rozdíl mezi tvrdými penězi a soukromými penězi není tak jasný. Ve skutečnosti mnoho investorů věří, že jsou stejné. Nicméně, zatímco oni mají některé podobnosti, existují některé hlavní rozdíly dlužníci musí být vědomi.
jaký je tedy rozdíl mezi tvrdými penězi a soukromými penězi? A se kterým věřitelem byste měli jít? Budeme odpovídat na tyto otázky a nastínit rozdíly mezi nimi v této příručce.
co jsou to tvrdé peníze?
půjčka s tvrdými penězi je půjčka získaná prostřednictvím „tvrdého aktiva“, přičemž jedním z nejběžnějších aktiv jsou nemovitosti. Takže tvrdé peníze věřitel je věřitel, který používá hodnotu aktiva při rozhodování jak výše úvěru a rychlost.
Zjistěte více o půjčkách za tvrdé peníze v našem průvodci půjčkami za tvrdé peníze
co jsou soukromé peníze?
soukromé peníze půjčuje soukromá osoba a / nebo organizace. Podmínky se proto mohou značně lišit od věřitele k věřiteli. Soukromí věřitelé mohou při rozhodování, zda půjčovat osobě nebo subjektu, použít jakákoli kritéria, se kterými jsou spokojeni.
co mají soukromí a věřitelé tvrdých peněz společného?
jedna věc, kterou mají tito dva potenciální věřitelé společnou, je, že ani jeden z nich není omezen způsobem, jakým je tradiční úvěrová instituce.
to prospívá realitním investorům několika způsoby:
– je to rychlejší – jak nemusíte skákat přes tolik obruče získat soukromé nebo tvrdé peníze, někdy můžete mít úvěr schválen za méně než týden.
– není nutná žádná kontrola kreditu – s tradičním financováním musí váš rating splňovat určitá kritéria. To však není případ tvrdých a soukromých věřitelů.
– Umožněte likviditu – můžete využít své vlastní peníze a zůstat likvidnější, když používáte peníze jiných lidí (OPM). To také pomáhá rozložit riziko, spíše než brát to všechno na sebe.
– je to mnohem flexibilnější – soukromí věřitelé mohou být velmi kreativní s úvěrovými podmínkami, zatímco půjčky s tvrdými penězi nemají žádnou zálohu. To jsou jen pár způsobů, ve kterém tyto dvě půjčky jsou pružnější než jít dolů tradiční cestou financování.
soukromé peníze: klady a zápory
jak jste si možná všimli, síť pro to, co představuje soukromého věřitele peněz, je docela široká. Ve skutečnosti, pokud se řídí všemi zákony o půjčování, kdokoli s penězi navíc nebo investovaným zájmem o vaši investici do nemovitostí by mohl být přiveden jako soukromý věřitel peněz.
podobně jako půjčky na tvrdé peníze, finanční prostředky, které dlužníci dostávají od soukromého věřitele, obvykle směřují k kupní ceně a renovaci nemovitosti. Navíc jako pojistná smlouva má věřitel tendenci přijímat hypotéku i směnku v době uzavření. Po rehabilitaci a případném prodeji, věřitel obdrží jejich jistinu plus úrok.
kolik úroků účtuje soukromý věřitel peněz? No, to opravdu záleží na tom, jaký druh věřitele jsou. Zvažme tyto dva různé typy věřitelů:
– váš strýc ve vás věří a chce, abyste vám půjčili peníze na doplnění zálohy a renovace. Nikomu jinému nepůjčí a nebude si moc účtovat. Proto bude jeho úroková sazba relativně nízká.
– dlouholetý přítel má šest vlastních investic do nemovitostí. Dříve půjčil peníze jinému příteli, také investorovi do nemovitostí, a chce financovat váš podnik. Neinzeruje své služby, takže se stále představuje jako soukromý věřitel. Je však pravděpodobné, že bude účtovat vyšší úrokové sazby, než by váš strýc.
jak můžete vidět, soukromé peněžní půjčky jsou velmi flexibilní. Lze však tvrdit, že soukromé půjčky mohou věřitele i dlužníka dostat do lepkavé situace. Řekněme například, že obě strany jsou nové v oblasti investic do nemovitostí. Možná toho moc nevědí, ale jsou blízko sebe, takže si chtějí navzájem pomáhat. Pokud investice nevyjde, mohlo by to vést ke špatné krvi mezi nimi.
kromě toho, navzdory tomu, že potřebují splnit určitá kritéria, soukromé půjčky nejsou tak regulovány jako půjčky s tvrdými penězi(v některých případech nejsou regulovány vůbec). Proto, pokud si jít touto cestou, ujistěte se, že výzkum soukromé věřitele sazby a zkušenosti důkladně. Kromě toho, pokud jste nezkušený investor, mít dobře promyšlenou strategii odchodu před stisknutím spouště.-
Tvrdé Peníze: Klady a zápory
zkušení investoři znají výhody kompliment jejich soukromé peníze zdroje s tvrdé peníze věřitele.
jaká je tedy výhoda jít s pevným věřitelem peněz? Za prvé, jsou poloinstitucionální a organizovanější než soukromý věřitel. Především však mají licenci k půjčování realitním investorům. Výsledkem je, že jsou obvykle zkušenější s investicemi ve stylu fix a flip než váš průměrný věřitel soukromých peněz.
pravděpodobně mírný podvod s věřitelem tvrdých peněz souvisí s jednou z charakteristik, která spojuje soukromé a tvrdé půjčky-regulace. Věřitelé s tvrdými penězi mají více obručí, než soukromí věřitelé (ale výrazně méně než tradiční financování). Nicméně, v závislosti na tom, jak se na to díváte, je to také síla. To je to, co dělá tvrdé peníze věřitelé bezpečnější možnost dvou poprvé investor a důvod, že důvtipný investoři i nadále jít touto cestou.
soukromé peníze vs tvrdé peníze-jaký je verdikt?
rozdíl mezi tvrdými penězi a soukromými penězi není vždy jasný. Jak však vidíte, oba se mírně liší a mají různé silné stránky a nevýhody.
který z nich je pro vás ten pravý, by měl být rozhodnut podle investice. Jak již bylo řečeno, tvrdé peníze půjčky nabízejí úroveň bezpečnosti a průmyslu know-how, že průměrný soukromý věřitel nebo strýc Remus nemůže. Proto, pokud vy a váš soukromý věřitel jsou sebevědomé a zkušenosti s investicemi do nemovitostí, to by stálo za žádost o půjčku tvrdé peníze.