvýšení nájemného, vstup na údržbu a záměr vystěhovat oznámení. Proto, neposkytnutí řádného oznámení by mohlo vést k tomu, že nájemce podá nárok na obtěžování pronajímatele.
protiprávní výměna zámků
vystěhování je právní proces, který řeší soud poté, co každá strana předloží svůj případ. Bylo řečeno, když se pronajímatel rozhodne nájemce zamknout jako prostředek k jejich vystěhování, je to nezákonné i obtěžování. Dále, to se může vztahovat na výměnu zámků na společných prostorách, jednotka nájemce, nebo zabarikádování těchto vstupních bodů jakýmkoli způsobem, který brání právu nájemce na přístup.
odstranění osobních věcí z nemovitosti
pronajímatel nesmí fyzicky odebrat majetek nájemce z pronájmu. Jediný okamžik, kdy k tomu může zákonně dojít, je, pokud nájemce opustil nájemní nemovitost. Po opuštění má každý stát svá vlastní pravidla, jak zacházet s osobními věcmi, které zůstaly. Nezapomeňte tedy důkladně prozkoumat místní zákony, abyste zajistili dodržování předpisů.
potřebujete vědět více o odstranění opuštěného majetku nájemce? Přečtěte si více v našem blogu!
odříznutí vybavení, jak je popsáno v nájemní smlouvě
pokud je služba nebo vybavení zahrnuto do pronájmu, má nájemce právo na to po dobu jejich trvání. Například není povoleno přerušení přístupu do určitých společných prostor, jako je posilovna nebo prádelna nebo zrušení přístupu k parkování. Bylo řečeno, majitelé nemovitostí si musí uvědomit, že to není jen obtěžování pronajímatele, ale příklad možné odvety pronajímatele.
narušení veřejných služeb, které ovlivňují obyvatelnost
když majitelé nemovitostí pronajímají své jednotky, souhlasí s udržováním nemovitosti v obyvatelném stavu. Toto je jinak známé jako záruka obyvatelnosti. V podstatě, to uvádí, že nájemci mají právo na základní inženýrské služby, včetně vody, kanalizace, a topení během chladných měsíců. Tak, pokud pronajímatelé používají zásahy do veřejných služeb jako prostředek k získání nájemníků, je to zjevně obtěžování pronajímatele. Pokud však ukončená utilita vyplývá z nezaplacení nájemce, nejedná se o obtěžování pronajímatele a je odpovědností nájemce.
odmítnutí provádět údržbu včas
spolu se zachováním záruky obyvatelnosti nemohou pronajímatelé jednoduše odmítnout opravy nebo úmyslně oddálit potřeby údržby. Tím se majitelům nemovitostí otevírá možnost soudních sporů s nájemci a odškodnění za obtěžování pronajímatele. Také nedokončení oprav může nájemce znepříjemnit, ale také to ovlivní vaši cennou investici do nemovitosti. Tak, proveďte požadovanou nebo nezbytnou údržbu okamžitě, abyste se vyhnuli obvinění z obtěžování pronajímatele.
vytváření nepříjemností, které narušují právo na tiché potěšení
provádění úkolů údržby v pronájmu je nevyhnutelné. Příkladem obtěžování pronajímatele je však práce vykonaná s úmyslem vytvářet nadměrný hluk, dlouhodobé nepříjemnosti nebo narušení užívání nemovitosti nájemcem. Kromě toho je také špatně doporučeno zanechávat trosky, začít pracovat příliš brzy ráno nebo trvat dlouho do noci.
normální akce, které nejsou považovány za obtěžování pronajímatele
Nájemníci mohou skutečně požadovat různé scénáře obtěžování pronajímatele. Bylo řečeno, existují také dokonale právní kroky, které mohou pronajímatelé podniknout. Proto, když pronajímatelé a nájemci pochopí, jaké akce jsou vhodné, pomáhá rozptýlit situace a vyhýbá se nedorozuměním. Pokračujte ve čtení níže pro několik scénářů, které jsou v zákonných právech pronajímatele.
- Vstup v případě nouze-pronajímatelé nemusí předem informovat o vstupu v případě nouze, jako je požár, únik plynu nebo povodeň.
- zvýšení nájemného-zvýšení nájemného může nastat, pokud jsou v rámci státních pokynů a pronajímatelé poskytují nájemci řádné oznámení podle nájemní smlouvy.
- výměna zámků za určitých okolností – zatímco libovolné změny zámku nejsou povoleny, pronajímatelé mohou v určitých situacích změnit zámky. Například na žádost nájemce, který je obětí domácího násilí. Zkontrolujte místní zákony.
- vydání oznámení o ukončení-pokud Nájemce poruší nájemní smlouvu, má pronajímatel právo jednat. V tomto případě, zaslání oznámení o ukončení není obtěžování pronajímatele. Namísto, upozorní nájemce, že má stanovenou dobu na nápravu problému nebo na vystěhování.
- nabídka hotovosti za klíče pobídka-pronajímatelé mohou nabídnout odkup nájemcům jako pobídku k pohybu bez formálního vystěhování, pokud dodržují místní zákony. Bylo řečeno, opatrně šlapejte, protože opakované pokusy by se mohly objevit jako obtěžování pronajímatele.
- podání žádosti o právní vystěhování-majitelé nemovitostí mohou podat žádost o vystěhování nájemce s řádným oznámením, pokud nájemce nezaplatil měsíční nájemné, porušil nájem nebo odmítl vyklidit na konci funkčního období.
co byste měli dělat, když jste obviněni z obtěžování pronajímatele?
cílem každého pronájmu je mít pozitivní a profesionální vztah pronajímatel-nájemce. Někdy se však osobnosti střetávají bez varování. Když k tomu dojde, pronajímatelé musí chránit sebe a své zájmy před chycením v obtěžování pronajímatele. Shromáždili jsme několik následujících tipů od špičkového manažera pronájmu nemovitostí ve Washingtonu DC. Podívejte se, co doporučují níže!
- komunikační protokoly – jako dobrá obchodní praxe udržujte komunikační protokol pro všechny své nájemce. Poté si vezměte podrobné poznámky o jakékoli komunikaci nebo konverzacích, které máte. Nezapomeňte si všimnout data, času a toho, o čem se diskutovalo, spolu s dalšími potřebnými kroky.
- podrobné záznamy – software pro správu nemovitostí pomáhá pronajímatelům udržovat významné záznamy přímo na dosah ruky. Zprávy o historii plateb jsou prospěšné, protože to je společný zdroj sporu mezi nájemci a pronajímateli.
- systém Buddy-mít svědka nebo neutrální stranu pozorovat a zaznamenávat interakce pronajímatel-nájemce je užitečné při rozptylování sporů.
- uchovávat dokumenty-Udržujte snadný přístup ke kopii všech nájemních smluv, obnovení, oznámení, inspekcí, fotografií, poznámek nebo jiné komunikace.
- znát zákon-porozumění zákonu a odpovědnosti pronajímatele je pro pronajímatele zásadní. Proto se vždy řiďte místními zákony a zajistěte dodržování všech komunikací nájemců.
- získat právní pomoc – v případě pochybností se obraťte na kvalifikovaného právníka obeznámeného s výzvami vztahu pronajímatel-nájemce.
bonusový Tip
najměte profesionály-udržování klidu v nepřátelských nebo frustrujících situacích není snadné. Pokud je myšlenka na manipulaci s obtížnými nájemci ohromující, důvěřujte odborníkům. Namísto řešení na vlastní pěst, oslovte místního správce nemovitostí ve Washingtonu D. C. tito odborníci se budou zabývat komunikací nájemců a zajistí právní soulad akcí vaší půjčovny.
potřebujete vědět, co hledat ve společnosti pro správu nemovitostí? Podívejte se na náš blog!
Závěrečné myšlenky
Chcete-li mít úspěšný pronájem nemovitostí podnikání, udržet své nájemníky šťastný je zásadní. Konflikty osobnosti stranou, pronajímatelé musí poskytnout bezpečný a obyvatelný životní prostor. Proto, odmítnutí žádostí o údržbu, zastrašování, nebo odveta proti nájemci způsobí oběma stranám více škody než užitku.
proč si vybrat alternativu bez stresu k řešení problémů s nájemci? Nechte někoho jiného, aby se o to postaral za vás! Bay Property Management Group je přední manažer pronájmu nemovitostí zaměřený na služby a zákazníky ve Washingtonu DC. Tak, zjistěte, jak můžeme vyřešit vaše problémy s nájemcem nebo pomoci vytěžit maximum z vaší investice tím, že nám dnes zavoláte.