důvěra v životní zájem rodinného domu o smrti
pokud je nemovitost vlastněna společně, stojí za to zvážit, zda byste měli vytvořit důvěru v životní zájem o smrt prvního spoluvlastníka. To by bylo obvykle uvedeno ve vaší vůli. Tato poznámka vysvětluje, jak to lze udělat, a výhody a nevýhody.
ačkoli jsme se zmínili o manželovi níže, tato ustanovení se vztahují stejně na nesezdané páry a osoby v občanském partnerství. Ačkoli termín vlastnost se může vztahovat na jakékoli aktivum, pro účely této poznámky to znamená odkazovat na dům nebo byt, ve kterém žijete.
co je to životní zájem o majetek?
jednoduše řečeno, příjemce má užívání nemovitosti během své životnosti, ale po jejich smrti přechází na třetí stranu; např. Dům je ponechán manželovi, aby žil během svého života, ale po jejich smrti domy přecházejí na děti.
ve výše uvedeném případě nemůže Manžel / Manželka opustit majetek ve své vůli, protože jejich zájem končí smrtí.
aby bylo možné vytvořit takovou důvěru vašeho rodinného domu, bude nutné držet nemovitost jako společné nájemníky. To znamená, že obě strany vlastní 50%. Poté dáte svému manželovi životní zájem o váš poloviční podíl na vaší vůli. Když jeden z vás zemře, pozůstalý zdědí životní zájem o ostatní 50%. Mohou i nadále žít v celém domě po zbytek svého života, ale vlastní jen polovinu. Pokud si přejí, mohou dům prodat a koupit další, pokud zachovávají polovinu základního kapitálu v nové nemovitosti.
výhody vytvoření životního zájmu
vytvoření životního zájmu znamená, že ovládáte konečný cíl svého majetku. Pozůstalý manžel má domov, ve kterém žije, ale první manžel, který zemře, si může být jistý, že alespoň polovina domu nakonec přejde na děti, nebo jiné příjemce. Jejich polovina majetku nemůže být použita na úhradu poplatků za domácí péči. Pokud se přeživší rozhodl jít na utrácení, nebo se znovu oženil nebo šel do péče, pak jiná strana mohla utratit nebo zdědit pouze polovinu domu atd.
to může být užitečný způsob, jak se vyhnout všem vašim aktivům v poplatcích za domácí péči a řešit konfliktní problémy, které vznikají při druhém manželství. Nový manžel může i nadále žít v domě,ale po smrti původního pozůstalého manžela přechází poloviční podíl na majetku na děti nebo jiné příjemce.
vytvoření takové důvěry nezachrání žádnou dědickou daň. Jak vysvětlujeme níže. Jeho dvě hlavní výhody jsou:
- vyhnout se veškerý svůj majetek jít do pečovatelského domu poplatků
- zajistit, že pokud zemřete jako první, můžete si být jisti, kdo zdědí váš majetek
nevýhody vytvoření životní zájem
o smrti prvního manžela, pozůstalý nezdědí zemřelého podíl domu přímo; mají pouze právo žít v něm. I když to nemusí být problém v pozdějším životě, může to být, pokud jeden ze spoluvlastníků zemře v mladém věku. Pro mnoho párů může být jejich dům hlavním přínosem, který vlastní. Pouze přístup k polovině jeho kapitálové hodnoty může být významným problémem. Životní zájem dává právo na zaměstnání a právo na jakýkoli příjem, pokud byla například nemovitost pronajata. Pozůstalý manžel se může normálně přestěhovat domů a použít podíl zesnulého manžela k nákupu jiné nemovitosti za předpokladu, že nedojde ke ztrátě hodnoty. Co pozůstalý nemůže udělat, je utratit podíl zesnulého manžela na kapitálu.
zatímco mnoho lidí by raději neplatilo poplatky za pečovatelský dům, skutečnost, že nemáte přístup ke všem svým kapitálem, může ovlivnit druh pečovatelského domu, který si můžete dovolit žít.
společní nájemci a nájemci společně
nemovitost lze vlastnit jedním ze dvou způsobů:
společní nájemci
nemovitost patří vám společně a po smrti jednoho z manželů automaticky přechází na pozůstalého. Nemůžete opustit společně vlastněný majetek ve své vůli. Chcete-li vytvořit životní zájem podle vaší vůle, musíte nemovitost držet jako společné nájemníky.
nájemníci ve společném
oba máte zřetelný podíl na nemovitosti, kterou můžete opustit ve své vůli.
odstupné ze společného nájmu
společný nájem můžete oddělit a držet nemovitost jako společné nájemce doručením oznámení o odstupném a jeho zápisem do katastru nemovitostí.
dědická daň (IHT)
to je obecně pouze problém, pokud váš kombinovaný majetek stojí více než £650,000. Při výpočtu této částky musíte zahrnout veškerý majetek, který jste rozdali v předchozích sedmi letech, nad částku 3 000 liber ročně. Musíte také zahrnout majetek, který jste rozdali, ale nadále používáte, tj.
můžete také získat nárok na rezidenční nulové pásmo, které do roku 2021 může zvýšit váš příspěvek join IHT na £1,000,000. Ne všichni lidé však budou mít nárok na tento dodatečný příspěvek, a proto jsme jej pro účely této poznámky ignorovali. Rádi s vámi prodiskutujeme, zda na to máte nárok.
pokud jste neposkytli žádný majetek a váš majetek je nižší než £ 650,000, můžete tuto sekci ignorovat.
je-li splatná dědická daň, považuje se pozůstalý manžel za vlastníka celého majetku pro účely dědické daně. To může být spíše problém pro nesezdané páry, které nemají výhodu manželské výjimky a přenosného pásma nulové sazby. Pokud by manžel nebo neoženilý partner zdědil celý majetek, pak by se uplatnily podobné zásady dědické daně, a proto je vytvoření životního zájmu obecně daňově neutrální. Je-li splatná dědická daň, její zrozená poměrná hodnota mezi svěřencem a pozůstalostí druhého manžela.
příklad
A A B jsou manželé. Po smrti B zdědí životní zájem v polovině domu. Po smrti B má dům hodnotu 600 000 liber a B má úspory 300 000 liber. B se pro účely dědické daně považuje za majetek ve výši 900 000 liber.
skutečný majetek B je polovina domu £ 300,000 + £300,000 = £600,000
fond, který drží životní zájem, má polovinu domu 300 000 liber.
takže 2/3 jakékoli splatné daně by bylo splatné majetkem B a trust by zaplatil 1/3. Tato daň je splatná z poloviny podílu domu drženého v důvěře
Toto je obecná rada a je určena pouze pro informační účely. Nemělo by se na to spoléhat a měly by být získány konkrétní rady ohledně jakéhokoli právního problému
Life Interest Trust pro nedávný článek Nigela George O Let ‚ s Talk Business
promluvte si prosím s Nigelem Georgem nebo Jakubem Kotanem na 0208 232 9560