přeprava je nezbytným procesem jak při nákupu, tak při prodeji nemovitosti. Profesionální zprostředkovatel nebo zprostředkovatelský právník pomáhá s procesem vypořádání a převodu titulu tím, že zajišťuje, že jejich klient splňuje všechny zákonné povinnosti a že práva jeho klienta jsou během této transakce chráněna. Kupující i prodávající budou muset využít služeb přepravního odborníka, protože obě strany budou mít určité povinnosti, které musí splnit v kupní smlouvě.
(Porovnejte realitní kanceláře předem na LocalAgentFinder, abyste našli dobrého realitního agenta, a kontaktujte LAF Conveyancing, abyste se postarali o vaše přepravní potřeby.
zprostředkovatel obvykle provádí následující úkoly:
vypracování dokumentů
jednou z hlavních rolí advokáta nebo zprostředkovatele je pomoci připravit všechny právní dokumenty, které jsou součástí jakékoli transakce s nemovitostmi.
prodej nemovitosti
když prodáváte svůj majetek, zahrnuje to přípravu kupní smlouvy a zajištění toho, aby všechny zvláštní podmínky, které požadujete, byly zahrnuty do této konečné smlouvy. To vás ochrání před případným konfliktem později. Prodejci budou také muset mít připravené prohlášení dodavatele. Zprostředkovatel provede všechna vyhledávání v názvu a plánování, která jdou do tohoto závěrečného prohlášení, abyste splnili všechny povinnosti zveřejňování podle příslušných zákonů ve vašem státě nebo území. Jedná se o dva nejdůležitější dokumenty pro prodejce, ale váš advokát nebo zprostředkovatel může být také povinen připravit další doplňkové dokumenty, které jsou součástí procesu vypořádání.
nákup nemovitosti
kupující budou potřebovat zprostředkovatele k přípravě všech dokumentů o převodu, které zajistí, že nemovitost je na ně oprávněně a legálně převedena. Tyto důležité dokumenty budou obsahovat všechny potřebné údaje pro splnění právních předpisů ve vašem státě nebo území.
právní poradenství
zprostředkovatel nebo advokát bude také provádět velkou část právní nohy práce potřebné k vám pomohou učinit správná rozhodnutí a úspěšně procházet tento proces.
prodej nemovitosti
pokud existují nějaké zvláštní podmínky, které musí být zahrnuty do kupní smlouvy, váš zprostředkovatel nebo právní zástupce vám bude moci poradit. Zvláštní podmínky budou záviset na vašich okolnostech. Například, pokud si přejete, aby se datum vypořádání shodovalo s jiným vypořádáním nákupu, dopravce to může zařídit za vás. To je užitečné, pokud kupujete a prodáváte současně. Zprostředkovatel nebo advokát vám také může pomoci poradit ohledně právních dokumentů, které budete muset dát kupujícímu k dokončení vypořádání. V případě potřeby mohou kontaktovat vašeho hypotéky a zajistit, aby to bylo vypuštěno v den vypořádání. Advokát nebo zprostředkovatel bude mít všechny tyto potřebné dokumenty připravené pro vás v den vypořádání, aby nedošlo k záměně.
nákup nemovitosti
zprostředkovatel pracující jménem kupujícího poskytne poradenství ohledně podmínek kupní smlouvy. Budou poukazovat na jakékoli konkrétní podmínky, o kterých byste měli vědět. To platí také pro smlouvu dodavatele. Pokud existují nějaké plánovací omezení nebo jiné podrobnosti neobvyklé, že byste měli zvážit, zprostředkovatel nebo advokát by měl být schopen pomoci poukázat na to, aby vás. Vždy je dobré nechat svého právního zástupce nebo zprostředkovatele přečíst si kupní smlouvu, než ji podepíšete.
přestože váš zprostředkovatel nebo právní zástupce obvykle nebude zapojen do dohod o přímém financování; mohou vám pomoci zařídit vypořádání s vaší bankou, usnadnit tento proces tím, že zajistí, že vaše banka obdrží všechny potřebné údaje o titulu a pomůže jim, až přijde čas na přípravu hypotečních dokumentů. Mohou také pomoci poskytnout údaje o bankovním šeku pro dodavatele. Advokát bude mít právní školení nezbytné pomoci vám poradit ohledně hypotečních dokumentů, což je důvod, proč někteří se rozhodnou pracovat s advokátem spíše než zprostředkovatel.
pokud jsou před vypořádáním nutné nějaké úpravy, může vám dopravce pomoci a ujistit se, že hradíte náklady spojené s majetkem pouze od data vypořádání. To vám pomůže zabránit v placení za věci, jako jsou sazby za radu a vodu, před datem vypořádání. Konečně, advokát nebo zprostředkovatel vám může pomoci určit, jaké zákonné poplatky je třeba zaplatit. Ty budou záviset na několika faktorech, včetně kupní ceny nemovitosti a státu nebo území, ve kterém jste nemovitost zakoupili.
sjednání vypořádání
jednou z hlavních rolí každého právního zástupce nebo zprostředkovatele je pomoci zajistit konečné podrobnosti vypořádání.
prodej nemovitosti
zprostředkovatel prodávajícího bude koordinovat správný čas pro vypořádání s dopravcem kupujícího. Den vypořádání je stanoven v kupní smlouvě, ale dopravci mohou koordinovat ideální čas jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. To bude záviset na bankách stran a vzájemném pohodlí. Poté, co došlo k vypořádání, dopravce nebo advokát se spojí s vaším realitním agentem a řekne jim, aby předali klíče kupujícímu.
nákup nemovitosti
přepravce nebo advokát kupujícího také pomůže koordinovat vhodný čas pro vypořádání v přidělený den. Zprostředkovatel bude kontaktovat vaši banku, aby se ujistil, že vaše prostředky jsou na místě, aby zaplatil prodejci, rezervační vypořádání a poskytnutí banky veškerým potřebným podrobnostem šeku. Pokud držíte finanční prostředky sami, musíte je přinést dopravci nejméně 24 hodin před datem vypořádání, abyste zajistili dostatek času. Zprostředkovatel se pak obrátit na realitní agent prodávajícího a nasměrovat je, aby vám klíče a oni vám řekne, kdy domov je připraven.
všechny tyto úkoly mohou být složité pro kupující a prodávající dokončit na vlastní pěst. Pomocí zprostředkovatele nebo zprostředkovatele může být proces zefektivněn. Porovnejte poplatky a služby realitních kanceláří předem v LocalAgentFinder a najděte správného agenta, a kontaktujte Laf Conveyancing, abyste se postarali o vaše potřeby v oblasti přepravy.