Poznámka redakce: Toto je výňatek z mnohem delšího článku, který jsem zveřejnil v oblasti člena Florida Retirement Insider. Další informace o tom, jak získat celý článek, se dozvíte více zde.
při porovnávání Florida důchodců komunity, jedna věc, kterou každý se snaží dostat rukojeť na je to, co jejich HOA poplatky budou.
to je pochopitelné, protože i když tyto poplatky nebudou tak vysoké jako věci, jako je vaše hypotéka (za předpokladu, že neplatíte hotovost, někteří lidé samozřejmě) nebo vaše daně z nemovitosti, mohou každý měsíc činit slušný kus změny.
ale stejně jako mnoho věcí o odchodu do důchodu na Floridě není zjišťování měsíčních poplatků a toho, co je zahrnuto, tak jednoduché, jak byste mohli chtít.
existuje několik důvodů, do kterých se ponoříme níže.
pokud byste chtěli mnohem více informací o tomto tématu, včetně životních nákladů členění pro různé komunity, měli byste zvážit stát se členem Florida Retirement Insider.
co je ve jménu?
část problému porovnávání poplatků mezi různými komunitami souvisí s tím, že se v různých komunitách nazývají různé věci.
co většina lidí jsou obeznámeni s, a tedy to, co se odkazují na tyto poplatky jako, je „HOA poplatky“ nebo „HOA poplatky“.
ale z různých důvodů se jim tak neříká všude.
například vesnice (nejoblíbenější komunita pro odchod do důchodu na Floridě) nemají formální HOA, a proto označují své poplatky jako „poplatky za vybavení“.
ale vesnice mají také poplatky za komunitní rozvoj (CDD).
v developera vlastní náklady na bydlení odhaduje, že Věšák to na $ 191 / měsíc, ale mohou se pohybovat od níže $ 100 / měsíc na více než $ 500 / měsíc v závislosti na jaký typ domu nakonec skončit s, kde se nachází, a tak dále.
nyní najednou to, co jste kdysi považovali za svůj“ nízký “ Hoa poplatek, je nyní o stovky dolarů více, než jste si mysleli.
další populární komunita, na vrcholu světa v Ocale, označuje své poplatky jako „poplatky za komunitní služby“.
zeměpisná šířka Margaritaville v Daytona Beach nazývá své poplatky „HOA poplatky“.
Chcete-li zjistit, jaké poplatky se nazývají v jedné konkrétní komunitě, zeptejte se prodejce (pokud je to nová domácí komunita) nebo realitní kanceláře(pokud je to komunita dalšího prodeje).
Nyní, když víte, jak se měsíční poplatky nazývají, se mohou lišit, je také důležité vědět, že…
poplatky se mohou v rámci komunity lišit
chcete věci ještě více komplikovat?
“ jistě, proč ne?“Doufám, že jsi to řekl.
dobře, pak byste měli vědět, že poplatky se mohou v rámci komunity lišit.
například v komunitách, které mají připojené vily a rodinné domy, obvykle zjistíte, že poplatky se u obou liší.
někdy budou vily vyšší a někdy budou rodinné domy vyšší.
opravdu záleží jen na službách zahrnutých v každém poplatku za každý typ nemovitosti.
bolí váš mozek ještě?
také v některých komunitách (vesnice jsou jednou z nich) můžete mít stejný přesný typ domu jako váš soused a v závislosti na tom, kdy jste zakoupili, se vaše poplatky mohou lišit od jejich.
(obvykle) dostanete to, za co zaplatíte
někteří lidé mají tendenci porovnávat poplatky v různých komunitách a nespravedlivě dospějí k závěru, že komunity s nejnižšími poplatky jsou „lepší řešení“.
není tomu tak vždy.
víckrát než ne, když vidíte komunitu s vyššími poplatky, poplatek zahrnuje více služeb a vybavení.
většinu času to skončí jako věci, za které byste stejně zaplatili sami.
to je jeden z hlavních důvodů, proč většina komunit nezveřejňuje všechny své poplatky na svých webových stránkách, aby je mohli vidět všichni.
raději by si jeden z jejich prodejců promluvil s vámi o poplatcích a popsal přesně to, co obsahují.
musíte pochopit, že až na velmi málo výjimek nejsou tyto poplatky navrženy jako zisková centra.
neexistuje žádný čaroděj za oponou, který by zbohatl z poplatků a poplatků, které platíte za to, abyste žili kdekoli se rozhodnete žít.
jak jsou stanoveny poplatky
způsob, jakým obvykle funguje, je vývojář nebo HOA přichází s rozpočtem, který zahrnuje všechny služby, které vám budou poskytnuty, a veškeré vybavení, ke kterému budete mít přístup.
přidají něco navíc pro „rezervy“ na pokrytí velkých věcí, které budou muset vynaložit na cestu (např.).
nezapomeňte na všechny zaměstnance potřebné k poskytování služeb a vybavení (např.)
pak si vezmou celkový součet, vydělí počtem domů a voila, to je (v kostce), jak se určují HOA nebo poplatky za služby nebo poplatky za veřejně prospěšné práce.
trochu zjednodušuji, ale doufejme, že vám to dá podstatu.
nyní se podívejme na poplatky několika známých komunit, abyste viděli, jak se liší a co je tak odlišuje.
toto byl výňatek z mnohem delšího článku zveřejněného v oblasti člena Florida Retirement Insider. Další informace o tom, jak získat celý článek, se dozvíte více zde.