BMV je zkratka pro ‚pod tržní hodnotou‘, a je to termín, který je bandied o on-line a off o majetku guru a vědátorů po celé zemi. Navzdory pravidelnosti, s jakou se tato zkratka používá, mnoho lidí mimo investiční komunitu o tom ve skutečnosti ví jen velmi málo, a proto dnes píšeme tento příspěvek.
co přesně je vlastnost BMV?
i když zkratka může být samovysvětlující,stojí za to se podívat trochu podrobněji. Vlastnosti BMV jsou, poněkud zjevně, rezidenční nemovitosti, které jsou k prodeji za cenu, která je považována za nižší, než se očekává, že současný trh přinese. Díky tomu jsou pro investory tak atraktivní, ale o vlastnostech BMV nyní mluví i obyčejní lovci domů, což je důvod k obavám.
proč by proboha někdo prodával nemovitost za méně, než stojí za to?
dobrá otázka a je to obvykle první myšlenka, která se při diskusi o majetku BMV objeví v hlavě někoho. Pravdou je, že okolnosti každého jsou jiné a někteří lidé jsou bohužel umístěni do situace, kdy nemusí mít v této věci příliš na výběr.
finanční požadavky jsou hlavním důvodem, proč jsou nemovitosti nabízeny pod tržní hodnotou, ale i věci, jako jsou pracovní přemístění a rozvody, mohou vyžadovat zlevněný prodej. Krátkodobé pronájmy s nepřítomnými freeholders, un-hypotéky domy (výškové ex-místní úřad byty, dědické vlastnosti vlevo v havarijním stavu, atd.), a nemovitosti se strukturálními problémy mohou také poslat ceny dolů.
dalším důvodem, proč je nemovitost nabízena pod tržní hodnotou, jsou vývojáři, kteří se snaží pokrýt své náklady brzy, aby mohli pokračovat v současné výstavbě nebo získat kapitál pro nový projekt. Není neobvyklé vidět dobré procento dostupných jednotek jít na prodej za nízkou cenu, ale oni jsou běžně prodávány v kusech, ne jako jednotlivé domy. Tak, zatímco byste byli schopni vyzvednout nemovitosti za cenu, budete potřebovat miliony liber, aby tak učinily.
hnací faktor za všemi z nich je však rychlost. Záleží na ceně. Takže myšlenka je, že levnější nemovitost, rychlejší prodej.
Zní to skvěle,ale musí to být háček?
nákup domů za zvýhodněnou sazbu bude pravděpodobně zdát příliš dobré, aby to byla pravda, ale BMV nemovitosti nabídky existují. Proto na papíře není důvod, proč by měly být exkluzivní pro investory. V realitě, nicméně, vlastnost BMV je extrémně těžké přijít a měla by být do značné míry zamítnuta jako možnost, pokud chcete koupit svůj další rodinný dům.
jedním z největších problémů je atraktivita tak velkého nákupu s obrovskou slevou-koneckonců, kdo by nechtěl ušetřit 20 až 40% na něčem, co stojí, řekněme, £ 650,000 ? Taky bys byl naštvaný, že?
jde o to, že i když je to lidská přirozenost chtít najít dohodu, nejlepší cena není vždy nejlepší řešení. Bohužel, nicméně, mnoho lidí chytí příslib potenciálně šetří tisíce liber, a je to vyhlídka na takové obrovské úspory, které ponechává dveře dokořán pro bezohledné.
BMV „specialisté“ jsou v současné době hojní a jsou více než ochotni vám prodat sen. Největší otázky, které byste se měli zeptat, pokud vám bude nabídnuta dohoda na celý život, jsou, “ Proč mi dávají tuto příležitost?‘, ‚Proč by se někdo vzdával takového zlatého vejce?‘, ‚Proč nekupují všechny tyto nádherné vlastnosti a sami si nedělají jmění?“Pokud nemůžete najít uspokojivé odpovědi na otázky, jako jsou tyto, pravděpodobně je něco špatně.
dalším místem k nalezení vlastností BMV jsou aukce. Aukce nemovitostí jsou klasickým způsobem, jak přistát výhodně, ale už nejsou úplně tajemstvím. To znamená, že budete jít proti zkušeným profesionálům, a mnoho nemovitostí nabízených v aukci není zdaleka vhodné pro průměrného kupce domů.
kupující by proto měli být velmi opatrní, s kým se zabývají při tak velkých a důležitých nákupech, a měli by také znát zákon naruby.
mohou všichni investoři koupit nemovitost BMV bez obav?
Jen proto, že kupujete nemovitost jako investor, neznamená to, že jste imunní vůči tomu, že jste přijati za to, co by se mohlo ukázat jako extrémně drahá jízda. Pokud jste ve hře o nemovitosti již několik let a jste zcela spokojeni s tím, jak trh funguje a znáte své věci, pokuta. Vlastnosti BMV mohou být na vašem radaru.
pokud se však díváte na Vlastnosti typu buy-to-let poprvé, je pravděpodobně moudré najít jiné způsoby, jak z vaší investice získat největší hodnotu, než tlačit všechny své žetony na černou a doufat v to nejlepší. Vzpomeňte si na příliš dobré, aby to bylo pravdivé rčení výše? Pokud máte pocit, že je něco špatně, máte pravděpodobně pravdu. Jděte se svým střevním pocitem a nikdy nebudete příliš daleko od značky.
BMV Sečteno a podtrženo
není překvapením, že vlastnosti BMV jsou neustálým horkým tématem na fórech nemovitostí a online diskusích,ale jsou také srovnatelné s příběhy rybářů. Pro každého, „právě jsem přistál masivní slevu“, je tu tucet nebo více lidí, kteří si přejí, aby zůstali daleko od obchodování s nemovitostmi BMV. Jediný rozdíl je v tom, že tyto příběhy obecně nevidí denní světlo.
takže pokud jde o vlastnost BMV, je třeba být opatrný. Tam jsou stále vyjednává venku, ale tam, kde je najdete, bude vždy klíčové. Držte se renomovaných a akreditovaných agentů, než abyste riskovali dýmkový sen. Může to být nuda, ale je to mnohem bezpečnější.
