Home equity zůstává majetkem majitele domu i v případě selhání hypotéky a uzavření domu. Ale exekuce proces může jíst pryč na vlastní kapitál. Následujících pět bodů vysvětluje, co je domácí kapitál, co se s ním stane během uzavření trhu a možnosti ochrany.
Co Je To Vlastní Kapitál?
vlastní kapitál je rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou vašeho domova a částkou, kterou na něm dlužíte. Je to část hodnoty vašeho domova, kterou skutečně vlastníte. Například, pokud jste si zakoupili dům 200 000 $s 20% zálohou 40 000 $a hypotečním úvěrem 160 000$, vlastní kapitál ve vašem domě je 40 000$.
v uzavření trhu zůstává vlastní kapitál
uzavření trhu je právní řízení, které následuje po tom, že jste v prodlení s úvěrem na bydlení. To, co představuje selhání, se liší s každou půjčkou a zákony každého státu. Ale v každém případě, pokud jste neprovedli stanovený počet plateb, věřitel umístí váš úvěr v prodlení a může začít uzavření trhu.
pokud nemůžete získat nové financování nebo prodat dům, věřitel může prodat dům v aukci za jakoukoli cenu, kterou si zvolí. Pokud se dům neprodává v aukci, může věřitel prodat dům prostřednictvím realitního makléře.
pamatujte, že vlastní kapitál je to, co vlastníte hodnoty vašeho domova. V kterémkoli z výše uvedených případů, pokud je dům prodán a po půjčce zbývají peníze a jsou zaplaceny všechny poplatky a sankce, je to vlastní kapitál a to je vaše.
poplatky snížit do něj
váš kapitál je snížena před uzavřením začíná. U většiny hypoték na bydlení existují sankce za pozdní platby. Takže pokud jste pozdě na svůj úvěr a jde do selhání, například po čtyřech měsících zmeškaných plateb, sankce za pozdní platby za tyto měsíce se připočítají k celkové výši úvěru a budou odečteny od výnosů z jakéhokoli prodeje. To snižuje vaše jmění.
kromě toho může věřitel účtovat poplatky spojené se zpracováním opožděných plateb, prohlášení o prodlení, řízení o uzavření trhu a náklady na prodej proti vašemu vlastnímu kapitálu. To může činit desítky tisíc dolarů, které budou odečteny od všeho, co vám dluží po uzavření prodeje.
nízké Domácí hodnocení snížit
pokud váš domov jde do uzavření trhu, věřitel bude mít dům ocenil za aukční prodej. Obvykle věřitel přijme nabídku 90 procent odhadované hodnoty domu. Věřitelé nechtějí vlastnit váš domov, zejména v případě, že je čas klesající hodnoty domů. Je typické, že věřitelé přijímají nízké hodnoty hodnocení domů, aby se dům prodával v aukci a nemusel být uveden s agentem. Tato snížená odhadní hodnota znamená nižší prodejní cenu, která přináší nižší množství peněz, které zbyly po zaplacení půjčky a poplatků.
možnosti zvážit
než budete čelit uzavření trhu, refinancujte svůj úvěr na dostupnou platbu, pokud můžete nebo využijte program úpravy úvěru. Pokud to není možné, prodejte dům co nejdříve. Prodejem domů, se snižuje poplatky a sankce, které dlužíte, nastavení cenu sami, za kterou chcete prodat a vyhnout se právní náklady uzavření trhu. To vše může přidat do vlastního kapitálu, který si z domova.