pokud uvažujete o koupi domu, pravděpodobně již víte, kolik papírování se jedná. Budete muset zajistit půjčku, která vyžaduje vlastní sadu papírování, ale pak také potřebujete pojištění. Mnoho majitelů domů si myslí, že se musí starat o pojištění, jakmile je dům zakoupen pro ochranu před požárem, přírodními katastrofami a majetkem, ale pojištění hypotečních úvěrů v Kanadě a bydlení (CMHC) je vyžadováno pouze k zajištění půjčky.
pro mnoho majitelů domů se to zdá nespravedlivé a více než trochu těžkopádné, ale pravdou je, že bez poplatku CMHC byste museli přijít s větší zálohou, což je pro průměrného kupce domů téměř nemožné.
výhody CMHC
majitelé domů v Kanadě jsou schopni koupit domy, i když nemají dostatek peněz na významnou zálohu kvůli pojištění CMHC. Tradičně hypoteční věřitelé vyžadují potenciální dlužníky mít zálohu, která je 20% z kupní ceny domu.
CMHC poplatky umožňují rizikovým majitelům domů šanci na rozumnou hypotéku bez vysokých úrokových sazeb.
vzhledem k tomu, že věřitel riskuje tím, že někomu nabídne hypotéku na bydlení bez požadované zálohy, CMHC vám umožňuje zaplatit pojistné předem, které se přidá k částce hypotéky v případě, že dlužník nesplácí půjčku. Jakýkoli Edmonton realitní právník vám řekne, že CMHC poplatek umožňuje koupit dům s akontace tak nízké, jak 5%, ale s úrokovými sazbami, jako by vaše akontace byla typická 20%.
poplatky CMHC
poplatek CMHC, který bude muset dlužník zaplatit, závisí na úrovni rizika posuzované věřitelem. Dva hlavní faktory, které určují CMHC poplatek jsou velikost úvěru a kolik přispíváte k vaší zálohy, protože věřitel musí zajistit pojištění hypotečního úvěru, a předávají tyto náklady na vás, dlužník.
čím menší je částka zálohy, kterou může dlužník přispět, tím větší bude poplatek CMHC. Řekněme například, že jste schopni přijít s akontací, která je 10% z kupní ceny místo 20%. Budete muset zaplatit 2% prémiový poplatek a pokud jste schopni přispět pouze 5%, a 2.75% poplatek bude připočten k ceně úvěru. Máte-li dotazy, najděte právníka v oblasti nemovitostí v Edmontonu, který vám vysvětlí poplatky CMHC.
může se to zdát jako vysoká cena, ale může být vyplacena jednorázově předem nebo přidána k měsíční hypotéce, která je obvykle o dalších 20 USD měsíčně.
Je Kupující Chráněn?
většina kupujících domů vidí CMHC jako formu trestu za to, že nemá dostatek peněz, ale pravdou je, že tento poplatek skutečně chrání kupujícího před vyššími měsíčními hypotékami, přemrštěnými úrokovými sazbami a přísnými pravidly půjčování.
bez poplatku CMHC většina úvěrových institucí uplatní dvě možnosti: nejprve mohou jednoduše odmítnout půjčku úplně za to, že nepřijdou s požadovanou 20% zálohou. Nicméně pravděpodobnější možností je, že vaše úroveň rizika bude nutit věřitele nabídnout úvěr s vysokou úrokovou sazbou, která zvýší výši splátky hypotéky každý měsíc.
samozřejmě hlavním bodem poplatku CMHC je ochrana věřitele v případě, že jste v prodlení s půjčkou, takže jste protected…in způsob. A to je místo, kde je tak důležité, že najdete Edmonton realitní právníci vysvětlit matice a šrouby, než podepíšete cokoliv: dlužník (vy) může být na háku, pokud výchozí, pro rozdíl mezi tím, co domov prodává za a vaše CMHC pojistného poplatku.
nezapomeňte, že zatímco toto pojištění Vám umožňuje dosáhnout vašeho snu o vlastnictví domu, nechrání vás před tím, abyste museli platit další poplatky, pokud musíte splácet svůj úvěr.
samozřejmě nikdo nekupuje dům s úmyslem výchozí, ale měli byste vědět, jak jste chráněni, pokud k tomu dojde.
Chcete-li začít, nebo pokud máte nějaké další otázky, musíte dostat odpověď: