co lze očekávat při prodeji domu v závěti
s vlastnictvím domu často přichází nutnost plánování nemovitostí nebo ponechání právních pokynů, co se stane s domem po smrti jeho majitele. Dům může automaticky přejít na ostatní prostřednictvím living trust, quitclaim listina, nebo jiný typ právního dokumentu. Pokud však neexistuje žádný dokument, majetek, včetně jakýchkoli nemovitostí, vstupuje do dědického řízení. Prodej domu v závěti není něco, co mnoho lidí zná, takže se to může zdát děsivé.
Probát je důkladný právní proces, při kterém dochází k převodu majetku z majetku jednotlivce na určené příjemce pod dohledem soudů. To může být dlouhý, vypracovaný proces, takže neočekávejte rychlá řešení nebo obraty. Soudy jsou notoricky zaneprázdněné, a plánování může být noční můrou, s daty soudu někdy několikrát odsunutými.
pokud majitel domu nemá vůli nebo neurčí příjemce domu, spadá na exekutora nebo správce nemovitosti, aby dům prodal. Pokud závěť neurčila někoho, kdo by sloužil jako zástupce pozůstalosti zesnulého, jmenuje soud exekutora nebo správce, který slouží jako zástupce pozůstalosti zesnulého. Jmenovaný je často dalším příbuzným.
po jmenování je tato osoba odpovědná za prodej domu a majetku. To se používá k úhradě věřitelů zesnulého nebo k rozdělování výnosů identifikovaným rodinným příslušníkům nebo jiným příjemcům.
prodej domu v závěti s sebou přináší jedinečné výzvy, které tradiční prodej domů nemá. vědět, co očekávat při prodeji domu v závěti, může pomoci procesu plynuleji postupovat. Plus, to vám pomůže udržet si rozum o vás v dlouhodobém horizontu.
vaše Role exekutora nebo správce nemovitosti
jakmile přidělíte roli exekutora nebo správce nemovitosti, stanete se odpovědnými za prodej domu. Možná budete chtít konzultovat právníka specializující se na právo nemovitostí, abyste se ujistili, že přísně dodržujete všechny zákonné požadavky. Protože nemovitost osobně nevlastníte, musíte mít před prodejem také souhlas soudu. Nejlepší je ujistit se, že jste obdrželi povolení před podpisem listiny.
než budete moci prodat dům, musíte naplánovat domácí inspekci a hodnocení. To vám dává přehled o tom, v jakém tvaru je dům a co stojí na trhu. Pomocí těchto informací můžete nastavit požadovanou cenu a určit další kroky.
co když dům potřebuje opravy?
mnoho domů, které spadají pod dědický proces, potřebuje drobné nebo někdy velké opravy. Prostředky na tyto opravy nemusí být k dispozici nebo mohou být vázány v pozůstalosti a nejsou přístupné exekutorem nebo správcem pozůstalosti.
pokud potřebujete opravit dům před prodejem, můžete si najmout realitního agenta, který má zkušenosti s prodejem domů v závěti. Tito agenti mají pravděpodobně spojení s dodavateli ochotnými provádět opravy s vědomím, že všechny platby budou provedeny při prodeji domu.
další možností je uvést dům na trh jako nemovitost v nouzi. Zoufalý majetek, což znamená domy v určité míře havarijního stavu nebo poškození, fyzicky nebo finančně, je někdy těžké prodat. Mnoho potenciálních kupců dává přednost koupi domu v nastěhovaném stavu nebo nechce čekat, až budou vyřešeny právní problémy vlastníka, včetně daňových zástavních práv nebo závěti.
nicméně, tam jsou některé společnosti jako Meli domy, které se specializují na nákup zoufalý majetek, jak je. Práce s takovou společností vám může ušetřit čas a peníze na opravu nemovitosti.
kroky k prodeji domu v závěti na Floridě
ať už se rozhodnete dům prodat, musíte dodržovat tyto kroky, abyste dodrželi zákon o pozůstalosti na Floridě:
- podejte své záměry na prodej domu u soudu. Zahrňte hodnocení a zvolenou metodu prodeje, jako je prodej na volném trhu nebo aukce. Musíte počkat na souhlas soudu.
- uveďte dům k prodeji, buď samostatně, nebo najměte realitního agenta specializovaného na prodej pozůstalosti, nebo kontaktujte kupujícího v nouzi.
- jakmile se kupující přihlásí, informujte je, že před dokončením prodeje je nutné soudní potvrzení.
- požádejte určený dědický soud o příkaz povolující prodej nemovitostí, včetně vašeho podpisu spolu s prodejem a popisy nemovitostí. Uveďte také kopii kupní smlouvy s kupujícím.
- získejte souhlas od všech příjemců pozůstalosti nebo důkaz, že oznámení bylo poskytnuto všem příjemcům bez námitek. Lze také nastavit slyšení.
- soud přezkoumá veškerou dokumentaci a pokud je to dostatečné, vydá příkaz schvalující prodej nemovitosti kupujícímu.
typy kupujících
potenciální kupci nemusí být ochotni čekat a skákat přes obruče potřebné ke koupi domu v závěti. Je to často dlouhý proces a mnoho soukromých kupujících se může obávat, že to projde, jen aby nedostali souhlas.
místo pronásledování soukromých kupujících můžete také zvážit prodej nemovitosti investorovi nebo kupujícímu v hotovosti, který má zkušenosti s nákupem zoufalých nemovitostí. I když je dům ve fantastické kondici, jeho stav dědictví znamená, že většina investorů to bude považovat za zoufalý dům.
při práci s kupujícím v hotovosti, jako je Meli Homes, můžete prodej rychle uzavřít, obvykle do 30 dnů. S Meli také obdržíte plnou platbu předem a nebudete muset hradit poplatky za uzavření. Znalý v procesu dědického řízení, můžete důvěřovat Meli, že bude dodržovat všechny související právní požadavky. Poskytujeme vám klid, že jste plně splnili svou roli.
kontaktujte Meli a dozvíte se více
pokud jste byli jmenováni exekutorem nebo správcem panství ve střední Floridě a potřebujete prodat pod závěti, obraťte se na Meli! Po několika rychlých otázkách můžete obdržet nabídku a být na cestě k rychlému prodeji.
zavolejte nám na (407) 338-4183 a začněte proces ještě dnes. Dokud smlouvu nepodepíšete, nemáte žádnou povinnost pokračovat v prodeji a můžete kdykoli vycouvat, takže nám zavoláte zcela bez rizika.
tento článek je určen pouze pro informační účely a není zamýšlen jako finanční, daňové, právní, realitní, pojišťovací nebo investiční poradenství. Meli vás vybízí, abyste se obrátili na poradce ohledně vaší vlastní situace. Při právních nebo finančních rozhodnutích se poraďte se svým poradcem.
Obrazové Kredity
https://na.rdcpix.com/604010129/8ecb8b5c10a19ccbe1daba7bc38ec77cw-c296536xd-w685_h860_q80.jpg
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Fixer-Upper_(8676229431).jpg
https://cdn.carrot.com/uploads/sites/482/2020/02/A-House-For-Sale-In-Probate.jpg