důvody pro vystěhování pro soukromé rezidenční nájem

Tato stránka popisuje 18 důvody, které může pronajímatel použít k podání žádosti o příkaz k vystěhování, a výpovědní lhůty, které platí.

pokud se vás váš pronajímatel snaží vystěhovat, zašle vám oznámení o odchodu, které uvádí, které z těchto důvodů vystěhování budou používat. Naše stránka o vystěhování z nájmu pro soukromé rezidenty vám poskytne více informací o procesu vystěhování.

jaké jsou důvody?

„důvody“ jsou důvodem, proč vás váš pronajímatel chce vystěhovat. Existují 18 důvody pro držení, které může pronajímatel použít k podání žádosti o příkaz k vystěhování. Důvody jsou rozděleny do čtyř oblastí:

• nemovitost je vyžadována pro jiný účel (důvody 1-7)

• postavení nájemce (důvody 8-9)

• chování nájemce (důvody 10-15)

• existuje právní důvod, proč nájem nemůže pokračovat (důvody 16-18)

důvody

Zjistěte více o zemi, kterou váš pronajímatel používá, a jaké výpovědní lhůty budete mít.

pronajímatel má v úmyslu prodat

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

soud musí / může vydat příkaz k vystěhování, pokud jsou přesvědčeni, že:

• pronajímatel je oprávněn nemovitost prodat a

• pronajímatel má v úmyslu jej uvést do prodeje do tří měsíců od doby, kdy nájemce přestane zabírat

důkazy, které by pronajímatel mohl použít k prokázání, by mohly zahrnovat:

• dopis advokáta nebo realitního makléře nebo

• nedávná domácí zpráva

nemovitosti k prodeji věřitelem

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

použije se, pokud pronajímatel nesplatil úvěr zajištěný proti nemovitosti před začátkem nájmu a pokud je Věřitel oprávněn nemovitost prodat za účelem splacení dluhu.

soud musí/může vydat příkaz k vystěhování, pokud jsou splněny:

• majetek let podléhá dědičnému zabezpečení

• věřitel je oprávněn nemovitost prodat

• věřitel požaduje, aby nájemce opustil nemovitost za účelem prodeje

pokud věřitel vykonává exekuci, nájemce o tom musí být informován.

pronajímatel má v úmyslu renovovat

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

tento pozemek lze použít tam, kde pronajímatel chce provést významné práce na nemovitosti.

příkaz k vystěhování musí / může být učiněn, pokud:

• pronajímatel má v úmyslu rekonstruovat nemovitost (nebo jakékoli prostory, jejichž je nemovitost součástí)

• pronajímatel je oprávněn vykonávat práci

• nájemce nemůže nadále žít v nemovitosti kvůli povaze rekonstrukcí

důkazem toho může být:

• územní rozhodnutí pro zamýšlenou rekonstrukci

• smlouva mezi pronajímatelem a architektem nebo stavitelem, která se týká navrhovaného díla

pronajímatel má v úmyslu bydlet v nemovitosti

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

tento pozemek lze použít tam, kde chce pronajímatel bydlet v nemovitosti. Soud musí / může vydat příkaz k vystěhování, pokud:

• pronajímatel má v úmyslu žít v nemovitosti jako jejich jediný nebo hlavní domov po dobu nejméně tří měsíců

také:

• pokud nemovitost společně vlastní dva nebo více lidí, kterýkoli z nich se bude počítat jako pronajímatel

• v případě, že pronajímatel drží zájem jako správce, pronajímatel je osoba, která je příjemcem této důvěry

důkazem toho by bylo podepsané prohlášení, že se jedná o záměr pronajímatele.

rodinný příslušník má v úmyslu bydlet v nemovitosti

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

příkaz k vystěhování může být vydán, pokud:

• člen rodiny pronajímatele má v úmyslu obsadit nemovitost pouze jako tuto osobu nebo hlavní domov po dobu nejméně tří měsíců, a

• tribunál je přesvědčen, že je rozumné vydat příkaz k vystěhování na základě této skutečnosti

rodinní příslušníci jsou definováni jako příbuzní následujícími způsoby buď s pronajímatelem, nebo s partnerem nebo manželem pronajímatele:

• prarodiče

• rodič

• dítě

• vnouče

• bratr

• sestra, nebo

• partner nebo Manžel pronajímatele

soud se bude muset před rozhodnutím zabývat odůvodněností takové žádosti.

pronajímatel má v úmyslu používat pro nebytové účely

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

příkaz k vystěhování musí / může být učiněn, pokud:

• pronajímatel chce nemovitost využít k jinému účelu, než je poskytnutí domu osobě

důkazem toho by mohlo být příslušné územní rozhodnutí.

majetek potřebný pro náboženské účely

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

tento důvod platí tam, kde je majetek vyžadován pro použití v souvislosti s účely náboženství.

soud musí / může vydat příkaz k vystěhování, pokud:

• majetek má být obsazen osobou, která se zabývá prací náboženského vyznání jako bydliště, ze kterého mají být vykonávány povinnosti takové osoby

• majetek byl dříve obsazen osobou vykonávající práci náboženského vyznání jako bydliště, ze kterého byly vykonávány povinnosti, a

• majetek je vyžadován pro zaměstnání osobou, která se zabývá prací náboženského vyznání jako bydliště, ze kterého mají být vykonávány povinnosti takové osoby

zákon poskytuje příklady, jako je kněz, Imám, rabín, mnich, ale náboženství může mít jakoukoli denominaci, a práce by mohla zahrnovat neduchovní práci, jako jsou zahradníci, pečovatelé atd. pokud lze tyto povinnosti považovat za součást náboženské práce.

není zaměstnancem

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

tento důvod lze použít tam, kde byla nájemní smlouva uzavřena, aby zaměstnanci poskytla domov, ale již nejsou zaměstnancem.

Tribunál musí / může vydat příkaz k vystěhování, pokud:

• nájem byl poskytnut, protože nájemce byl zaměstnancem pronajímatele, nebo

• bylo uděleno v očekávání, že se nájemce stane zaměstnancem pronajímatele, a

• nájemce není nebo již není zaměstnancem pronajímatele

pronajímatel má dvanáct měsíců na podání žádosti, i když soud může zvážit udělení vystěhování později, pokud je to rozumné.

již nepotřebujete podporované ubytování

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

tento pozemek je určen k použití tam, kde byl nájemce posouzen jako nájemce, který potřebuje komunitní péči, a od té doby byl posouzen jako, že již tuto potřebu nemá.

tribunál může vydat příkaz k vystěhování, když:

• nájem byl udělen v důsledku toho, že nájemce byl posouzen podle § 12A zákona o sociální práci (Skotsko) 1968, aby měl potřeby vyžadující poskytování služeb komunitní péče, a

• nájem by nebyl nájemci poskytnut na základě posledního posouzení potřeb nájemce podle uvedeného oddílu a

• soud považuje za rozumné udělit vystěhování na základě této skutečnosti

neobsazené nemovitosti

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

tento důvod je určen k pokrytí případů, kdy nájemce opustil nemovitost.

Tribunál musí / může vydat příkaz k vystěhování, pokud:

• nemovitost let není obsazena jako jediný nebo hlavní domov obou

  • nájemce, nebo

  • osoba, které bylo v souladu se zákonem přiznáno podnájem nemovitosti k pronájmu, a

• nemovitost není obsazena, protože povinnosti pronajímatele nejsou plněny podle standardu opravy

zatím neexistují žádné pokyny, jaké důkazy jsou vyžadovány nebo co se od pronajímatele očekává, že udělá, aby se ujistil, že nájemce již nezabývá nemovitost jako svůj jediný nebo hlavní domov.

porušení nájemní smlouvy

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

pokud byla porušena nájemní podmínka (Jiná než platba nájemného), může pronajímatel tento pozemek využít. To by se mohlo týkat situací, jako je chování nájemce.

soud může vydat příkaz k vystěhování, pokud:

• nájemce nesplnil jinou povinnost z nájmu, než je placení nájemného, a

• soud považuje za rozumné vystěhovat z tohoto důvodu

nedoplatky na nájemném

výpovědní lhůty:

jedná se o povinný důvod, ale pouze v případě, že došlo k nedoplatkům po dobu nejméně tří po sobě jdoucích měsíců a v den jednání je dluženo alespoň měsíční nájemné

je to diskreční důvod, pokud je dluženo méně než měsíční nájemné.

pokud bylo oznámení doručeno dne 7. Dubna 2020 nebo později, je to diskreční důvod bez ohledu na výši nedoplatků nájemného.

praktické kroky, které můžete podniknout

pokud jste v nedoplatcích nájemného, je opravdu důležité pokusit se situaci vyřešit, pokud můžete.

Promluvte si se svým pronajímatelem. Mohou souhlasit se zrušením akce vystěhování, pokud souhlasíte se splácením malé částky každý týden nebo měsíc. Buďte opatrní, když o souhlasit, aby se splátky, pokud si nejste jisti, můžete držet na ně. Pokud si nejste jisti, promluvte si s někým o získání peněz radu jako první.

Získejte rady ohledně všech výhod, na které byste mohli mít nárok, například kontaktujte radu občana.

uchovávejte kopie všech dopisů/e-mailů mezi vámi a vaším pronajímatelem a pokud bylo doručeno oznámení, ponechte si kopii této poznámky Všechna klíčová data.

uschovejte veškeré důkazy o krocích, které jste podnikli při řešení nedoplatků, například si poznamenejte data, kdy jste hovořili se svým pronajímatelem nebo pokud jste požádali o pomoc služby peněžního poradenství.

poznamenejte si všechny výhody, o které jste požádali, včetně data, kdy jste uplatnili nárok.

Zamyslete se nad tím, zda došlo ke změnám okolností, mohly by to být změny v zaměstnání nebo zdraví vás nebo jiných členů domácnosti.

kriminální jednání

výpovědní lhůty:

Toto je povinný důvod, ale je diskreční, pokud bylo oznámení doručeno dne 7.Dubna 2020 nebo později.

příkaz k vystěhování musí / může být učiněn, pokud:

• nájemce obdrží příslušné odsouzení a

• žádost o vystěhování je podána do 12 měsíců od odsouzení nájemce, nebo

• tribunál je přesvědčen, že pronajímatel má přiměřenou omluvu za to, že v této lhůtě nepodal žádost

relevantní přesvědčení je:

• trestný čin, který zahrnoval použití nebo umožnění užívání majetku k nemorálnímu nebo nezákonnému účelu, například obchodování s drogami nebo užívání majetku jako nevěstince, nebo

• trestný čin spáchaný v místě nebo v místě nemovitosti a který se trestá odnětím svobody

tam, kde jsou společní nájemníci, platí důvod pro obě strany, i když je do trestné činnosti zapojena pouze jedna ze stran.

antisociální chování

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

příkaz k vystěhování může být učiněn, pokud:

• nájemce se ve vztahu k jiné osobě choval antisociálním způsobem a

  • žádost o vystěhování je podána do 12 měsíců od výskytu antisociálního chování, nebo

  • tribunál je přesvědčen, že pronajímatel má přiměřenou omluvu za to, že v této lhůtě nepodal žádost

chování antisociálním způsobem je definováno jako:

• dělat něco, co způsobuje nebo je pravděpodobné, že způsobí poplach, úzkost, obtěžování nebo obtěžování jiné osoby, nebo

• sleduje ve vztahu k druhé osobě průběh jednání, který:

  • způsobuje nebo je pravděpodobné, že způsobí, že druhá osoba alarm tíseň obtěžování nebo obtěžování, nebo

  • rovná se obtěžování druhé osoby

spojení s osobou, která je příslušně odsouzena nebo se účastní příslušného antisociálního chování

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

tento důvod se vztahuje na osobu, která:

• rezidence nebo chaty v objektu, nebo

• pronajal nemovitost (nebo její část) od nájemce, nebo

• byl přijat do nemovitosti při více než jedné příležitosti

soud může vydat příkaz k vystěhování, pokud nájemce:

• spolupracovníci s osobou, která obdržela příslušné odsouzení, nebo

• spolupracovníci s osobou, která se zabývala relevantním antisociálním chováním

příslušné přesvědčení je definováno jako:

• trestný čin, který zahrnoval použití nebo umožnění užívání majetku k nemorálnímu nebo nezákonnému účelu, například obchodování s drogami nebo užívání majetku jako nevěstince, nebo

• trestný čin spáchaný v místě nebo v místě nemovitosti a který se trestá odnětím svobody

relevantním antisociálním chováním je chování, které by v případě nesení nájemcem znamenalo, že by soud mohl rozumně vydat příkaz k vystěhování a:

• kdo to byl ve vztahu k, nebo

• kde se to stalo

pronajímatel přestal být registrován

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

příkaz k vystěhování může být učiněn, pokud:

• pronajímatel není zapsán do katastru nemovitostí, protože buď:

  • místní úřad odmítl, nebo

  • místní úřad odstranil pronajímatele v souladu s právními předpisy

• a pokračováním v pronájmu nemovitosti, pronajímatel by byl:

  • spáchání trestného činu podle právních předpisů nebo

  • bylo by to s rozumnou výmluvou

Licence HMO byla zrušena

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

může být použita tam, kde je nemovitost považována za dům s více povoláními, ale nemá příslušnou licenci HMO. Tento důvod se vztahuje na situace, kdy pronajímatel nikdy nepožádal o licenci a kdy byl zrušen.

příkaz k vystěhování může být učiněn, pokud:

• licence HMO byla zrušena a

• tribunál je přesvědčen, že je rozumné vystěhovat z důvodu této skutečnosti

Tribunál bude muset vyvážit potřeby místního úřadu k udržení integrity licenčního režimu s nevýhodou pro nájemce ztrácí svůj domov.

přeplněnost Zákonné oznámení

výpovědní lhůty:

Toto je diskreční důvod.

pokud má pronajímatel Zákonné oznámení o přeplnění, může být příkaz k vystěhování učiněn, pokud:

• bylo doručeno Zákonné oznámení o přeplnění, a

• tribunál je přesvědčen, že je rozumné vystěhovat z důvodu této skutečnosti

povinné nebo diskreční důvody

obvykle existuje deset „povinných“ důvodů, kde soud musí vydat příkaz k vystěhování, pokud je důvod prokázán.

zbývajících osm důvodů je „diskreční“ důvody. To znamená, že soud musí rozhodnout, zda je „přiměřené“ udělit příkaz k vystěhování, i když je důvod prokázán. Budou muset zvážit všechny okolnosti ve vašem případě.

pokud potřebujete radu nebo pomoc při obhajobě vystěhování, promluvte si s poradcem nebo kontaktujte právního zástupce.