než začnu, chtěl bych jen učinit toto prohlášení; a pokud z tohoto psaní nedostanete nic jiného, Naučte se to. Obchodní Model Prádelny a úplné zdůvodnění hodnoty podniku jsou založeny na jeho očekávané dlouhověkosti. Prádelna je více srovnatelná s komerční nemovitostí s pozemním pronájmem a dalšími podniky s rozsáhlými vylepšeními než většina ostatních typů podnikání.
například prádelny, které si pamatuji z mládí (před 40+ lety), jsou až na jednu výjimku stále tam. Prvním testem hodnoty prádla na mince je tedy potenciál dlouhodobé délky života. S tímto Prohlášením, tento článek je psán, aby pomohl ukázat potenciálnímu investorovi rozsah otázek, které je třeba zvážit před zakoupením prádla na mince; a pokusit se z čísel udělat trochu smysl. Při skutečném hodnocení by tyto a další položky byly zváženy a vyhodnoceny. To v žádném případě nelze považovat za obrys nebo nabídku, jak hodnotit prádlo; spíše však prokázat rozsah analýzy, která má být provedena.
nejprve se podívejme na základní problém multiplikátoru (__x měsíční čistá = hodnota). Nerad vám říkám, jak často jsem viděl lidi upalovat, protože pobíhali s tím, co považovali za nějaký tajný vzorec (multiplikátor); jen aby zjistili, že v jejich případě vzorec nepodporuje dlouhodobou hodnotu podniku. Vzorec je pouze základní čára. Toto je měření srovnání; od rozdílů jednoho prádla k druhému. Rád to přirovnávám k jednoduchému testu upuštění olovnice a pohledu na všechny oblasti, které spadají na východ a na západ od ní. To je základní při hodnocení hodnoty čehokoliv.
otázkou je, co je multiplikátor? Jaké úpravy je třeba zvážit a do jaké míry. Takže to zjednodušíme a zavoláme multiplikátor 60. To je rozumné místo, kde začít. V 24 let jsem udělal toto odvětví můj domov, počet byl tak nízké, jak 50 a tak vysoká jako 70. Jeden se zdá být stejně špatný jako druhý, takže někde uprostřed je dobré začít. The 60 číslo se drželo přiměřeně stabilní, dlouhodobě. Po pravdě řečeno, úpravy proti němu určí hodnotu, více než multiplikátor, sám. Právě teď jsou prádelny k dispozici za všechny druhy cen. Je to matoucí, přinejmenším. Ale z větší části se zdá, že prádelny fungují dobře, vzhledem k ekonomickým podmínkám a překvapivě se v Kalifornii prodávají přibližně za 56 až 60násobek měsíčního čistého cenového rozpětí; to znamená, že jakmile provedete úpravy. Takže, jaké jsou primární oblasti úpravy
1. Pronájem je vaše první úvaha. Bez pronájmu přiměřeného času na vrácení vaší investice a poté na prodej dalšímu investorovi by podnik mohl být devalvován a vaše schopnost prodat a znovu získat počáteční investici se snížila. Musíte se také podívat a pochopit následující,
a. hodnota země (co nemůže být znovu umístěno) je snadno vyšší než hodnota prádla; dokonce i v novém prádle. Takže bez dobrého pronájmu není vaše investice bezpečná. Doba pronájmu musí být přiměřená a přiměřená z hlediska podpory a amortizace investice; zatímco vám ponechává možnost prodat podnik v určitém okamžiku v budoucnu za spravedlivou návratnost. Často je nutné vyjednat nájemní podmínky s pronajímatelem; v příhodných časech a téměř vždy v době převodu z jednoho investora na druhého.
b. pokračující podmínky pronájmu a opcí by se měly dobře srovnávat s jinými nájemními smlouvami pro jiné Prádelny v této oblasti.
c. náklady na měsíční nájemní sazbu s náklady NNN a CAM musí být v souladu s normami typického obchodního modelu praní.
d. Váš pronájem by se měl před podpisem podívat na odborníka v oboru a právníka.
2. Zařízení, služby a příslušenství by měly být v dobrém stavu nebo by měly být zváženy náklady na úpravu a provádění odložené údržby.
a. jaký je věk, značka a stav zařízení. Starší zařízení ovlivní vaše provozní náklady a pokud nebude řádně udržováno, bude vás také stát zákazníky.
b. jsou služby přiměřené a v dobrém stavu pro zařízení; oba, které jsou na místě a po budoucích změnách a upgradech, které můžete provést.
c. Je vzhled a stav přepážek, stolů, podlahy a podobně aktuální?
d. je prádlo stále hygienické,čisté a dobře funkční?
3. Pochopit obchodní Model; to je oblast hledat dlouhodobé trvalé nebo zvýšené hodnoty pro vaše podnikání. Prádlo s opravitelnými nedokonalostmi je příležitost, kterou je třeba vzít v úvahu při nákupu prádla. Některé z oblastí, na které je třeba se podívat, jsou
a.provozní styl. Je podnik navštěvován? Mělo by to být? Nějaké vedlejší podniky?
b. znát konkurenci; včetně bytových domů. Musíte vědět, zda je prodejní cena prádla v přiměřené normě pro danou oblast.
c. je mix zařízení v souladu s požadavky zákazníků v této oblasti?
i. dost velké pračky?
ii. aktuální sušičky? (Sušičky jsou dnes rychlejší, s většími možnostmi velikosti a efektivnější)
iii. je příjem sušičky úměrný celkovému příjmu?
iv. jaké procento příjmů pochází z pomocných podniků?
v. jaké jsou plány na vyrovnání zvýšených nákladů na služby?
4. Oblast trhu,
a. Podporují demografické a městské plány dlouhodobé požadavky investice a vaše budoucí marketingové plány?
i. Jaká je nájemní populace v bezprostřední oblasti?
ii. jaká je velikost domácnosti/rodiny?
iii. jaký je čas dojíždění, počet provozu a střední příjem pro danou oblast?
5. Rovněž je třeba zvážit problémy s umístěním.
a. parkování je velký problém; zejména v hustě obydlených oblastech.
b. vstup, výstup a viditelnost by měly být dobré.
c. mix Center tenant může ovlivnit vaše podnikání. Některé podniky jedí cenné parkování v hlavních časech. Bary, salony, taneční a další studia, abychom jmenovali alespoň některé.
prádelna podnikání je všechny peníze, nutnost života služby podnikání, které je snadno ovladatelný, finančně obohacující a považován za jeden z nejbezpečnějších amerických podniků investovat do; a to je zcela jistě recesi odolný. To znamená. Právě teď je základní obchodní model v mnoha oblastech zkreslený a přestože nabízí inteligentnímu operátorovi šanci překonat běžná očekávání, je také nebezpečné pokračovat bez znalosti a pochopení toho, co kupujete. Nicméně, aby to bylo ještě náročnější, není příliš realistické očekávat, že se podíváme na čisté záznamy v každém případě. V některých případech (možná většina) je důležité znovu vytvořit firmu pomocí analýzy, aby se zjistila skutečná hodnota a skutečný potenciál. Nebylo by Dobré vám doporučit, abyste tyto prádelny neuvažovali. Ve skutečnosti jsou často nejlepší volbou. Ale dlužíte si to sami, abyste šli plně vědomi.
Kategorie: BizBen Blog Přispěvatel, Problémy Oceňování Podniků, Jak Koupit Firmu
Přispěvatel:
Chuck Post má 35 let zkušeností v oblasti praní prádla, specializující se na pomoc těm, budování, re-nástroje, prodej nebo nákup mince prádelny. Nabízí specializované služby, jako jsou: zastoupení kupujících prádla, ocenění mincí, vývoj modelů, poradenství. Volejte 619-227-5711 (Buňka).
Místo Vysílání Prodat Nebo Koupit Firmu, Hledat Všechny Příspěvky
další související blogové příspěvky, články, a diskuse, které by vás mohly zajímat
8 otázek, které s největší pravděpodobností bude požádán při prodeji své malé firmypři prodeji své malé firmy, budete bombardováni s otázkami-od brilantní směšné. Musíte být připraveni. Zde jsou některé z klíčových otázek, které můžete očekávat. Tim Cunha (SF Bay Area Business Broker) hodnotí mnoho z těchto možných otázek od potenciálních kupujících.
nákup obchodu s alkoholem: 3 otázky, které je třeba zvážit a zeptat se před zakoupenímnákup obchodu s alkoholem? Nejprve si položte tyto tři kritické otázky, abyste zjistili, zda je vlastnictví obchodu s alkoholem pro vás to pravé. Otázky jako hands on vs absentee vlastnictví, obrat zásob, licenční problémy. Peter Siegel, MBA (BizBen ProBuy & ProSell Program Lead Advisor) zkoumá toto téma.
Nákup Samoobslužného Mytí Aut: Jaká By Měla Být Moje Očekávání?před zakoupením myčky (rychlé podání nebo plné podání) musíte pochopit, že průmysl jako celek vám poskytne spoustu konkurence. Ještě důležitější je, v závislosti na tom, jaké jsou vaše zájmy, zjistíte, jaký typ myčky chcete. O tom všem diskutujeme v této diskusi.
Nákup Mytí Aut: 3 úspěšné typy myček, které je třeba zvážitjedním z nejpopulárnějších obchodních vyhledávání (a případného obchodního nákupu) na Bizbenu je samoobslužné a kompletní mytí aut. Peter Siegel, MBA (ProBuy & ředitel programů ProSell) s BizBen.com odráží tři typy modelů mytí aut a to, co by kupující měli hledat při nákupu mytí aut.
Pop-Up Restaurace: Pro Tipy Pro Spuštění Nebo Nákup Jednoho: Broker akcie Infopro začátek, pop-up restaurace je krátkodobý kulinářský zážitek v dočasném místě, nejvíce nalezené v opuštěných továrnách nebo skladech, střechy, stodoly, nebo již existující umístění restaurace, takže v podstatě kdekoli legálně a bezpečně. Joe Ranieri, obchodní makléř sdílí jeho tipy.
8 úkoly, které vám pomohou prodat vaše stavební nebo dodavatelské podnikání: nový blogový příspěvekstavba & dodavatelské podniky mohou být obtížné prodat. Licenční požadavky, technické zkušenosti & vlastník reliance často vytvářejí překážky pro dosažení dohody. Zde je 8 věcí, které potenciální prodejci mohou udělat před uvedením vašeho podnikání na trh. Brian Loring vysvětluje v tomto blogu.
Co Musím Zveřejnit Všem Potenciálním Kupcům Mé Malé Firmy?při prodeji malé firmy vždy riskujete soudní spor. Nejsou tak běžné, jak si člověk může myslet v tomto sporném světě, ve kterém žijeme, ale vždy, když jsou peníze, které si vyměňují ruce & zúčastnění právníci, je připravena fáze soudního řízení. Různí Prointermediáři sdílejí své názory.
Funguje Duální Agentura Opravdu Pro Všechny? Prointermediáři diskutují o tomto tématukdo skutečně zastupuje kupujícího? Prodejní makléř nebo agent prostřednictvím duální agentury? Mnoho makléřů a agentů váží tuto diskusi o Bizbenu. Bottomline je všechny obchodní kupující potřebují vědět, kdo je skutečně zastupuje a má jejich nejlepší zájem na srdci při hledání a vyjednávání o obchodech.
Výběr Obchodního Makléře K Prodeji Své Firmy: Co Bych Měl Hledat?co by měl váš obchodní makléř udělat pro to, abyste úspěšně prodali své malé až středně velké podnikání? Studna, existuje mnoho věcí, které kvalifikovaný obchodní makléř může a měl by pro vás dělat. Více ProIntermediaries a ProAdvisors dát návrhy a tipy pro prodejce v této diskusi BizBen.
v obraně předem makléřských poplatků: proč majitelé by měli platit makléři předemjsou předem poplatky stojí za to? V tomto blogu BizBen Brian Loring (Business Broker) diskutuje o výhodách a nevýhodách majitelů malých podniků platících obchodními makléři a agenty předem poplatek za jejich služby. Existuje mnoho stran a názorů vyjádřených k tomuto tématu oběma prodejci & makléři!