podle: Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA a Evan Shapiro, HBA, JD
při nákupu rezidenčních nemovitostí kupující obvykle získávají více než jen pozemky. Získávají také vlastnictví domu a jiného majetku, ať už movitého nebo připojeného. Zatímco kupující může očekávat, že obdrží kuchyňské spotřebiče, pračku, sušičku a svítidla, nemělo by se předpokládat. Kupující a prodávající budou mít nevyhnutelně své vlastní subjektivní chápání toho, co je součástí transakce. Aby se předešlo neshodám, Smlouva o nákupu a prodeji („APS“) by měla jasně definovat, jaké movitosti a příslušenství jsou zahrnuty nebo vyloučeny jako součást transakce.
co jsou to movitky a příslušenství?
Chattely jsou obecně považovány za movitý nebo převoditelný osobní majetek(na rozdíl od nemovitostí). Příklady movitých mohou zahrnovat kuchyňské spotřebiče, nábytek, žaluzie a závěsy (kromě konzol).
příslušenství jsou ve srovnání s tím cokoli, co by jinak bylo považováno za mříže, které se z důvodu začlenění nebo připojení staly trvale připojeny k zemi. Příklady svítidel mohou zahrnovat instalatérské a elektrické systémy domova.
definice mattelů a přípravků zanechává podstatnou šedou oblast, která je často ponechána otevřená interpretaci. Existuje celá řada objektů, které jsou běžnými zdroji neshody, kdy movitost mohla být přeměněna na příslušenství, jako je regál (pokud je zabudován), svítidla, pec nebo klimatizační jednotka, stejně jako nástěnné televizory(zatímco televizor může být pohyblivý, držák připevněný ke zdi není).
pokud má být věc projednána, soud by se zabýval různými faktory, aby určil, zda je objekt movitým nebo svítidlem, například zda je nepřipojený k majetku, s výjimkou vlastní váhy, a může být odstraněn bez poškození nebo změny příslušenství nebo půdy. Objekt, který je zapojen a může být odstraněn bez poškození, je obecně považován za movitost.
jak se vyhnout sporům
rozlišování mezi movitými a svítidly se může stát komplikovaným a nákladným cvičením, které má za následek soudní spory. Není-li v APS uvedeno jinak, mají se za to, že chattely jsou vyloučeny z kupní ceny a příslušenství se považuje za zahrnuté. Otázkou je, zda se strany mohou dohodnout na tom, co představuje movitost nebo příslušenství.
dalším Souvisejícím problémem je, zda jsou v domácnosti půjčovny, jako je pec nebo nádrž na horkou vodu. Tyto objekty lze považovat za příslušenství a zakoupit v rámci transakce; pokud jsou však pronajaty, prodávající nemůže převést vlastnictví předmětů a kupující bude muset převzít průběžné platební závazky.
je nezbytné, aby kupující a prodávající jasně uvedli, které movitosti jsou zahrnuty a které příslušenství jsou vyloučeny jako součást transakce, jakož i položky pronájmu, aby se předešlo sporům. Strany by měly tyto otázky dostatečně zvážit v době vypracování APS a, z velké opatrnosti, všechny relevantní inkluze, vyloučení a položky pronájmu by měly být obsaženy v APS.