role pro manipulaci s přístupem a územním plánem pro jakýkoli rozvoj a masivní expanzi půdy v Perthu jsou úřední Západní Austrálie plánovací komise nebo WAPC. Aby pomohli provést tuto strategii, vytvořili kódy rezidenčního designu nebo R-kódy, kde mohou být lidé vedeni, pokud jde o jakýkoli rezidenční vývoj, a ujistili se, že vše je v souladu se schváleným standardem. Tyto kódy jdou ruku v ruce s místní samosprávou, protože také připravují své příslušné programy k implementaci kódů.
kódy R poskytují údaje a podrobnosti o tom, jak může konkrétní budova jít na pozemku o rozloze 1 hektar (10 000 metrů čtverečních) jako studny jako průměrná a minimální velikost obytného bloku v rámci této kódované výměry.
definice územních kódů
Chcete-li pochopit další, územní kódy poskytují informace, které by vývojářům řekly maximální počet bytů, které mohou být postaveny na hektar podle obou standardních vydání místní rady a WAPC. Níže jsou uvedeny některé z různých příkladů zónování R-kódů.
R20 zónování
(20 pozemků na hektar) potenciální členění je 20 bytů. Tabulka 1 R-kódů také stanoví minimální pozemek 350m2 a průměr pozemku 450m2, minimální průčelí ulice 10m, 50% požadavek na otevřený prostor a venkovní obytný prostor 30m2 pro každý dům.
R30 zónování
(30 pozemků na hektar) potenciální členění je 30 bytů. Tabulka 1 R-kódů uvádí minimum 260m2 a průměr 300m2, průčelí ulice nemá žádné minimum, 45% otevřený prostor a venkovní obytný prostor 24m2 pro každé obydlí.
R40 zónování
(40 pozemků na hektar) potenciální členění je 40 bytů. Tabulka 1 R-kódů také stanoví minimum pozemku 180m2 a průměr pozemku 220m2, žádné minimální průčelí ulice, 45% požadavek na otevřený prostor a venkovní obytný prostor 20m2 pro každé obydlí.
místní vláda však upřesnila některé oblasti, které jsou vhodné pro kódování s dvojitou hustotou, jejichž příkladem jsou R20 / 40 a R20 / 60. V tomto případě, první zónování je standardní dělení bloků, zatímco kódy s vyšší hustotou jsou možností pro další vývoj prostřednictvím aplikace na WAPC. Podívejme se blíže na R20 / 40.
co znamená R20 / 40?
R20 / 40 je rezidenční oblast s dvojím kódem, což znamená, že vývoj je ve výchozím nastavení R20, ale může povolit až R40, pokud jsou splněny určité podmínky. Obvykle jsou stanoveny místní radou a liší se mezi politikami každé místní rady. Je důležité, abyste pochopili, jak to funguje, abyste mohli učinit nejlepší rozhodnutí pro své vlastní a podílet se na zdravém růstu komunity, pokud splníte souhlas místní rady a příspěvky a omezení stanovené WAPC.
je také důležité mít na paměti, že pokyny mají zajistit, aby byly uspokojeny potřeby jak pro pohodlí, tak pro pohodlí a aby komunita mohla fungovat hladce jako celek. Postup pro vyšší hustoty vždy zahrnuje řádné brainstorming developera spolu s místní samosprávou, aby každý mohl těžit z možnosti rozšíření a rozšíření dostupné půdy.
než může dojít k jakékoli nadmořské výšce, je třeba zvážit několik faktorů pro vyšší vrstvy územního plánování, ale pak znovu pro konkrétnější seznam můžete být přímo informováni prostřednictvím místní rady.
Chcete-li získat představu o souboru kvalifikací pro vyšší členění územního členění, můžete se podívat na umístění a dostupnost, poskytování duální uliční průčelí, domovy šetrné k péči ve věku, dostatek otevřeného prostoru a soukromí (to je jen několik úvah na seznamu).
ale na druhou stranu požadavky se velmi liší a jsou vždy závislé na cíli plánů a strategie místní rady, přesto je nejlepší se dostat do kontaktu s nejlepším možným vývojářem, jak již znají základy celého procesu.