Vážený Realitní poradce,
při prodeji mého domu chápu, že nyní existuje 3% federální daň uvalená na prodej, aby pomohla zaplatit za Obamův lékařský plán. Platí to pro všechny prodeje?
— R. Fedor
Vážený R. Fedore, obávám se, že jste se dopustil nesprávných informací. Zatímco objem chybných e-mailů, op-ed kusů a dalších komunikací napsaných po přijetí kontroverzního zákona o ochraně pacientů a cenově dostupné péči v březnu 2010 poněkud poklesl, dezinformace zjevně přetrvávají. Národní asociace realitních kanceláří obdržela tolik dotazů na toto téma, že zveřejnila dokument myth-buster Realtors.org abych to vyvrátil.
nyní existuje jedno ustanovení zákona, které bylo zdrojem zmatku. Od roku 2013 zákon o zdravotní péči ukládá 3.8% Medicare daň z daňových poplatníků s vysokými příjmy, kteří přesahují celkový čistý příjem z investic domácnosti-celkem, který by mohl patrně zahrnovat část výnosů z prodeje domů. Nicméně, zatímco tato Medicare daň bude aplikována na domácnosti s upraveným hrubým příjmem $ 200,000 nebo více pro jednotlivce, nebo $ 250,000 nebo více pro manželské páry, obvykle nebude zahrnovat kapitálové zisky vyplývající z prodeje domu, za předpokladu, že domov je primární bydliště a ne dovolená nebo pronájem domů.
proč? Protože pravidlo vyloučení daně z kapitálových výnosů pro prodej primárního domu-250 000 dolarů pro jednotlivce a 500 000 dolarů pro páry-zůstane. Jinými slovy, pokud zisk realizovaný z prodeje domu klesne pod tyto kapitálové zisky vyloučení součty, pak to nemůže být připoután k čisté investiční příjmy této domácnosti. Tedy, že 3,8% Medicare daň by se nevztahovala.
pokud zisky z prodeje domu překročí prahové hodnoty $250,000 nebo $500,000, budou přidány k celkovému čistému příjmu domácnosti, který podléhá této dani 3.8% Medicare. Vše ale nasvědčuje tomu, že daň padne na relativně málo-typicky na domácnosti s velkými příjmy z jiných zdrojů. Veškeré příjmy shromážděné prostřednictvím Medicare tax, mimochodem, jde do programu Medicare hospital insurance.
pokud jste náhodou v této skupině s vysokými příjmy a vlastníte jeden z těch málo domů, ve kterých vaše zisky z prodeje pravděpodobně výrazně překročí limity kapitálových zisků, nebudete se muset starat o tuto daň Medicare, pokud nebudete čekat až do příštího roku nebo později na prodej. I když byste se měli rozhodnout prodat v roce 2013 nebo později, problém může být diskutabilní do té doby, pokud Nejvyšší soud sestřelí části nebo všechny právní předpisy v tomto roce.
s největší pravděpodobností však, že Medicare daň nebude mít vliv na vás v žádném případě. Hodně štěstí při prodeji!
obsah Bankrate, včetně pokynů v jeho sloupcích poradenství a odborníků a této webové stránky, je určen pouze k tomu, aby vám pomohl s finančními rozhodnutími. Obsah je široký a nezohledňuje vaši osobní finanční situaci. Bankrate doporučuje, abyste se před konečným rozhodnutím nebo implementací jakékoli finanční strategie obrátili na poradce, kteří si jsou plně vědomi vašich individuálních okolností. Nezapomeňte, že vaše používání této webové stránky se řídí Podmínkami používání Bankrate.