vlastník výlučného věcného břemene, známý jako držitel, má omezený zájem o pozemky, které vlastní nebo vlastní někdo jiný. Věcné břemeno je často omezeno na užívání nebo užívání majetku, na který má nárok pouze držitel výlučného věcného břemene. Nedává držiteli právo vlastnit půdu. Opakem je nevýhradní nebo společné věcné břemeno, kde více držitelů věcných břemen může využívat pozemky ve vlastnictví jiného. Jedná se často o veřejné věcné břemeno, které jsou obvykle poskytovány inženýrským společnostem.
hlavním bodem, který je třeba poznamenat, pokud jde o výlučné věcné břemeno, je to, že vlastník nemá právo vlastnit půdu. Držitel má nemajetkový zájem, což znamená, že nemůže obsadit pozemek ani zabránit vlastníkovi v jeho užívání. Výjimkou z tohoto pravidla je často, když vlastník zasahuje do používání držitele věcného břemene nebo umožňuje ostatním, aby učinili totéž. V těchto případech může držitel často podat žalobu, aby zabránil vlastníkovi nebo jiným osobám v zásahu.
tři způsoby, které se nejčastěji používají k vytvoření výhradního věcného břemene, zahrnují vůli, smlouvu nebo listinu. Obvykle je nutné, aby věcné břemeno bylo písemné, protože zahrnuje zájem o půdu. Výlučné věcné břemeno může být vytvořeno implicitně za omezených okolností, nicméně, i když neexistuje žádný písemný dokument. Například, věcné břemeno nutností je obvykle implikováno, pokud držitel žije na pozemku, který je uzavřený, a musí přejít přes sousední majetek ve vlastnictví někoho jiného, aby se dostal na silnici. Jakmile je vytvořen, věcné břemeno je často připojeno a převádí se zemí.
věcná břemena mohou být kladná nebo záporná. Kladná věcná břemena obvykle zavazují vlastníka půdy, aby umožnil přístup nebo něco udělal, a uděluje držiteli práva něco udělat. Negativní věcná břemena jsou ta, kde vlastníci půdy slibují, že nebudou dělat něco ve prospěch držitele. Běžným příkladem je právo souseda, který drží věcné břemeno, aby zabránil sousednímu vlastníkovi půdy v budování struktury nebo plotu, který by bránil výhledu.
nesprávné použití výlučného věcného břemene, ať už vlastníkem půdy nebo držitelem, může vést k právním sporům. Písemný dokument, který jasně vytváří věcné břemeno a podrobně jej popisuje, může často zabránit potřebě obrátit se na soud. Často je těžší prokázat, že implicitní věcné břemeno existuje nebo neexistuje na základě okolností.