možná budete moci získat náhradu, pokud váš pronajímatel nedodržel pravidla, když jste zaplatili vklad.
můžete získat zpět 1 až 3 násobek částky, kterou jste zaplatili, pokud váš pronajímatel ne:
- Chraňte svůj vklad ve správný čas
- Chraňte svůj vklad vůbec
- poskytněte vám „předepsané Informace“ – to jsou informace, které pronajímatelé musí poskytnout nájemcům, včetně podrobností o nemovitosti a vašem vkladu
- poskytněte vám předepsané informace ve správný čas
můžete zjistit, kdy je třeba váš vklad chránit a kdy jste měli předepsané informace získat. Bude záležet na tom, kdy jste zaplatili zálohu pronajímateli.
budete muset vzít svého pronajímatele k soudu, abyste získali náhradu. Měli byste vyhrát váš případ, pokud váš pronajímatel nedodržel pravidla, když jste zaplatili vklad.
pokud váš nájem neskončil
může být nejlepší počkat až do konce vašeho nájmu, aby se váš pronajímatel obrátil na soud.
nemůžete být vystěhováni s upozorněním sekce 21, pokud:
- vklad není řádně chráněn
- pronajímatel vám neposkytl předepsané informace správným způsobem
to znamená, že je lepší počkat, až budete připraveni ukončit svůj nájem, než budete mít svého pronajímatele k soudu.
pokud vezmete svého pronajímatele k soudu před koncem vašeho nájmu, soud jim může nařídit, aby chránili váš vklad a poskytli vám předepsané informace. Stále můžete získat odškodnění.
jakmile je váš vklad chráněn a poskytnuty předepsané informace, může váš pronajímatel zahájit proces vystěhování tím, že vám oznámí článek 21. Zjistěte více o získání sekce 21 oznámení.
Získejte pomoc od nejbližších občanů, pokud váš nájem neskončil a nejste si jisti, zda vzít svého pronajímatele k soudu.
než půjdete k soudu
možná budete moci vyjednávat se svým pronajímatelem místo toho, abyste se obrátili na soud. Soud bude očekávat, že jste to udělal.
Napište dopis svému pronajímateli, který jim řekne:
- nedodrželi pravidla nájemního vkladu
- pokud se obrátíte na soud
- , můžete získat 1 až 3násobek svého vkladu jako náhradu, pokud se obrátíte na soud
- co musí udělat, abyste je nebrali k soudu – například musí vrátit váš vklad
řekněte svému pronajímateli, že chcete odpovědět do 21 dnů. Pokud neodpoví nebo s vámi nebudou jednat,můžete je vzít k soudu a získat náhradu.
získejte důkazy
nejlepší je, když získáte důkazy ze 3 schémat nájemních vkladů, abyste prokázali, že váš vklad nebyl chráněn nebo byl chráněn pozdě. The 3 schémata nájemních vkladů jsou služby ochrany vkladů, Moje vklady a schéma nájemních vkladů.
pošlete jim e-mail a požádejte je, aby potvrdili, že váš vklad není chráněn nebo byl chráněn pozdě. Jejich kontaktní údaje najdete na jejich webových stránkách.
vezměte svého pronajímatele k soudu
budete muset postupovat podle 3 kroků, abyste svého pronajímatele dostali k soudu:
- vyplňte soudní formulář
- pošlete svůj formulář a zaplaťte soudní poplatek-pokud vyhrajete svůj případ, můžete získat poplatek zpět
- jděte na slyšení
Coronavirus-pokud se chystáte k soudu
některé soudy jsou uzavřeny a jiné mění způsob, jakým fungují.
je třeba zkontrolovat, jak vás tyto změny ovlivní na GOV.UK.
můžete zkontrolovat, jak se připravit, pokud soud uspořádá slyšení telefonicky nebo videohovorem.
pokud půjdete k soudu osobně, budete muset nosit masku nebo pokrývku úst a nosu. Pokud ji nenosíte, nebudete do budovy vpuštěni. Někteří lidé nemusí nosit jednorázovou kontrolu, která nemusí nosit masku nebo pokrývku obličeje GOV.UK.
pokud vám soud neřekl, jak se zúčastnit slyšení, kontaktujte je a zjistěte to. Jejich kontaktní údaje můžete vyhledat na GOV.UK.
Krok 1-vyplňte formulář
budete muset vytisknout a vyplnit formulář N208 na GOV.UK vzít svého domácího k soudu.
napište do formuláře, že uplatňujete nárok “ podle S213-214 zákona o bydlení z roku 2004 (nedodržení režimu nájemního vkladu)“.
měli byste také vysvětlit svou situaci a sdělit soudu, proč uplatňujete nárok.
můžete napsat do formuláře, který chcete přidat k vašemu nároku-pokud vyhrajete, soud rozhodne, kolik úroků získáte.
můžete také požadovat jakékoli náklady, které jste museli zaplatit nebo budete muset zaplatit – například cestovní náklady, abyste se dostali k soudu.
měli byste napsat prohlášení o své situaci a odeslat jej s formulářem žádosti – nazývá se to svědecké prohlášení. Svou situaci můžete podrobněji vysvětlit v prohlášení svědka.
vaše svědectví může být použito u soudu, takže je to vaše příležitost zapsat vše, co chcete, aby soud věděl o vaší situaci.
ujistěte se, že vysvětlujete věci jako:
- když jste zaplatili svůj vklad
- pokud jste upozornili svého pronajímatele, aby chránil váš vklad nebo vám poskytl předepsané informace
- pokud váš pronajímatel odmítl chránit váš vklad nebo vám poskytl předepsané informace
můžete se dozvědět více o tom, co musíte napsat na svědeckou výpověď na adrese
měli byste také získat jakékoli důkazy, které můžete, a poslat je například soudu:
- kopie vaší nájemní smlouvy
- potvrzení o vkladu
- jakékoli dopisy, které jste napsali pronajímateli a žádali je, aby chránili váš vklad nebo vám poskytli předepsané informace
uschovejte si kopii formuláře a prohlášení svědka-budete muset mluvit o tom, co jste napsali u soudu .
pokud potřebujete pomoc s vyplněním formuláře nebo sepsáním výpovědi svědků, obraťte se na nejbližší občany.
Krok 2-odešlete formulář místnímu krajskému soudu
adresu místního Krajského soudu najdete na GOV.BRITÁNIE.
při odeslání formuláře žádosti budete muset zaplatit poplatek. Částka, kterou zaplatíte, bude záviset na výši vkladu, který se snažíte získat zpět. Pokud vyhrajete svůj případ, měli byste dostat svůj poplatek zpět.
Zkontrolujte, kolik bude váš soudní poplatek GOV.UK.
soud vám poté napíše, že vám pošle jakékoli další důkazy, které máte. Řeknou vám, kdy a kam to musíte poslat.
soud také napíše vašemu pronajímateli a požádá ho o důkaz. Dostanete kopii, než půjdete k soudu.
pokud chcete odpovědět na důkazy svého pronajímatele, budete moci soudu zaslat aktualizované svědectví.
Krok 3-jít na jednání
soud vám napíše a řekne vám, kdy bude vaše slyšení.
budete muset jít na slyšení. Budete muset mluvit o svém případu a odpovídat na otázky, takže je dobré být připraven.
Přečtěte si znovu formulář žádosti a prohlášení svědka, abyste si vzpomněli na všechny body, o kterých chcete mluvit.
Vezměte si s sebou přítele nebo příbuzného pro podporu nebo si udělejte poznámky, pokud si myslíte, že by to pomohlo.
měli byste se obrátit na soud, pokud váš pronajímatel řádně chrání váš vklad nebo vám jej vrátí před datem slyšení. Stále byste měli dostat náhradu, takže stojí za to jít.
získání rozhodnutí soudu
pokud soud souhlasí s tím, že váš pronajímatel nedodržel správná pravidla, sdělí vašemu pronajímateli buď:
- zaplaťte svůj vklad zpět do 14 dnů
- zaplaťte svůj vklad do režimu nájemního vkladu do 14 dnů
soud také řekne vašemu pronajímateli, aby zaplatil náhradu ve výši 1 až 3násobku částky vašeho vkladu.
pravděpodobně získáte větší kompenzaci, pokud váš vklad nebyl chráněn, než kdyby byl chráněn jen o několik dní později.
pokud váš pronajímatel nezaplatí
pokud vám pronajímatel nezaplatí to, co dlužíte, možná budete muset podniknout další kroky. Můžete zjistit, jaké kroky můžete podniknout GOV.UK.
můžete také získat pomoc od nejbližších občanů.