pokud jste první kupující domů a nový proces nákupu domů, možná nebudete obeznámeni s procesem přepravy, které strany jsou zapojeny a kdo hradí náklady.
zprostředkování v třídění je právní termín pro proces, kterým se osoba, společnost, důvěra nebo blízká společnost stává registrovaným a zákonným vlastníkem nemovitého majetku. Zahrnuje také proces registrace hypotečních dluhopisů.
pokaždé, když je nemovitost prodána, musí být převedeno vlastnictví a musí být vypracována a zaregistrována nová listina o převodu v kanceláři listin-to je místo, kde se jedná o zprostředkovatele.
kdo jmenuje zprostředkovatele a co dělá zprostředkovatelský právník?
jakmile kupující/y a prodávající / y podepíší smlouvu o koupi nebo prodeji, jmenuje prodávající zprostředkovatelského právníka, který se bude účastnit transakce převodu.
čím dříve budete mluvit s dopravcem, tím lépe, protože vám mohou pomoci podívat se na smlouvy a poradit vám.
dobrý zprostředkovatel jasně vysvětlí důležitost každého procesu, aby pomohl všem stranám přesně pochopit, co se jedná, dokumenty požadované z hlediska zákona o finančním zpravodajském centru (FICA), proč jsou vyžadovány určité dokumenty a jakou dokumentaci podepisujete. Dále vám pomůže splnit vaše zákonné povinnosti a chránit vaše zájmy a práva.
do procesu jsou obvykle zapojeni tři Zprostředkovatelští právníci:
převod advokátů:
převádějící advokát se věnuje převodu majetku z prodávajícího na kupujícího a obecně kontroluje většinu procesu převodu.
Bond zrušení advokáti:
tento právník je jmenován držitelem dluhopisů prodávajícího (Banka) zrušit stávající úvěr na bydlení prodávajícího registrované přes vlastnost. Prodávající dluhopis musí být zrušen současně (nebo dříve) s registrací nového úvěru na bydlení kupujícího.
registrace dluhopisů advokáti:
advokát je jmenován bankou kupujícího poskytujícím úvěr na bydlení. Představují banku, která poskytuje kupujícímu úvěr na bydlení.
registrují dluhopis nad majetkem ve prospěch banky.
zprostředkovatelský právník vysvětlí každý proces podrobněji, jakmile bude jmenován.
kdo tedy platí přepravní poplatky a za co budete platit?
právní společnost Jižní Afriky vydává pokyny pro přepravu poplatků, ale je třeba poznamenat, že přepravní poplatky jsou obchodovatelné. Jedná se pouze o pokyny a nikoli o minimální nebo maximální poplatky.
při koupi nemovitosti platí kupující různé poplatky. Poplatky za převod, které zahrnují a nejsou omezeny na poplatky za dopravu, registrační poplatky kanceláře a poplatky za převod, které dopravce platí společnosti SARS.
pokud má být nový dluhopis zaregistrován nad majetkem, jedná se také o poplatky za právní zastoupení dluhopisů.
prodávající je naproti tomu odpovědný za úhradu sazeb a daní, poplatků (pokud je to možné), poplatků majitelů domů (pokud je to možné) a nákladů spojených s vydáním osvědčení o elektrické vůli (nebo jiných certifikátů, jak je uvedeno v nabídce k nákupu, například osvědčení o shodě s plynem, osvědčení o instalatérství, osvědčení o elektrickém plotu a osvědčení o vrtu).
co je dopravci povinnosti a co můžete očekávat od dopravce?
proces přepravy se stal velmi stresujícím procesem, protože zprostředkovatel denně jedná s různými stranami, bankami, jihoafrickými příjmovými službami, různými obcemi, agenty sazeb, kancelářemi skutků a dalšími aktéry role. Velká část procesu, který musí koordinovat, je ve skutečnosti mimo jejich ruce. Přepravce a jejich sekretáři / zaměstnanci dbají na to, aby se včas věnovali všem aplikacím a úkolům, aby se zajistilo, že nedochází ke zbytečným zpožděním. Zprostředkovatel je pravděpodobně osoba, která dělá většinu vaší majetkové transakce a musí jednat se všemi zúčastněnými stranami a zajišťuje výběr a platbu všech splatných částek.
můžete obecně očekávat, že následující z vašeho dopravce v typické převod transakce:
- zprostředkovatel informuje všechny strany o postupu převodu a informuje prodávajícího, kupujícího a realitního makléře o průběhu transakce;
- informovat strany o obsahu nabídky ke koupi, zejména pokud jde o jakékoli odkladné podmínky, zvláštní podmínky a lhůty;
- informovat Prodávajícího o zrušení jeho stávajícího dluhopisu, požádat o údaje o zrušení, jakékoli sankce, výpovědní lhůty a další poplatky, které mohou ovlivnit zúčtovací hodnotu;
- požadovat záruky od bankovních / dluhopisových právníků v souvislosti s transakcí;
- požádat o nezbytné sazby a vybírat osvědčení o povolení od orgánů;
- informovat všechny strany o svých povinnostech, pokud jde o nabídku na nákup, aby se zajistilo, že převod nebude zpožděn, také aby učinily vše, co je v jeho silách, aby zaregistrovaly transakci v den sjednaný v nabídce na nákup nebo co nejblíže;
- setkat se s prodávajícím a kupujícím, aby vysvětlili proces a podepsali potřebnou dokumentaci k uzavření transakce;
- připravit všechny listiny k podání;
- udržet prodávajícího, kupujícího a majetek agent aktualizován a informovat o převodu v den registrace;
- účtujte stranám finanční prostředky související s transakcí a proveďte všechny nezbytné platby.
Vezměte prosím na vědomí, že toto je obecné vysvětlení povinností dopravců. Můžete se obrátit na naše kanceláře pro více informací o procesu převodu a jakékoliv další přepravní týká dotazy a my vám rádi pomůžeme.
Podle Nicola Mattheus