název nemovitosti bude obvykle vyšetřován, když je nemovitost buď prodána,nebo pronajata. Kupující nebo potenciální nájemce v rámci nájmu bude chtít zjistit, zda je prodávající právně schopen převést vlastnické právo na nemovitost, kterou prodávající uzavřel k prodeji, a že v tomto titulu nejsou žádné vady, které by nepříznivě ovlivnily zájmy kupujícího.
prodávající nebo pronajímatel musí zjistit, zda existují nějaké vlastnické vady, které je třeba vyřešit nebo sdělit kupujícímu.
věřitel, který přebírá zabezpečení nemovitosti, musí prokázat, že neexistují žádné vady vlastnictví, které by mohly nepříznivě ovlivnit hodnotu nemovitosti nebo schopnost věřitele prodat nemovitost, aby si uvědomil její bezpečnost.
co je vada názvu?
vada názvu je aspekt, který chybí nebo negativně ovlivňuje zemi. Příklady běžných vad zahrnují:
- neschopnost poskytnout dostatečné územní rozhodnutí nebo stavební předpisy souhlas s majetkem, například nedostatek osvědčení o dokončení
- dokumenty o titulu nejsou zpřístupněny, pokud mohou obsahovat smlouvy nebo věcné břemeno ovlivňující majetek
- věcné břemeno nebo práva ve prospěch nemovitosti, která nejsou v názvu nemovitosti, například neexistence práva na cestu, nedostatek práv na užívání veřejných služeb nebo žádné právo vstoupit na pozemky ve vlastnictví třetí strany k opravě veřejných služeb sloužících nemovitosti
- titul podmínka, která byla porušena, například pokud se na nemovitost vztahuje omezující smlouva bránící určitému užívání, nebo zabránit rozvoji, který byl na nemovitosti proveden.
v případě vady titulu může být k dispozici politika odškodnění za nárok známá také jako právní pojištění odpovědnosti za škodu, která chrání vlastníka nemovitosti před ztrátou, která by mohla vzniknout v důsledku vady, například snížení hodnoty majetku nebo zaplacení náhrady nebo škody.
co dělá krytí odpovědnosti za škodu?
politika odškodnění titulu neodstraní vadu titulu – místo toho poskytuje finanční náhradu v případě vady způsobující skutečnou ztrátu, s výhradou limitu odškodnění uvedeného v pojistné smlouvě. Tato částka je obvykle hodnota dotyčné nemovitosti, částka získané hypotéky nebo hrubá hodnota rozvoje místa, které má být vyvinuto.
co je potřeba k zavedení zásady názvu?
je-li vyžadována pojistná smlouva o odškodnění, není neobvyklé, že pojistitel požaduje od vlastníka nemovitosti odpovědi na řadu dotazů týkajících se zjištěné vady a že určité dokumenty musí být poskytnuty jako důkaz, který by pomohl posoudit riziko, které vada představuje. Prodávající může být například povinen poskytnout plánovací dokumenty, zákonné prohlášení potvrzující užívání nemovitosti nebo pozemku, na který jsou práva uplatňována, a kopie titulů postižených vadou.
pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost a domníváte se, že existuje vada titulu, nebo pokud byste chtěli pomoci s jakoukoli jinou transakcí s pozemky nebo nemovitostmi, neváhejte kontaktovat naše realitní oddělení, které vám rádi pomůže. Buď navštivte https://www.herrington-carmichael.com/contact/, napište svůj dotaz na adresu [email protected] nebo volejte 01276 686222.