stratová zpráva je zpráva, která podrobně popisuje skutečné a očekávané finanční závazky subjektu, ke kterému se kupující připojí. Stratová zpráva by měla také nastínit jakékoli nedodržování předpisů, disharmonie mezi nositeli, soudní spory proti stavitelům nebo živnostníkům, jakož i jakékoli zvláštní aspekty stanov bytů.
informace, ke kterým mají reportéři strata přístup, jsou v podstatě všechny záznamy, které je společnost právně povinna vést. To může zahrnovat zápisy ze schůzek orgánu corporate, e-mailovou korespondenci mezi členy týkající se hlavních otázek, osvědčení o pojištění a další certifikáty shody. Dobří reportéři vrstev se také pokusí zapojit do slovní diskuse s manažery vrstev, aby získali „cit“ pro jakékoli další problémy, které nejsou v této dokumentaci zřejmé.
Strata zprávy obvykle stojí $ 200 – $ 300 a jsou uspořádány buď váš advokát, realitní agent nebo lze zakoupit on-line prostřednictvím řady poskytovatelů. Obvykle trvá nejméně 48 hodin, než se otočí.
tyto zprávy se liší v detailech v rozmezí od přibližně 40 stran do 300 stran. Někdy jsou psány v matoucí, vysoce kvalifikovaný a nezávazný jazyk a kupující si často stěžují, že jsou těžko stravitelné.
zde je sedm věcí, které byste měli dávat pozor:
kdo zadal zprávu Strata?
je důležité si uvědomit, kdo zprávu zadal. Zpráva zadaná prodejcem (nebo Agentem) může zakrýt závažnější problémy nebo vhodně zvýraznit finanční problémy patrné v záznamech, které zkontrolovali. V ideálním případě by zpráva strata byla získána nezávisle prostřednictvím vašeho právního zástupce nebo od nezávislého poskytovatele přímo z internetu.
kdo je Strata reportér?
ve skutečnosti na tom nezáleží, protože reportéři vrstev nevyžadují žádnou odbornou kvalifikaci a nevýrazná povaha práce ztěžuje „vyčnívat z davu“. Co je opravdu důležité, je, že Strata reportér drží profesionální pojištění odpovědnosti, v ideálním případě s pojistným limitem nejméně $ 500,000. Tímto způsobem, pokud je něco vynechal z jejich zprávy váš advokát bude moci žalovat reportéra a pojistitel bude schopen splnit nárok. Dott & Crossitt advokáti úspěšně žaloval strata zprávy v minulosti.
můžete se (legálně) spolehnout na zprávu Strata?
někdy prodejci nebo realitní agenti poskytnou „bezplatné“ stratové zprávy. Mohou to znít lákavě, ale obvykle obsahují důležitou kvalifikaci, na kterou se kupující nemůže „spolehnout“, pokud kupující nezaplatil reportérovi vrstvy poplatek. To dává nějaký smysl, například v aukční situaci, kde možná budete muset zaplatit, pouze pokud vyhrajete aukci – ale nezapomeňte zaplatit poplatek, pokud ano!
co říká zpráva Strata o zvláštních odvodech?
ve stratové zprávě musí být jasné a jednoznačné prohlášení o tom, zda byly nebo se očekává, že budou zasaženy nějaké zvláštní dávky. Ve zprávě by měl být také komentář, zda budova historicky inklinovala k pravidelnému vybírání zvláštních poplatků. Pokud v tomto smyslu nevidíte jasné prohlášení, měli byste trvat na tom, aby ho reportér poskytl. (V prípade, že strata reportér nedělá spojení, jakýkoli návrh plánovaných kapitálových prací, které nebyly rozpočtovány, obvykle zvyšuje možnost zvláštního poplatku)
existuje „dlouhodobá prognóza fondu kapitálových prací“?
dříve známý jako „analýza potápějícího se fondu“ toto je možná nejdůležitější ukazatel schopnosti orgánu společnosti plnit své závazky a zda se budou muset zvýšit příspěvky od akcionářů. Jedná se o prognózu, která zohledňuje povahu budovy a očekávané požadované opravy a vylepšení a navrhuje harmonogram příspěvků fondu kapitálových prací potřebných k úhradě těchto výdajů. I když je ze zákona vyžadováno, aby orgán společnosti vypracoval tuto zprávu, je dobré, pokud vedení odešlo na úkor uvedení kvalifikovaného pojistně-matematického účetního, aby tuto studii připravil, než aby to udělal sám.
je subjekt korporátní v souladu s předpisy?
zpráva strata by měla uvádět, zda je společnost v souladu s požadavky stanovenými zákonem, včetně držení stavebního pojištění pro plnou hodnotu nemovitosti, pojištění veřejné odpovědnosti na minimum $ 10,000,000 ,jakož i držení certifikátů shody pro požární bezpečnostní předpisy a předpisy kolem dětských oken bezpečnostních zařízení. Zejména s posledními dvěma věcmi jsme v poslední době zaznamenali velké zvláštní dávky, které mají napravit nedodržování předpisů v těchto oblastech.
existuje disharmonie v těle Corporate
disharmonie mezi tělem corporate je nákladná. Nespokojný spoločnosť často neplatí svoje stratové odvody, ktoré budú podfinancované. Ostatní akcionáři musí zaplatit náklady na vymáhání pohledávek nebo právního zástupce, aby vymáhali nedoplatky. Disharmonie v těle Corporate může také znamenat, že rozhodovací funkce orgánu Corporate stagnuje a nezbytné práce nejsou dokončeny. To, zda se strata manažera v průběhu let často měnila, může také naznačovat nefunkční orgán.
Dott & Crossitt Solicitors vždy doporučuje svým klientům koupit strata zprávu. Raději doporučujeme našim klientům, než nabídnete, prodejce kvalitních vrstev zpráv. Naše zkušenosti ukazují, že zprávy prodávané prostřednictvím před podáním nabídky jsou důsledně důkladné a chápeme, že jejich reportéři vrstev jsou požádáni, aby poskytli důkaz o držení pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou výkonem povolání, což je klíčové.
Máte-li jakékoli dotazy týkající se tohoto článku, obraťte se na kancelář na čísle 1800 870 407 a jeden z našich advokátů/dopravců vám bude schopen pomoci.