jak převést nástroje z prodávajícího na kupujícího. Co se stane, když kupující nepřevede pronajaté nástroje, jako jsou solární panely, na své vlastní jméno?
otázka: Jsem zmatená, kdy mají prodejci vypnout nástroje a jak se tyto převádějí. Myslel jsem, že obvykle, během jednoho nebo dvou dnů po vypořádání, kupující převedou nástroje na své jméno, založit nové účty, atd.
tady je to, co se mi stalo. Nedávno jsem prodal dům, který zahrnoval pronajatou solární soustavu, kterou kupující musel převzít nájem, podobně jako běžné nástroje pro nemovitost. Kupující vyměnil zbytek služeb na své jméno, ale nepřevzal solární nájem. Krátce po vypořádání, jeden z kupujících měl mrtvici, která mohla předběhnout jiné světské záležitosti, jako je převzetí nájemní smlouvy.
vzhledem k tomu, že nájem byl součástí kupní smlouvy, existuje ze strany kupujícího výchozí hodnota? Jsem povinen pokračovat v platbách, a pokud ano, mám nějaké možnosti?
A: Zde je špatná zpráva: zatímco vaše kupní smlouva může vyžadovat, aby kupující převzal nájem na vašich solárních panelech, povinnost tohoto pronájmu je vaše. Uzavřeli jste nájemní smlouvu se solární společností na pronájem panelů. Podle této Smlouvy jsou vaším pronajímatelem a vy jste nájemcem.
vaše problémy začaly, když jste předpokládali, že proto, že jste požadovali, aby kupující převzal pronájem, že se to stane automaticky. Sundal jsi nohu z plynového pedálu, ale neměl jsi. Než jste uzavřeli prodej svého domu, měli byste od solární společnosti obdržet dokument, který uvádí, že kupující byl schválen jako nový nájemce v rámci solárního pronájmu. Bylo na vás, abyste se ujistili, že kupující převzal nájemní smlouvu před uzavřením. Uzavření bylo vaší pákou.
jak převést Nástroje z Prodávajícího na kupujícího
pokud jde o obecné služby, jako je elektřina, plyn, kabel, telefon, televize, kanalizace a voda, ve většině případů prodejci zruší svou službu a noví kupující nastaví svou novou službu. Některé obce mohou požadovat, aby prodávající vyplatil veškeré zůstatky dlužné za vodu, kanalizace a další místní poplatky,účty a sankce, před umožněním prodeje. Ale jakmile dojde k prodeji, prodávající je na háku, aby zaplatil, co dlužil, než byl účet vypnut, a kupující je na háku za to, co dluží od A po založení nové služby. A pokud kupující nezavedou nové služby pro tyto nástroje, dobře, to je na nich.
porušil váš kupující smlouvu? V jistém smyslu ano, ale vaše opravné prostředky podle smlouvy mohou být omezené. V mnoha státech existuje právní koncept, který říká, že povinnosti a prohlášení stran ve smlouvě končí v době uzavření. V některých jiných státech mohou být tyto závazky, které by jasně měly přežít uzavření, vymáhány i po uzavření nebo vypořádání.
co když kupující nepřevede pronajaté nástroje, jako jsou solární panely, na své jméno?
za předpokladu, že můžete použít smlouvu jít po kupujícím, to může být drahé, aby tak učinily. Na druhou stranu, pokud kupující používá solární panely a neplatí náklady na pronájem, a neplatíte účet, vaše kreditní historie je poškozena. Společnost solárních panelů vám nahlásí, že neplatíte za pronájem nebo platíte pozdě. V obou případech, VAŠE kreditní skóre a úvěrová historie jsou negativně ovlivněny, takže pro vás existují náklady.
jsou vaši kupující zmateni tím, kdo skutečně vlastní panely? Možná vaši kupující věří, že vlastní solární panely a nemusí si pamatovat, že společnost solárních panelů existuje. Solární společnost má podle nájemní smlouvy pravděpodobně právo solární panely převzít. To by zahrnovalo jejich sundání ze střechy a odtažení spolu s dalším vybavením, které vlastní.
to by bylo nešťastné. Měli byste se tedy bavit se svými kupujícími, abyste prodiskutovali, co by se stalo, kdyby byly solární panely převzaty, a připomenout jim, že musí smlouvu přesunout na své jméno. Začněte přátelskou konverzací. Po všem, měli nějaké smůlu, protože se přestěhovali do domu a možná to prostě nezvýšilo na úroveň „nouze“, s tolika dalšími úvahami.
pokud se pokusíte a stále nebudou podnikat kroky ke změně názvu na nájemní smlouvě, promluvte si s právníkem, který vede spory, aby žaloval kupujícího, aby prosadil podmínky smlouvy.
více o tématech souvisejících s převodem nástrojů z Prodávajícího na kupujícího
odpovědnost kupujícího změnit nástroje po uzavření
kdo je odpovědný za nezaplacené účty za vodu, domácí prodejce nebo domácí kupující?
jaký je nejlepší způsob, jak přenést domácí titul na člena rodiny, který žije v domácnosti?
převod vlastnictví domu během refinancování
problémy s domem: jak prokázat vlastnictví nemovitosti