JMB, MC, a Sub-MC: jejich role a povinnosti ve vývoji vrstev

pravděpodobně víte o JMB, MC a Sub-MC, pokud žijete ve vrstvách jednotek, jako jsou byty, byty a uzavřené a střežené (G&G) komunity. Ale víte, co dělají?

vzhledem k vysokým nákladům a nedostatku pozemků v městských oblastech zaznamenal jeden konkrétní typ nemovitosti v posledních několika letech nárůst popularity-vrstvy – Je zajímavé, že přibližně 30% obyvatelstva žije ve vrstvách.

vlastnost strata je definována jako vývoj nebo schéma, kde je budova nebo pozemek rozdělen na různé pozemky známé jako „pozemky“. Výškové rezidence, jako jsou byty, byty, byty a měšťanské domy, jsou typickými vrstvami. Do této kategorie jsou však zahrnuty i domy v uzavřených a střežených komunitách (G&G). Příkladem toho je Desa Parkměsto v Kepongu.

v těchto rozvojových oblastech jsou oznámení často umístěna ve společných prostorách, jako je hlavní vývěska, výtahy a poštovní schránky, aby obyvatelé byli informováni o problémech, jako jsou plánované škrty vody, údržba výtahů nebo zamlžení komárů.

oznámení obvykle přicházejí od statutárních orgánů, jako je společný řídící orgán (JMB), Management Corporation (MC) nebo Joint Management Corporation (JMC). Zatímco většina obyvatel si je těchto těl vědoma, stále není jasné, kdo co dělá.

1.Co je JMB?

JMB je prozatímní orgán, který je zřízen tak, aby provozoval a udržoval stratový majetek počínaje dokončením vývoje až do vydání vlastnického titulu strata pozemkovým úřadem. Zřízeno podle oddílu 17 SMA, JMB se skládá z developera a vlastníků/kupujících vrstev. Spolupracují na zajištění řádné dokumentace, platební plány, účetnictví, a údržba nemovitosti. První výroční valná hromada (AGM) JMB musí být svolána do 12 měsíců ode dne dodání volného vlastnictví developera. JMB bude nadále existovat a plnit své povinnosti, dokud nebude rozpuštěn. Jakmile je JMB rozpuštěn, převezme jeho roli MC nebo JMC.

jaké jsou povinnosti JMB?

JMB má odpovědnost provést následující:

• údržba & správa společného majetku
• Určete a ukládejte poplatky v poplatku za údržbu za Údržbářské práce
• Určete a ukládejte příspěvek do potápějícího se fondu
• pojištění účinku podle SMA nebo pojištění proti takovým jiným rizikům
• dodržujte jakékoli oznámení nebo příkaz vydaný nebo učiněný místním orgánem nebo jakýmkoli příslušným orgánem veřejné moci ve vztahu ke společnému majetku
• připravte se na a vést evidenci všech vlastníků pozemků budovy nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky
• ujistěte se, že účty, které musí JMB vést podle SMA, jsou kontrolovány
• a
• vykonávají jiné věci, které mohou být účelné nebo nezbytné pro řádnou údržbu a správu budov nebo pozemků určených k rozdělení na pozemky a společný majetek.

číst: co je to Strata Management Tribunal (SMT)?

co dělá JMB?

JMB je zmocněn podle Strata Management Act (SMA) pro následující:

• Sbírejte poplatky za údržbu od vlastníků balíků
• Sbírejte příspěvek do potápějícího se fondu od vlastníků balíků
• povolte výdaje na provádění údržbářských a správcovských prací
• Vymáhejte peníze splatné od vlastníků balíků
• nabývejte nemovitosti pro použití vlastníky balíků v souvislosti se společným majetkem
• zaměstnávejte nebo zajistěte a zabezpečte služby jakékoli osoby nebo agenta k provádění údržby a správy o společném majetku
• učinit další stanovy pro řádnou údržbu a správa společného majetku
• dělá všechny věci přiměřeně nezbytné pro plnění svých povinností podle SMA a vymáhání stanov.

4. Můžeme žalovat JMB?

odpověď zní ano, protože je to VAŠE právo jako vlastník jednotky nebo majitel domu tak učinit. § 17 odst. 3 zákona o správě vrstev (SMA) a § 39 odst. 3 zákona o titulech vrstev výslovně stanoví, že JMB a MC mohou žalovat a být žalovány svým jménem.

5. Co je MC?

v súčasnosti sú vlastníci jednotiek, ktorí sú voličmi ostatných obyvateľov, ktorí sa zúčastňujú AGM strata vývoja. Někdy se označuje jako Joint Management Corporation (JMC) a slouží k zastupování všech vlastníků jednotek a rozhodování o tom, jak nejlépe řídit vývoj vrstev. Hlavní rozdíl mezi JMB a MC je první je prozatímní orgán, který existuje před vydáním titulu strata pozemkovým úřadem.

MC vzniká při otevření knihy strata register book po vydání titulů strata. MC však nefunguje, dokud nebude svolán první AGM MC a nebude zvolen řídící výbor. JMB se automaticky rozpustí do tří měsíců od data prvního AGM MC.

jaký je rozdíl mezi JMB a MC?

jakmile je založen, MC přebírá odpovědnost JMB při provozu a údržbě nemovitosti. Vzhledem k tomu, že JMB je prozatímním orgánem,nemá podle SMA všechny pravomoci svěřené MC.

mezi rozdíly v výkonu patří:

• omezení uzavírání smluv

sekce 21 (3) SMA stanoví, že JMB neuzavře žádnou smlouvu týkající se údržby a správy jakékoli budovy určené k rozdělení pozemků a společného majetku v rozvojové oblasti po dobu delší než 12 měsíce. Toto omezení není uloženo MC, protože musí zapojit své poskytovatele služeb každý rok.

• půjčit peníze

MC si může půjčit peníze při výkonu svých pravomocí nebo při plnění svých povinností. JMB, nicméně, není dovoleno tak učinit.

• nabídka bezpečnosti

podle SMA může pouze MC zajistit splacení vypůjčených peněz a zaplacení úroků z nich obchodovatelným nástrojem nebo poplatkem nezaplacených poplatků na účet údržby (ať už již uložený nebo ne) nebo poplatkem za jakýkoli majetek, který mu byl svěřen, nebo kombinací některého z těchto prostředků.

• získání dalších pozemků

vzhledem k tomu, že JMB není zákonným vlastníkem pozemku, nemůže získat pozemky, které mají být použity pro účely s ohledem na stratifikovanou rozvojovou oblast. MC, na druhou stranu, může tak učinit, protože je zákonným vlastníkem. Dodatečně, MC může také přijmout břemeno nebo výhodu věcného břemene uloženého s ohledem na jeho šarži.

přečtěte si: jaký je Komisař budov (COB)?

co jsou JMB a JMC?

každý JMB bude mít JMC. JMC bude zvolen JMB. Obecně se JMC skládá z nejméně tří a nejvýše 14 členů. To určuje JMB na valné hromadě. Druhý harmonogram SMA uvádí ustanovení pro JMB, který upravuje ústavu, kvorum, schůze, a řízení JMC. Tento výbor bude plnit povinnosti a podniky JMB. Za tímto účelem vykonávají kteroukoli z pravomocí JMB.

co je Sub-MC?

Sub-MC je vyžadován, pokud je vývoj příliš velký a obtížně spravovatelný jediným výborem. Umožňuje vytvoření omezeného společného majetku (LCP), kde k němu mají výlučné použití pouze někteří vlastníci. Tento koncept je zvláště užitečný ve smíšeném vývoji vrstev budov pro obytné, komerční, a maloobchodní použití. Obyvatelé mohou tvořit Sub-MC pouze v případě, že hlavní MC již existuje. Sub-MC je spuštěn nezávisle na MC, ale vyžaduje, aby se jeden člen MC musel podílet na chodu Sub-MC.

hledejte svůj vysněný majetek!

jak dobře JMB, MCs a Sub-MC plní své povinnosti, může být rozdíl při hledání vašeho vysněného majetku! Pokud chcete zvýšit své šance na nalezení jednoho, nejdou dále než Malajsijský No. 1 Property Site iProperty.com.my! s více než 3 miliony návštěv každý měsíc, iProperty.com.my je přední realitní portál na trhu, nabízí vyhledávací zážitek v angličtině i Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my poskytuje také spotřebitelská řešení, jako je LoanCare-indikátor způsobilosti k úvěru na bydlení, News & Lifestyle channel-obsah pro zlepšení vaší cesty po majetku, události-pro připojení uchazečů o nemovitost s agenty a vývojáři offline a mnoho dalšího.

přečtěte si: pravidelná kontrola budov: co je to a proč je pro váš majetek důležité?

• nákup
• Návody
• angličtina (EN)
• FAQ