jakýkoli typ komerční budovy – ať už se jedná o kancelář, obchod nebo restauraci-vyžaduje komerční pronájem mezi pronajímatelem a nájemcem. Ale co se stane, když vyprší komerční pronájem? Jaký je proces, který musíte dodržovat?
po uplynutí komerčního pronájmu jsou pro nájemce okupující komerční nemovitost k dispozici dvě možnosti:
Možnost 1: zůstat v nemovitosti
možnost 2: vyklidit nemovitost
co se stane, když komerční pronájem vyprší?
Možnost 1: zůstat v majetku
Foto kredit: Nielskliim /
pokud se nájemce rozhodne, že by chtěl zůstat v nemovitosti, Existuje jeden klíčový faktor, který je třeba vzít v úvahu před obnovením pronájmu: musí zjistit, zda má nájemní smlouva jistotu držby. To dává nájemci automatické právo obnovit svůj nájem po uplynutí doby platnosti a řídí se zákonem o pronajímateli a nájemci z roku 1954.
obecně platí, že všechny pronájmy jsou chráněny jistotou držby, pokud v nájemní smlouvě neexistuje konkrétní klauzule, která toto právo vylučuje. Pokud má vaše nájemní smlouva doložku o vyloučení, předem jste podepsali zákonné prohlášení, potvrzující, že jste o tom byli informováni. (Nezapomeňte zkontrolovat dokumentaci k pronájmu). Pokud je to vyloučeno, nemáte žádné zákonné právo zůstat v zaměstnání po uplynutí doby platnosti vašeho pronájmu.
před vypršením nájemní smlouvy může pronajímatel podat nájemci oznámení § 25 (S25) – obvykle se podává 6 až 12 měsíců před datem vypršení nájemní smlouvy. Toto oznámení stanoví, zda pronajímatel chce obnovit komerční nájem a podmínky obnovení, nebo ukončit nájem s uvedenými důvody.
hlavními důvody pro držení jsou:
- nájemce nezaplatil nájemné
- pronajímatel chce nemovitost znovu rozvíjet
- pronajímatel chce nemovitost pro své vlastní zaměstnání
existují zákonná ustanovení o náhradě, pokud Pronajímatel prokáže důvod neobnovit nájem.
Alternativně může nájemce podat Pronajímateli oznámení o obnovení současného pronájmu, toto je známé jako oznámení § 26 (S26). Toto oznámení stanoví navrhované podmínky a, podobně jako oznámení S25, nájemce má 6 na 12 měsíce před datem vypršení platnosti pronájmu k doručení tohoto oznámení.
i když je vaše nájemní smlouva chráněna, stále existují případy, kdy má pronajímatel stále právo převzít zpět svůj majetek.
podmínky obnovení v S25 nebo S26 jsou nezávazné a měli byste vyhledat odbornou radu, abyste získali nejlepší dostupné podmínky.
Foto kredit: D. Georgiev /
– co je chráněný pronájem?
chráněný komerční pronájem opravňuje nájemce k zákonnému právu požádat o novou nájemní smlouvu za podobných podmínek jako stávající nájemní smlouva. Rovněž nejsou povinni vyklidit komerční nemovitost.
aby byla nájemní smlouva chráněna, musí být splněna určitá kritéria:
- nájemce musí obsadit prostory výhradně pro obchodní použití
- nájemce musí mít výlučné obsazení prostor
- nájem musí být poskytnut na dobu určitou
pokud pronajímatel poskytl nájemci chráněný nájem, nemůže změnit sjednanou výši nájemného bez souhlasu nájemce.
možnost 2: vyklidit nemovitost
pokud si nájemce přeje ukončit svůj pronájem po vypršení jejich komerčního pronájmu, mají dvě možnosti. Mohou buď:
- Vykliďte prostory v den vypršení platnosti bez poskytnutí oznámení
- sloužící oznámení S27, které má být doručeno 3 měsíce předem
pokud žádná ze stran neobdržela oznámení, nájem se převrátí po uplynutí doby platnosti a bude pokračovat. Obě strany však mohou nájemní smlouvu ukončit po uplynutí doby použitelnosti doručením svých oznámení.