Larraín Nesbitt právníci

Nota Simple je jedním z nejdůležitějších dokumentů používaných ve španělském procesu převodu nemovitostí. Tento FAQ od právníka Raymunda Larraína Nesbitta odpovídá na všechny vaše otázky týkající se Nota Simple.

od Raymundo Larraín Nesbitt
Lawyer – Abogado
8th of April 2013

co je Nota Simple?

jedná se o krátkou právní zprávu o nemovitosti (garáž, obydlí, sklad atd.) získané z katastru nemovitostí. V angličtině se Nota Simple nazývá registr nemovitostí.

jaké informace obsahuje Nota Simple?

• současní vlastníci
• typ vlastnictví
• obecný popis nemovitosti, tj. počet ložnic, kuchyně, obývacího pokoje atd.
• celkem zastavěných metrů čtverečních a procento společných ploch. Společná holdingová kvóta a její podíl
• hranice majetku
• veškeré poplatky, dluhy, věcná břemena nebo břemena, která omezují užívání majetku, tj. hypotéky, práva na cestu, práva na pohled, nezaplacená obecní daň, dluhy Společenství, soukromé dluhy, embargo čekající na právní usnesení,užívací právo, postupy uzavření trhu atd.
• klasifikace nemovitosti tj. rezidenční, zemědělská, VPO („Vivienda de Protecccion Oficial“; sociální bydlení)
• pokud existuje hypotéka na nemovitost, bude mít přehled o základních údajích: celková dlužná částka, celkový počet let na její splacení, počet měsíčních splátek, nesplacený dluh, použitelná úroková sazba, úroková sazba z prodlení, Plná hypoteční odpovědnost atd.
• a někdy i katastrální odkaz; pouze pokud máte štěstí

jsou informace vždy přesné?

číslo Hranice, zejména pro venkovské vlastnictví, jsou přinejlepším mlhavé, protože hranice jsou popsány pod jmény sousedů, kteří mohou být dávno mrtví. Také popis nemovitosti může být zcela nepřesný. Například, pokud vlastník provedl práce na rekonstrukci nemovitosti nebo provedl její rozšíření, nebudou zjevně zaznamenány v katastru nemovitostí.

v případě venkovského majetku mnoho majitelů využilo právní mezery a pomocí licence pro „aperos“ (venkovská bouda) postavilo místo toho luxusní vilu s bazénem. V katastru nemovitostí zůstane popis nemovitosti jako původní zemědělská půda s oranžovým hájem s malou chatrčí o rozloze 10 metrů čtverečních. Pokud tento majitel plánuje prodat nemovitost bez aktualizace údajů katastru nemovitostí, kupující bude mít potíže s hledáním financí od věřitele. Věřitel uvidí pouze venkovskou půdu, zatímco ve skutečnosti může na zemi sedět nemovitost 2mn EUR. Věřitel půjčí pouze malé procento hodnoty na základě toho, co považuje za venkovskou půdu, která bude podstatně nižší. Prodávající bude nucen aktualizovat údaje o katastru nemovitostí, pokud chce prodat.

Nota simple je jako pořídit legální fotografii nemovitosti v určitém okamžiku. V té době je to přesné, ale může se časem měnit. Pokud požádáte o nota simple jeden týden a následující týden je proti němu účtován poplatek, zjevně se to neobjeví v Nota simple předchozího týdne. Takže v podstatě vlastnost má dynamický právní status, který se může měnit v průběhu času. Nota simple pořizuje statický obrázek právního postavení pouze v daném okamžiku. Pokud chcete aktualizaci, budete muset požádat a aktualizovat nota jednoduché, jak je to logické.

co mám dělat, pokud informace nejsou správné?

vlastník nemovitosti to musí opravit sám, na své náklady. Obvykle budete muset najmout právníka, aby vyřešil nepřesnost. Na výše uvedeném příkladu, kde byla vila postavena na venkovských pozemcích, bude právník muset navrhnout to, co je známé jako “ Declaración de Obra Nueva „(listina o nové výstavbě). Majitel bude muset za toto prodloužení zaplatit radnici související daně a teprve poté bude možné tuto novou listinu podepsat před notářem. Jakmile je nová stavební listina podepsána notářem, bude podána na katastru nemovitostí. Údaje o katastru nemovitostí budou po určité době automaticky aktualizovány tak, aby odpovídaly změnám provedeným v nemovitosti po nové stavební listině.

k čemu se používá Notal Simple?

nota simple je velmi praktická a má více použití.

• nákup nebo prodej nemovitosti. Pokud chci koupit nemovitost; chtěl bych zkontrolovat, zda má nemovitost poplatky, zástavní práva, věcná břemena nebo břemena proti ní.
• půjčky. Možná majitel potřebuje finanční prostředky a požádá o půjčku proti nemovitosti. Věřitel ověří, jaké procento majetku, který vlastní, nebo pokud je to freehold a pokud existují nějaké jiné dluhy nebo Poplatky proti němu.

kdo to podepíše?

Nota simple není podepsána. Můžete o něj požádat osobně nebo online.

naproti tomu „certificación registral“ je formální listina, kterou Katastrální úřad osobně podepisuje, která je „autentická“a dokládá obsah katastru nemovitostí (tj. v soudním řízení). Je to dražší.

kde se uchovává / ukládá?

nota simple je opravdu jen výpis z pozemkových knih, takže se nikde neuchovává. Pozemkové knihy jsou fyzicky uloženy v katastru nemovitostí a správcem je Katastr nemovitostí, kterému pomáhají další státní úředníci.

je možné získat kopii v angličtině, nebo si musím zařídit vlastní překlad?

Ano, můžete jej získat v angličtině online. Musíte si připlatit za práci překladatelů, které zadává Katastr nemovitostí. Bude to dokument, který je vypracován ve dvojitém sloupci Španělsko-angličtina. Standardní nota simple (pouze ve španělštině) je levnější.

jsou kopie legálně přijatých dokumentů, nebo musíte mít originál?

Ne, nejsou. Nota simple je necertifikovaný dokument vhodný pouze pro obecné informační účely. Nota simple nemá jako důkaz právní platnost. Pokud se v něm vyskytnou nějaké chyby, nikdo nenese odpovědnost.

pokud požadujete právně přijatý závazný dokument, musíte požádat o dražší „certificación registral“ podepsaný a zapečetěný samotným katastrálním úřadem, který je “ autentický „(jedná se o veřejný dokument) a může být použit v jakémkoli soudním řízení. Pokud se v něm vyskytnou nějaké chyby, je Katastrální úřad osobně odpovědný a bude muset postižené osobě vyplatit náhradu škody z pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu povolání.

ztratil jsem kopii, Jak získám novou kopii?

můžete požádat o nota simple osobně na katastru nemovitostí nebo online.

jaké informace potřebuji k získání kopie?

existuje řada způsobů, jak je vysvětleno na Registradores.org webové stránky:

• IDUFIRE. To znamená jediný identifikátor registrace nemovitosti. Nejrychlejší vyhledávání.
• Vyhledávání podle údajů o nemovitosti. Musíte poskytnout podrobnosti o městě, údaje o katastru nemovitostí, objem, stránka, číslo atd. V ideálním případě je nejlepším způsobem, pokud již máte katastrální číslo nemovitosti. Tyto informace jsou obvykle v titulní listině nebo v hypoteční listině. Pokud máte starou notu jednoduchou, bude to mít obvykle také.
• můžete také hledat vlastnosti, pokud máte jméno a příjmení vlastníka(vlastníků). Navíc, pokud máte jejich NIE nebo číslo pasu. Pokud je nemovitost pod jménem společnosti, může to být obtížnější.
• vyhledávání pomocí adresy ulice. Toto je nejnáročnější hledání.

jak dlouho trvá získání kopie?

pokud o něj požádáte osobně, je obvykle připraven následující den.

pokud o to požádáte online, trvá to 24 až 48 hodin.

kolik to stojí?

tuto službu nabízíme za 70 €(plus DPH). To zahrnuje překlad do angličtiny.

klikněte na tento odkaz na naši službu: Vyhledávání v katastru nemovitostí (Nota Simple).

a certificación registral vás nastaví zpět více.

Generic Nota jednoduchý příklad

kliknutím na odkaz níže zobrazíte ukázkovou kopii ve španělštině & anglicky. Tento obecný nota simple je rozebrán a plně vysvětlen v angličtině.

Nota jednoduchý příklad

Právní služby Larraín Nesbitt právníci vám mohou nabídnout

• vyhledávání v katastru nemovitostí (Nota Simple)
• vyhledávání v registru společností
• zprostředkování nákupu
• zprostředkování prodeje