investice do nemovitostí je jedním z hlavních způsobů, jak můžete vytvářet stabilní toky příjmů. Zatímco investice do nemovitostí v Nigérii nabízí nespočet příležitostí k získání finančního polštáře a budování bohatství, existuje mnoho mezer, které mohou omezit to, co můžete udělat. Abyste se vyhnuli nákladným chybám, je důležité provést důkladný výzkum a dozvědět se o právních aspektech nemovitostí, než se ponoříte. Pro více informací o tom, viz tento příspěvek na listině přiřazení v Nigérii.
v tomto článku vás provedeme různými způsoby, jak investovat do nemovitostí v Nigérii. Ukážeme vám také jejich klady a zápory a jako bonus jsme zahrnuli vyčerpávající seznam základních věcí, které musíte zvážit, než se pustíte do podnikání v oblasti investic do nemovitostí v Nigérii.
- Jak Funguje Investice Do Nemovitostí?
- jak investovat do nemovitostí v Nigérii
- Dar pronájem nemovitostí
- klady
- nevýhody
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Pros
- nevýhody
- převrácení pozemku / domu
- klady
- nevýhody
- vývoj nemovitostí
- co je třeba zvážit před investováním do nemovitostí v Nigérii
- Proveďte svůj výzkum
- rozhodněte se o konkrétním trhu s nemovitostmi
- Identifikujte vzkvétající trhy s nemovitostmi
- rozhodněte se, kde a jak budete Získat Finanční Prostředky
- Získat Podrobnosti Právo
- Znát Zákon
- Podívejte Se Do Budoucnosti
- Pákový Online Marketing
- Závěr
Jak Funguje Investice Do Nemovitostí?
investice do nemovitostí je finanční strategie, která zahrnuje správu, vlastnictví, nákup, pronájem a/nebo prodej nemovitosti za účelem zisku. Ačkoli existuje několik způsobů, jak investovat do nemovitostí, všichni se spoléhají na podobné ekonomické faktory, aby získali zisk. Prvním faktorem je, že majetek musí zvýšit hodnotu. Kromě toho náklady spojené s vlastnictvím a údržbou nemovitosti nesmí překročit její zvýšenou hodnotu.
existují různé typy investičních nemovitostí a dobří investoři si vybírají svou investiční strategii na základě své potřeby (krátkodobé nebo dlouhodobé) pro zisk. Fast turn investování se týká procesu nákupu nemovitosti a prodej rychle (často označované jako „obracející“). Dlouhodobé investování znamená nákup nemovitosti k pronájmu nebo pronájmu po dlouhou dobu, získání nájemného i rostoucí hodnoty nemovitosti. Můžete si přečíst o tom, jak získat přístup k federální hypoteční úvěry v Nigérii
jak investovat do nemovitostí v Nigérii
realitní sektor je v současné době na vzestupu v Nigérii a lidé dělají miliony v něm, bez ohledu na hospodářský pokles, to může být viděno jako skutečné peníze-spinner. Níže jsou uvedeny hlavní metody investování do nemovitostí.
Dar pronájmu nemovitostí
investice do pronájmu nemovitostí je prastarou praxí, stejně jako vlastnictví půdy. Zakoupíte nemovitost a poté ji pronajmete nájemcům. Jako pronajímatel jste zodpovědní za úhradu nákladů na údržbu nemovitosti.
pronájem nemovitostí může být lukrativní podnikání pro ty, kteří s do-it-yourself (DIY) a renovace dovednosti, a kteří jsou dostatečně trpěliví řídit nájemníky. Ačkoli tato strategie nevyžaduje významný kapitál, vyžaduje značné finanční prostředky na pokrytí nákladů na údržbu a na pokrytí volných měsíců.
Pros
- poskytuje pravidelný příjem a vlastnosti mohou zvýšit hodnotu
- využívá kapitál k maximalizaci výnosů
- související náklady jsou daňově uznatelné
nevýhody
- Správa nájemců může být únavná
- nájemci by mohli potenciálně způsobit škody na majetku. Viz nájemní smlouva v Nigérii
- potenciální volná místa snižují příjem
když si koupíte pronájem nemovitostí, přebíráte mnoho povinností jako pronajímatel. Je nezbytné, abyste se aktivně podíleli na provozu a údržbě svého majetku. V případě, že se věci stanou příliš ohromující, můžete si najmout profesionálního manažera,který není zdarma.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
mnoho Nigerijci nejsou obeznámeni s Real Estate Investment Trusts (REITs). Trusty na investice do nemovitostí nebo REIT jsou systémy kolektivního investování regulované komisí pro cenné papíry (SEC). Tyto systémy sdružují investiční kapitál od investorů za účelem získání nemovitostí nebo hypotečních úvěrů produkujících příjmy, nebo kombinace obou.
realitní investiční skupiny (REIGs) jsou ideální pro lidi, kteří chtějí vlastnit pronájem nemovitostí bez potíží s jejich správou. Investice do REIGs vyžaduje kapitálový polštář a přístup k financování.
v REIT může jeden investor vlastnit jednu nebo několik jednotek samostatného obytného prostoru a investiční skupina spravuje všechny jednotky jménem investora, jako je jejich údržba, reklamní volná místa a rozhovory s potenciálními nájemci. nájemník. Výměnou za provádění těchto řídících úkolů společnost bere procento měsíčního nájemného.
Pros
- Pronájem je více hands-off než vlastnit nájemné
- nemovitost poskytuje příjmy a zhodnocení
- investice do nemovitostí nabízí alternativu k akciím a cenným papírům s pevným výnosem.
- REITs také nabízejí likviditu, protože poskytují relativně likvidní aktiva k prodeji (ve srovnání s přímými investicemi do nemovitostí), která lze poměrně rychle prodat za účelem získání finančních prostředků nebo využití různých investičních příležitostí.
nevýhody
- rizika neobsazenosti
- podobné poplatky jako podílové fondy
- citlivé na bezohledné manažery
stejně jako akcie vyplácející dividendy jsou REITs solidní investicí pro investory na akciovém trhu, kteří chtějí pravidelný příjem. Dodatečně, REITs umožňují investorům investovat do nebytových nemovitostí, jako jsou nákupní střediska a kancelářské budovy, a jsou vysoce likvidní. Jinými slovy, nebudete potřebovat realitní kanceláře, které vám pomohou proplatit vaše investice.
převrácení pozemku / domu
investice do nemovitostí je proces rychlého nákupu a prodeje za účelem zisku. Je to jedna z nejchytřejších investic, které člověk může udělat, a vyžaduje malé až žádné úsilí ze strany majitele. Pokud jde o peníze, stejně jako znalosti vlastnictví půdy a procesu nákupu a prodeje, je dobré jít.
nicméně, budete potřebovat značné množství peněz, pokud chcete, aby se stovky milionů, ale můžete začít v malém tím, že koupí jen jeden pozemek a růst koupit desítky pozemků a akrů a udržet jejich prodej po celý rok.
proces převrácení domů vyžaduje rozsáhlé zkušenosti s nemovitostmi, marketing a renovace. Pro dům obracející do práce, člověk musí mít kapitál a musí být schopen dohlížet na opravy v případě potřeby.
Pros
- vazby kapitálu na kratší časové období
- může nabídnout rychlé výnosy
nevýhody
- vyžaduje hlubší znalosti trhu
- horké trhy neočekávaně ochlazují
ploutve, které nejsou schopny rychle vyložit nemovitost, se mohou ocitnout v potížích, protože jen zřídka udržují dostatek nezávazných peněz na zaplacení hypotéka na nemovitost v dlouhodobém horizontu. Z toho mohou vyplynout sněhové ztráty.
Property Development
Property development je velmi kapitálově náročné odvětví. V tomto případě jsou nemovitosti získávány v pěkných místech, přestavěny na luxusní byty, komerční stavby atd., a pak se prodával s opravdu vysokou ziskovou marží.
pokud například utratíte N200 milionů za vývoj domu na úžasném místě, očekávejte, že jej prodáte za nejméně N400 milionů. Dobré umístění je rozhodující při zvažování rozvoje nemovitostí.
investice do nemovitostí je pouze špičkou ledovce. V těchto příkladech existuje nespočet variací investic do nemovitostí. Stejně jako u každé investice, existuje velký potenciál v oblasti nemovitostí, nicméně, měli byste učinit pečlivá rozhodnutí, udělat si domácí úkoly, výzkum, a zvážit náklady a přínosy před přijetím opatření.
co je třeba zvážit před investováním do nemovitostí v Nigérii
v roce 2011 vlastnilo domov pouze 37% Nigerijců. Informace jsou klíčem k překlenutí této mezery pro potenciální investory a širokou veřejnost. Zjednodušením procesu lze navíc odbourat překážky pro investice do tohoto odvětví.
pokud chcete investovat do nemovitostí, měli byste vzít v úvahu těchto 8 kroků.
Proveďte svůj výzkum
Máte-li zájem o trh s nemovitostmi, existují různé platformy k nalezení potřebných informací. Některé z těchto platforem zahrnují hromadná média, online a kolem vás, a mluvit s místními obyvateli. Můžete vytvořit upozornění Google pro hledané výrazy na Googlu a dalších relevantních nigerijských webech s nemovitostmi. Tímto způsobem budete vždy aktuální.
rozhodněte se o konkrétním trhu s nemovitostmi
rozhodněte se o odvětví, které vám bude nejvíce prospěšné na základě vašich cílů. Může to být kancelář, průmyslové vlastnictví, obchodní centrum nebo obytná jednotka. Například, pokud hledáte rychlejší návratnost, investice do rezidenčních nemovitostí nemusí být nejlepší.
Identifikujte vzkvétající trhy s nemovitostmi
ačkoli nemusí být nyní na vzestupu, rozvoj infrastruktury a snadný přístup k centrálním obchodním čtvrtím se může brzy změnit. Když je postavena dálnice, usnadňuje provoz, a dělnická třída má tendenci se pohybovat tímto směrem,což je dobrý důvod k výstavbě výškových budov, které jim pronajímají.
rozhodněte se, kde a jak získáte finanční prostředky
v závislosti na tom, kde se nacházíte v životě, se zdroj financování může lišit. Mohlo by to být od přátel, rodina, nebo finanční instituce. Případně můžete mít peníze sami. Když se přiblížíte k bance nebo instituci, ujistěte se, že víte, co děláte. Váš plán musí být dostatečně životaschopný, aby vám dali peníze.
Získejte podrobnosti vpravo
dávejte pozor, abyste nevstupovali do obchodních obchodů s nespolehlivými lidmi. Poraďte se s odborníkem, právníkem a ujistěte se, že je vše správně vyřešeno, od vládních požadavků po obavy majitele.
znát zákon
vlastnictví nemovitosti je jedním z práv nigerijského. Zákon o využívání půdy z roku 1978 však dává vládám státu kontrolu nad půdou v jejich hranicích. Poté Vám je zpřístupní po komplikovaném a byrokratickém procesu. Za účelem využití pozemku, tj. prodat nebo rozvíjet, obdržíte certifikát o obsazenosti.
podívejte se do budoucnosti
ačkoli nemusí existovat základní infrastruktura, kde se vaše nemovitost v současné době nachází, pokud je na cestě stále se rozšiřujících městských oblastí, nemůžete se pokazit. Několik let po silnici, můžete ji prodat za miliony nad rámec toho, za co jste ji zakoupili. Ujistěte se, že neztratíte ze zřetele celkový obraz.
pákový Online Marketing
jako realitní investor na nigerijském trhu si nemůžete dovolit ignorovat Internet. Ať už máte web nebo udržujete přítomnost sociálních médií, Web je cenově dostupný způsob, jak dostat provoz do vašeho podniku, jakmile dopadne na zem. Online marketing vám může pomoci přilákat kupující nebo prodávající.
Na závěr
pokud jde o investice do nemovitostí v Nigérii, nejlepší rozhodnutí jsou ty, které slouží vám, investor. Zvažte svůj čas, kapitál a to, zda chcete být tím, kdo se bude zabývat problémy domácnosti, když nastanou. Můžete si také přečíst naše články o vyříznutí půdy, osvědčení o obsazenosti a systému držby půdy v Nigérii