normální opotřebení je poškození nebo poškození běžným a přiměřeným užíváním nemovitosti.
slovo „rozumné“ však musí být interpretováno odlišně, v závislosti na typu nemovitosti a na tom, kdo ji zabírá.
pronajímatelé by proto měli mít na paměti, že pouto škody nájemce nesmí být použito jako pojistná smlouva, kde by mohli získat plnou náhradní hodnotu nebo nové za staré. Pronajímatel má také povinnost jednat přiměřeně a nepožadovat více, než je nezbytné k vyrovnání jakékoli ztráty.
výměna poškozeného předmětu může být odůvodněná tam, kde je velmi poškozená nad rámec opravy nebo její stav ji činí nepoužitelnou. Oprava nebo čištění bude pravděpodobnější tam, kde výměnu nelze odůvodnit. V případech, kdy se u položky snížila její hodnota nebo se zkrátila její životnost, například škodou, může být náhrada přiměřená.
opotřebení je normální ztráta hodnoty, ke které dochází při použití něčeho.
například pronajímatel by měl očekávat, že bude muset každých několik let překreslit stěny, zejména v kuchyni. Také nábytek se obvykle nosí s věkem. V průběhu času se stěny dostanou malé otvory pro nehty a koberce se nosí. Ale pokud vaše nájemní smlouva zakazuje jakékoli díry na nehty, pak by díry na nehty byly předmětem poškození.
zákon vyžaduje, aby pronajímatel platil za běžné opotřebení.
běžné užívání nemovitosti nájemcem a hosty nájemce není něco, co pronajímatel může požadovat jako náhradu škody.
nájemce však musí zaplatit za náhodné škody způsobené na majetku. Pokud pronajímatel může prokázat, že nájemce úmyslně poškodil majetek, může být nájemci účtován poplatek za náklady na opravy. Opotřebení nezahrnuje úklid nutný tím, že nájemce při stěhování neuklízí nebo jiným selháním při udržování nemovitosti v čistotě. Povinnost nájemce čistit obecně zahrnuje zametání a mytí podlah, šamponování koberců, likvidaci veškerého odpadu a zajištění řádného čištění kuchyně, koupelny a všech spotřebičů. Nájemce by měl při stěhování vždy fotografovat, aby dokumentoval, že nemovitost byla vyčištěna.
nakonec by pronajímatel při hledání náhradních předmětů neměl být v lepším postavení finančně ani materiálně, než tomu bylo na začátku až do konce nájmu poté, co umožnil spravedlivé opotřebení.
pokud tedy nájemce něco poškodí, měl by to nejprve sdělit pronajímateli a nabídnout, že ho nahradí jako za podobné. Nájemce není povinen jej nahradit novou položkou a pronajímatel také nemůže požadovat novou verzi.