každý, kdo chce koupit nebo prodat „tak, jak je“ Florida real estate, musí použít konkrétní „tak, jak je“ rezidenční smlouva. Pokud jste to vy, musíte si být vědomi některých důležitých informací a duties.It je také doporučeno, že budete pracovat se zkušeným Florida realitní právník, který vám pomůže vyplnit všechny papíry správně a chránit váš prodej nebo purchase.So, pojďme k tomu-co je „jak je“ rezidenční smlouva?
obsah
co je „jak je“ v oblasti nemovitostí?
na Floridě, nemovitosti prodávané „jak je“ znamená, že se prodává v současném stavu. Pokud kupující zkontroluje nemovitost a všimne si obrovského problému nebo je prodávající informuje o potenciálním problému, nemusí se prodávající obávat. Prodávající nebude muset provádět opravy bez ohledu na jejich závažnost.Díky tomu se nákupy a prodeje „tak, jak jsou“, výrazně liší od konvenčních prodejů, kde obvykle probíhají jednání o repairs.An „jak je“ rezidenční smlouva je podepsána jak kupujícím, tak prodávajícím.
povinnost prodávajícího
v rezidenční smlouvě „tak, jak je“, musí prodávající v případě potřeby poskytnout potenciálnímu kupujícímu nařízené informace o nemovitosti.Jednoduše řečeno, prodejce nemůže skrýt problémy, které mohou vyžadovat opravy. To zahrnuje:
- jakékoli potenciální nebo skutečné nároky, stížnosti nebo soudní řízení
- jakékoli hraniční spory
- jakákoli nebezpečí pro životní prostředí
- jakékoli poškození termity nebo škůdci nebo zamoření
- jakékoli poškození nebo potenciální poškození závrtů
- jakékoli známé problémy s důležitými součástmi, včetně vzduchotechniky, instalatérství, elektriky, střešních krytin, strukturální integrity atd.
- jakékoli kondominium nebo pravidla sdružení majitelů domů
poslední věc, kterou chcete, je být v horké vodě za chybějící nezbytné zveřejnění. Tím, že pracuje s Florida realitní právník, můžete zajistit, že zaškrtnete každé políčko.
Jak Florida ‚Jak Je‘ Rezidenční Smlouvy Práce?
obvykle ve smlouvách o nemovitostech na Floridě mohou kupující a prodávající vyplnit část, která podrobně popisuje dohody o platbě za opravu.Ale se smlouvou „jak je“ se tato část stává irelevantní, protože platby za opravy jsou irelevantní.Proto existuje konkrétní forma „jak je“. Tento formulář odstraní část platby za opravu a místo toho uvádí, že dohoda:
- podléhá uspokojivé kontrole
- pak je kupující sám a prodávající se neúčastní žádných oprav.
- pokud věřitel kupujícího vyžaduje opravy, kupující je musí zaplatit sám.
Přečtěte si „jak vyplnit Far-Bar“ jak je „rezidenční smlouva na prodej a nákup“
kdy použít „jak je“ rezidenční smlouva?
rozhodování o tom, zda byste měli použít rezidenční smlouvu „tak, jak je“, je velké rozhodnutí. Před uzavřením nebo podpisem jakékoli kupní nebo prodejní smlouvy byste měli vždy mluvit s právníkem na Floridě.
jako prodejce
pokud jste prodejce a nechcete platit za žádné opravy, měli byste použít smlouvu „tak, jak je“.To vás ochrání před tím, abyste museli platit za nákladné opravy, ale může snížit zájem a hodnotu vašeho majetku.
jako kupující
pokud kupujete dům, preferovanou možností by byla konvenční smlouva o nemovitostech kvůli dodatečné ochraně před opravami.“Jak je“ rezidenční smlouvy dávají kupujícímu 15 dní na dokončení kontroly nemovitosti. Pokud inspekce zjistí, že opravy jsou nezbytné, mohou obvykle požádat prodejce, aby snížil prodejní cenu nebo poskytl úvěr při uzavření, aby pokryl náklady.Prodávající má právo odmítnout žádosti. Kupující má pak možnost odstoupit od smlouvy do 15 dnů, aniž by ztratil svůj vklad.
rychlé prodeje
‚jak je‘ rezidenční smlouvy mohou umožnit prodejcům dostat nemovitost z jejich rukou fast.In většina případů, prodejce bude zoufalý za peníze nebo potřebuje rychlý tah kvůli velké životní události.To také urychluje proces tím, že obchází obvyklé práce spojené s prodejem domů, jako jsou opravy a renovace.
jak se dostat z Florida realitní smlouvy?
neexistuje žádná snadná cesta, jak se dostat z Florida rezidenčních nemovitostí smlouvy, které mohou cítit nezbytné, pokud si uvědomíte, že opravy je příliš mnoho handle.As kupující, můžete přijít o svůj vklad, pokud odstoupíte od smlouvy o nemovitosti. Nicméně, Florida realitní právník může zavést nepředvídané události, které mohou chránit you.As kupující, máte velmi silná práva vycouvat během kontrolního období.Jako prodejce je nejlepší obvykle vrátit náklady kupujícího a pokusit se s nimi osobně komunikovat. Doufejme, mohou se vcítit do vaší situace a dospět ke spravedlivé dohodě.Bez ohledu na vaši situaci, měli byste mluvit s Florida realitní právník, který bude poskytovat odborné poradenství, které vám pomohou dostat se ze smlouvy s minimální bolestí.
co je smlouva FAR/BAR ‚As Is‘?
Far/BAR ‚jak je‘ rezidenční smlouva se používá pro ‚jak je‘ prodej schválený Florida Asociace realitních kanceláří (FAR) a Florida advokátní komory (BAR).
Proč používat právníka na pomoc s Florida ‚jak je‘ rezidenční smlouvy?
pokud uvažujete o použití Smlouvy o rezidenčních nemovitostech na Floridě, Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je uzavřít smlouvu s právníkem na Floridě.Díky zkušenostem z první ruky zajistí, že budete chráněni před porušováním pravidel, chybějícími důležitými informacemi o opravách nebo nezbytnými dokumenty.Pomohou vám také odpovědět na všechny důležité otázky a zajistit, aby váš prodej nebo nákup probíhal hladce.I když můžete legálně napsat vlastní smlouvu o nemovitosti, není to moudré. Lidé bez právních znalostí jsou náchylní k malým, ale nákladným chybám při výkladu zákona.
pronájem rezidenčních nemovitostí smlouvy právník v St Petersburg, FL
pokud provádíte prodej nebo nákup ‚jak je‘ vlastnost v St Petersburg, Florida pak kontaktujte nás ještě dnes. Naši právníci, Ross a Purdun v Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, P. A. mají rozsáhlé zkušenosti, které vám mohou pomoci navrhnout a zkontrolovat vaši smlouvu a poradit vám s dalšími kroky k zajištění vaší transakce.Kontaktujte nás ještě dnes a naplánujte si bezplatnou konzultaci.