víte, co je pud rider PUD (plánovaný vývoj jednotek) nebo smlouva o kondominiu? Jezdci jsou součástí vlastnického dokumentu, když je jednotka zakoupena v komunitě s kondominiem nebo sdružením majitelů domů.
jezdci dávají komunitním sdružením právo oznámit bance, když majitel přestal platit poplatky, a následně dává bance, která drží jednotkovou hypotéku, možnost zaplatit hodnocení, přičemž tyto náklady přidávají ke stávajícímu jednotkovému úvěru. (To neznamená, že banka musí platit, ale její spravedlivé varování, že oznámení o nezaplacených poplatcích umožňuje bankám vstoupit a udělat příslušnou věc). Typický jazyk jezdce:
“ pokud dlužník nezaplatí poplatky za kondominium a hodnocení, když je splatný, může je věřitel zaplatit. Veškeré částky vyplacené věřitelem podle tohoto odstavce F se stávají dodatečným dluhem dlužníka zajištěným bezpečnostním nástrojem. Pokud dlužník a věřitel nesouhlasí s jinými platebními podmínkami, tyto částky nesou úroky ode dne výplaty ve směnném kurzu a jsou splatné, s úroky, na oznámení věřitele dlužníkovi požadujícímu platbu.“
členové sdružení kondominia nebo majitelů domů by měli myslet na jezdce ve stejném smyslu pojistného přijatého od pojišťovny. Pokud by nezaplatili pojistné, pojistka by byla zrušena. B A n K S držení uzavření papíry bude vždy pony up jednotkové platby splatné sdružení na ochranu jejich zajištění. Pokud nedojde k žádné platbě, může sdružení Společenství oznámit bance jako věřiteli jednotky, aby poskytlo šanci na splacení, stejně jako by to byla agentura vybírající pojistné. Postup oznamování Bank tímto způsobem se však používá jen zřídka.
zákonodárce na Floridě by mohl velmi snadno použít jezdce jako výchozí bod ke zlepšení včasných sbírek jednotek ve výchozím nastavení. Místo toho, aby se snaží zbavit sdružení od svých práv vybírat pozdní poplatky, pozdní zájem, právník a náklady na sběr, zákonodárce mohl jednoduše využít to, co stanovy existují požadovat, aby banky na pokrytí nákladů na údržbu jednotky a chránit jejich zajištění. Pokud chce banka oddálit exekuci, je to jejich Bohem dané právo. Asociace by pak nikdy nemusely angažovat inkasní společnost nebo právníka, aby vymáhaly své peníze, a banky by se nemusely snažit zbavit sdružení svých práv na inkaso takových nákladů. S podporou mnoha mocných přátel v Tallahassee, mnoho bank se dostalo pryč s neplacením, které sdružení potřebuje k udržení svých fiskálních rozpočtů.
i když nevím, co bude dál v politice této otázky, sdružení mohou a měly by se pohnout kupředu, aby převzaly titul zabaveným jednotkám, protože zákon je v tomto ohledu jasný.
jakékoli sdružení může stále vymáhat delikventní náklady, když banky usilují o formální vlastnictví majetku. Asociace mohou také zasáhnout tím, že získají titul ke zpeněžení jednotkových příjmů prostřednictvím programů pronájmu. Mohou bankám oznámit svůj záměr podniknout kroky, stejně jako jezdci PUD a condo říkají, že mohou.
jezdci jsou tam za účelem. Tak proč je nepoužívat?
Mitch Drimmer je licencovaná kamera a je viceprezidentem asociace finančních služeb, akreditované inkasní agentury, speciálních financí, outsourcingu obchodních procesů, specializující se na komunitní sdružení. Pro více informací navštivte <www.associationfinancial.com> nebo tel. 305-677-0022, ext 804.
Připojte Se Ke Svým Zákazníkům & Rozšiřte Své Podnikání
Klikněte Zde
