hledání domova pro kupujícího a uskutečnění jejich snů je absolutní výhra pro realitního agenta.
požadavky na nemovitosti však mohou být náročné, nalezení ideální nemovitosti kupujícího může být obtížné.
v závislosti na smlouvě o výpisu, kterou prodáváte, a podmínkách provize realitního makléře se tok příjmů z prodeje může značně lišit.
čistý výpis umožňuje agentovi zachovat rozdíl v platbě mezi požadovanou cenou vlastníka a skutečnou prodejní cenou.
scénář smluv o čistých výpisech
příklad může lépe demonstrovat, co dohoda o čistých výpisech znamená v reálném životě.
vezměte majitele domu žijícího v Severním Texasu; dostal novou práci a musí se přestěhovat dále na východ. Potřebuje najít způsob, jak prodat svůj dům relativně rychle, a tak se rozhodne najít makléře.
majitel domu, nyní prodávající a realitní agent souhlasí s uzavřením smlouvy o čistém výpisu.
kladou základní cenu $ 150,000 na nemovitosti. To znamená, že realitní agent bude mít vše, co kupující zaplatí nad $ 150,000.
pokud je prodej na domě $ 155,000, přebytek je $ 5000, nebo pokud zaplatí $ 250,000, extra je $ 100,000.
bez ohledu na částku, v rámci dohod o čistých výpisech nemovitostí, je provize nadměrnou platbou.
nebezpečí používání dohod o čistých výpisech
dohoda o čistých výpisech se jeví jako oboustranně výhodná transakce, kdy prodávající získá dohodnutou částku peněz a makléři získají přebytek této odměny.
nicméně, čistý výpis dohody jsou považovány za neuvěřitelně riskantní pro realitní profesionály.
někteří lidé vidí čisté výpisy jsou stejně kontroverzní mezi ostatními výpisy, protože je nezákonné v některých státech.
například nemovitost může prodávat mnohem nižší než požadovaná cena.
takže bez ohledu na to, co smlouva uvádí, nemusí být vůbec žádná nadbytečná mzda. To je riskantní, protože existuje šance, že agenti nemusí vydělávat peníze.
naproti tomu u tohoto typu smlouvy o výpisu, pokud jsou realitní agenti příliš úspěšní, může se klient rozhodnout podniknout právní kroky.
tyto typy dohod mohou způsobit střet zájmů pro makléře, kde poruší svou svěřeneckou odpovědnost a umístí své potřeby nad klienta.
čisté výpisy jsou legální pouze v některých státech
v závislosti na tom, v jakém státě žijete, může nebo nemusí být smlouva o čistém výpisu legální.
mnoho států, jako je Gruzie,Virginie, Jižní Karolína, New Jersey a New York, již zakázaly dohody o čistém zápisu.
čistý výpis může být legální v některých státech, jako je Kalifornie, Texas A Florida, ale lidé jsou stále upozorněni na uzavření takové dohody.
nicméně, i ve státech, jako je New York nebo New Jersey, někteří makléři říkají předem, že neumožňují tento typ dohody, důvodem je, že je neetické.
prodej je legitimní realitní transakce a agentury v každém státě chtějí udržet své jméno spolehlivé.
znáte svého realitního agenta a zeptejte se na výpisy
jako klient a prodávající byste měli pochopit různé typy výpisů dostupných ve vašem státě.
před uzavřením jakékoli smlouvy s realitním makléřem se ujistěte, že prodáváte svůj domov za správnou částku. Diskutujte se svým makléřem o podmínkách a předpisech a ujistěte se, že je Vám situace jasná.
požádejte svého makléře o srovnávací analýzu trhu, a tak můžete vidět, jaká je spravedlivá prodejní cena nemovitostí ve vaší oblasti.
můžete také porovnat služby podle státu nebo makléře s makléřem a porozumět agenturním vztahům každé skupiny.
jako vlastník nemovitosti ve vašem státě máte právo zvolit si nejlepší volbu pro sebe a svůj domov.
můžete se také zeptat předchozích klientů na jejich zkušenosti s makléřem a agenturou a pokud z jakéhokoli důvodu mohou mít nějaké stížnosti.
Jedná se o transakci s nemovitostmi, takže realitní makléř má právo být předem s jakýmkoli potenciálním klientem. Makléř se pravděpodobně bude snažit udržet jméno své agentury seriózní a důvěryhodné.
Co Jsou Smlouvy O Výpisu Nemovitostí?
smlouva o výpisu nemovitostí je smlouva, kdy vlastník nebo prodávající umožňuje realitnímu makléři najít kupujícího pro nemovitost podle podmínek vlastníka.
prodávající pak zaplatí provizi za služby makléře za transakci.
je třeba poznamenat, že smlouva o výpisu je ve skutečnosti pracovní smlouvou, nikoli smlouvou o nemovitostech.
prodávající zaměstnává makléře, aby našel kupujícího, ale mezi prodávajícím a makléřem neexistuje žádná skutečná výměna nebo prodej majetku.
další běžné typy dohod o výpisu
mnoho států nabízí různé typy dohod o výpisu a existují i jiné běžné typy dohod o výpisu nemovitostí, které byste měli vědět.
výhradní právo na prodej
prvním a nejpoužívanějším typem je výhradní právo na prodej. Tato dohoda stanoví, že makléř dostane provizi, bez ohledu na to, kdo nemovitost prodává, ať už je to agent nebo prodávající.
Exclusive Agency Listing
druhým typem smlouvy o výpisu je exclusive agency listing, kde makléř dostane zaplaceno, pouze pokud prodá nemovitost. Pokud je vlastníkem ten, kdo nemovitost prodá, makléř nedostane provizi.
otevřený Výpis
třetí typ je otevřený výpis. Tato smlouva stanoví, že prodávající může využít služeb tolika makléřů, kolik chce, ale pokud klient prodá nemovitost bez pomoci makléře, nemá povinnost platit.