nákup nového domu je vzrušující, ale pokud je to zbrusu nový dům, který byl právě postaven, možná ještě více vzrušující. Pokud jste typ člověka, který buď nenávidí DIY nebo je prostě beznadějný na to, pak Novostavba dům je způsob, jak jít. Ale kolik můžete vyjednat z novostavby domu, takže nemáte příliš velkou hodnotu, když přijdete prodat?
pokud máte správné načasování, můžete vyjednat až 20-30% pod vývojáři, kteří požadují cenu z nového domu. Ale to závisí na umístění nemovitosti a síle trhu s bydlením. Pokud se můžete pohybovat rychle a je to poslední jeden nebo dva domy vlevo, tím větší šance na smlouvání více.
jak vyjednat cenu na novostavbě domu
nejlepší způsob, jak být schopen vyjednávat, je výzkum prodaných cen domů v oblasti, kde se nachází Novostavba domu. Zatímco budete téměř vždy platit prémii za dům, který je zcela nový, nechcete platit nadsazenou cenu.
je to dobrý nápad zahrnout do svého výzkumu prodané ceny dalších novostaveb domů. Můžete to zjistit kontrolou katastru nemovitostí pro skutečné prodané ceny, ale mějte na paměti, že aktualizace katastru nemovitostí pro prodej domů může trvat až dva měsíce.
možná si přečtete tento článek, který vysvětluje, jak učiníte nabídku na dům pod požadovanou cenou-bod 8 je klíčem k vašim jednáním se stavitelem.
ceny prodaných nemovitostí můžete hledat v katastru nemovitostí zde:
- hledat prodané ceny nemovitostí pro Anglii a Wales.
- skotská pozemní Informační služba.
- získejte informace o cenách nemovitostí v Severním Irsku – pozemkové a majetkové služby.
co když nemůžete vyjednat cenu na novostavbě domu?
pokud nejste schopni smlouvat o ceně novostavby domu, můžete být schopni vyjednat další věci nebo upgrady, které mají být provedeny na domě. Jakékoli pobídky, které obdržíte od stavitele, které přesahují 5% hodnoty nemovitosti, však musí být deklarovány vašemu hypotečnímu věřiteli.
věci a upgrady zahrnout do smlouvání o ceně nového domu:
náklady na uzavření
náklady na uzavření budou zahrnovat právní poplatky, kolkovné a náklady na průzkum. Někteří vývojáři nabídnou zaplacení kolkovného (SDLT) nebo nabídnou zaplacení právních poplatků za snížení nákladů na uzavření. Ale pokud jste poprvé kupující, nemusí být nutné platit kolkovné, takže může být schopen smlouvat o ceně místo.
Upgrade na lepší příslušenství a armatury
namísto získání peněz z kupní ceny, která ovlivní budoucí hodnocení, můžete být schopni vyjednat lepší příslušenství a vybavení. Dodatečné náklady na stavitele pro lepší příslušenství a armatury budou marginální, protože náklady na jejich přizpůsobení budou stejné.
ale budete muset požádat o tyto dříve, než byly namontovány, jako stavitel je nepravděpodobné, že nahradí příslušenství a armatury již nainstalované. Načasování je tedy důležité, protože se budete muset dostat na místo před instalací svítidel a armatur.
upgradujte whitegoods
možná budete moci získat lepší whitegoods a spotřebiče v nové budově od developera. To zahrnuje lepší ledničky, mrazničky, varné desky a trouby.
požádejte o zachování nábytku v show home
pokud nakonec zakoupíte show home na vývoji, můžete být schopni vyjednávat o zachování nábytku, který stavitel použil k prodeji webu. To vám může ušetřit mnoho tisíc, pokud ještě nemáte nábytek, nebo pokud je váš nábytek starý a mimo módu.
proč vývojáři ne vždy rádi vyjednávají o ceně novostaveb
většina stavitelů se zdráhá vyjednávat o kupní ceně, protože chtějí udržet konečnou prodejní cenu vysokou, aby se zabránilo ovlivnění budoucích ocenění v sousedství. Každý dům, který se prodává pod hodnotou, ovlivní hodnotu okolních domů.
kdy je nejlepší čas vyjednat cenu novostavby domu?
Poslední pozemek nebo dva
na konci vývoje bude stavitel chtít vystoupit z webu a bude chtít minimalizovat průběžné náklady spojené s jakýmkoli dalším marketingem posledního nebo dvou domů. To je v této fázi, kdy můžete udeřit štěstí a vyjednat dobrou cenu, aby se poslední nemovitost z stavitele.
to se nemusí nutně vztahovat na stavitele malých domů, protože nemusí mít jiné místo, na které se mohou přesunout, dokud nebude jejich aktuální web zcela prodán. Navíc jejich režijní náklady budou mnohem nižší než větší stavitelé domů.
konec roku vývojáře
jak se blíží ke konci roku vývojáře, bude pravděpodobnější, že budou smlouvat o ceně. S většími vývojáři budou mít zájem, aby jejich účty na konci roku vypadaly dobře a zlepšily cenu akcií, pokud jsou veřejně kótovanou společností. Zlepšená čísla pomohou i s budoucím financováním projektů.
můžete snadno najít tyto informace o společnosti Dům hledáním zde: získat informace o společnosti.
nákup off-plan
často můžete získat lepší cenu na nový dům, pokud si koupíte off-plan. Mnoho vývojářů používá prodej mimo plán, aby pomohlo financovat zbytek vývoje. Ale buďte opatrní s nákupem off-plan, jak můžete někdy přijít odlepit, pokud ceny nemovitostí pokles mezi časem, kdy si koupíte a kdy je dům postaven.
Závěrečné myšlenky o tom, kolik můžete vyjednat nový dům
stavitelé se často zdráhají snížit své ceny, protože chtějí zachovat určitou hodnotu pro okolí, která je chrání na budoucích projektech, chrání hodnotu vašeho domu a dalších majitelů domů v této oblasti.
Nicméně, pokud stavitel dát upgrade na homebuyers místo peněz z ceny domu, je to snadný způsob, jak pro ně udržet hodnotu domů v okolí. Ale upgrady poskytují lepší řešení nového domu.
v závislosti na trhu je pravděpodobnější, že získáte více z vyjednávání upgradů než z vyjednávání o ceně,ale to neznamená, že to nestojí za to se smlouvat, zvláště pokud kupujete poslední dům na vývoji.
prosím, přečtěte si to před odjezdem …
přečtěte si také tento článek, abyste zjistili, jak můžete ušetřit £ 71,475 na další hypotéku, pokud prodáte svůj dům a pronajmete si před nákupem znovu. Dokonce jsem byl ohromen, když jsem provedl výpočty!
doufám, že se vám tento článek líbil o tom, kolik můžete vyjednat nový dům
pokud se vám tento článek líbil o „kolik můžete vyjednat nový dům“, sdílejte jej prosím na svém oblíbeném webu sociálních médií.