Put a call options jsou používány, takže strany mohou uzavřít dohodu o prodeji nebo koupi nemovitosti v budoucnu za určitou cenu. Smlouva poskytuje kupujícímu možnost koupit nemovitost a prodávajícímu možnost prodat nemovitost.
možnosti Put a Call: možnosti porozumění nad majetkem
možnosti Put a call mají širokou škálu použití, včetně plánování majetku a nástupnictví. Tento článek se zaměří na jejich použití pro nemovitosti. V podstatě jsou možnosti put a call mimořádně užitečnou metodou transakce s nemovitostmi.
po uvedení a volání možnosti umožňuje stranám uzavřít dohody o prodeji nebo koupi nemovitosti:
- v budoucím časovém okamžiku nebo
- o výskytu události.
a zároveň vyžaduje velmi minimální závazek předem.
jednoduše řečeno, práva poskytnutá v rámci možnosti put a call jsou budoucím právem zavázat se:
- prodávající prodat pozemek (známý jako „call option“) nebo
- kupující koupit pozemek(známý jako „put option“).
‚možnost Put a call“ společně poskytuje oběma stranám právo zavázat druhou stranu k nákupu nebo prodeji nemovitosti.
co je možnost volání při nákupu / prodeji nemovitosti ?
možnost volání je poskytována ve prospěch kupujícího prodávajícím. Jelikož se jedná o vymahatelné právo, je-li právo vykonáváno kupujícím, nutí prodávajícího prodat pozemek tvořící předmět opce na volání kupujícímu.
možnost volání má pro kupujícího nepřeberné množství výhod. Například, s výhradou jednání, poskytuje kupujícímu příležitost
- provést příslušnou due diligence ve vztahu k pozemku,
- podat souhlas s rozvojem,
- získat schválení pro územní rozvoj a / nebo
- finance na pořízení nemovitosti dříve, než se kupující může rozhodnout uplatnit svou volbu volání.
možnost volání také generuje varovný zájem o nemovitost ve prospěch kupujícího.
kromě toho se kupní cena nemovitosti, která je dohodnuta před vytvořením opční smlouvy, nebude lišit bez ohledu na výkyvy na trhu. To by samozřejmě bylo velmi výhodné pro kupující, kde tržní hodnota pozemku během období opční opce stoupá.
co je put volba při nákupu / prodeji nemovitosti?
kupní opce je poskytnuta ve prospěch prodávajícího pozemku kupujícím. V podstatě je to opak možnosti volání. Vymahatelné právo je prodávajícímu přiznáno kupujícím, které umožňuje prodávajícímu donutit kupujícího, v budoucím okamžiku nebo při výskytu události, ke koupi nemovitosti, která je předmětem prodejní opce.
jak je dokumentována volba put a call?
obecně se Listina používá k dokumentování možností put a call. Technické termíny, které jsou často využívány pro strany opční listiny, jsou Poskytovatel a grantee.
obvykle jsou:
- Poskytovatel je prodávající; a
- grantee, který je kupujícím.
Poznámka: platná smlouva o prodeji a koupi pozemku, kromě všech příslušných technických dokumentů (pokud existují), je vyžadována před formulováním opční listiny.
opční listina pak musí být připojena k této smlouvě. Tento proces proto vyžaduje, aby všechny důležité aspekty transakce byly dohodnuty a provedeny před uzavřením opční smlouvy stranami (například kupní cena a vklady).
opční smlouva
opční dohody mohou zahrnovat nastavená časová období, během nichž může strana uplatnit svou opci, nebo mohou být opční období spuštěna v důsledku výskytu určitých událostí. Příkladem je, když kupující úspěšně získá schválení vývoje. Jakmile smluvní strana uplatní příslušnou opci, smlouva o prodeji připojená k opční listině se pro strany stává závaznou a transakce probíhá jako běžná přeprava.
úvahy o převodu daně
opce put a call je povinná transakce, protože se jedná o získání nového práva. Put opce se však nepovažuje za nabytí práva, a proto smlouva o put opci není povinnou transakcí.
clo splatné za možnost volání nebo možnost put a volání bude vyšší:
- poplatek za opční volání; a
- tržní hodnota práva uděleného v rámci opce.
Poznámka: Je-li uzákoněna možnost volání, může být možný kredit za již zaplacenou daň z převodu. Nebude však možné, pokud bude kupní cena na smlouvě snížena, aby se zohlednil již zaplacený opční poplatek.
proč používáme možnosti put a call přes vlastnost
výběr dohody o put a call opci má tolik výhod.
patří mezi ně:
- praktické výhody –
- pro developery, za určitých okolností mohou chtít zamknout v možnosti koupit nemovitost za stanovenou cenu, ale s výhradou svého práva získat povolení k rozvoji pro pozemky a určit konečné nákupní subjekt; nebo
- pro kupujícího je před uplatněním možnosti volání oprávněn postoupit svá práva třetí osobě a třetí strana může pokračovat v transakci s prodávajícím.
- daňové výhody –
- pro kupujícího nemusí být daň z převodu splatná z opční smlouvy a pouze z kupní smlouvy; nebo
- pro prodávajícího nebude daň z kapitálových výnosů z prodejní ceny splatná, dokud nebude vypořádána kupní smlouva.
Vezměte prosím na vědomí, že daň z kapitálových výnosů může být splatná z zaplaceného opčního poplatku.
výše uvedené je stručné shrnutí možnosti put a call při nákupu / prodeji nemovitosti. Realisticky je třeba vzít v úvahu mnoho dalších úvah a opční listina je přizpůsobena vaší roli, aby splnila vaše očekávání.
tým nemovitostí v NB Lawyers – Lawyers for Employers má hluboké znalosti a zkušenosti s jednáním pro kupující, skupiny vlastníků a prodejce o transakcích s opcemi put a call.
kontaktujte NB Lawyers-Lawyers for Employers na https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice pro přizpůsobenou možnost využití možností put a call pro dosažení nejlepšího výsledku.
napsal
Kayleigh Swift, Associate
NB Lawyers-Lawyers for Employers
[email protected]
(07) 3876 5111
o autorovi
Kayleigh Swift je spolupracovníkem našeho obchodního a majetkového týmu, který pomáhá s záležitostmi pracovního práva. S vysokou úrovní zkušeností v oblasti komerčního a maloobchodního leasingu, dobrovolné a nedobrovolné akvizice nákupu a prodeje, rozvoj nemovitostí a vztahy se zaměstnanci, Kayleigh poskytuje praktické rady k zajištění hladkých obchodních transakcí.
tagy- # putandcalloption #realestatelaw #propertylaw #propertypurchase # propertysale