může můj dům nechat jako rekreační dům?

Q koupil jsem si byt v Cornwallu v prosinci, ale nedávno se objevila příležitost pracovat. Vzhledem k tomu, že dům je v tak krásné lokalitě v blízkosti moře, přemýšlím o jeho pronájmu jako rekreačního domu v letním období, a na delší let přes zimu. Můžete mi poradit, co bych potřeboval udělat?
LW

A první věc, kterou musíte udělat, je zkontrolovat, zda je váš hypoteční věřitel šťastný, že necháte svůj byt a za jakých podmínek. Většina věřitelů je připravena umožnit dlužníkům nechat majetek dlouhodobým nájemcům, ale může být méně flexibilní, pokud jde o krátkodobé prázdninové pronájmy. Pokud váš věřitel souhlasí, můžete nechat svůj byt, můžete také očekávat, že změníte hypotéku, a případně zaplatit vyšší úrokovou sazbu, která odráží komerční využití nemovitosti.

jakmile máte souhlas věřitele, klíčové otázky, které je třeba zvážit, jsou bezpečnost, pojištění a daň. Pronajímatel, ať už na dovolené nebo dlouhodobě, by vám měl být schopen poradit v otázkách bezpečnosti a pojištění. Patří mezi ně ujistěte se, že váš nábytek a spotřebiče v souladu s různými bezpečnostními předpisy, a že máte veřejné pojištění odpovědnosti v místě v případě, že vaši hosté zranit, zatímco na vašem majetku a rozhodnout se žalovat vás v důsledku.

nájemní agent by měl být také schopen říci, zda budete muset platit obchodní sazby na nemovitosti, spíše než obecní daň. To je pravděpodobně případ, pokud necháte svůj byt jako rekreační dům, i když je to jen na část roku.

typ pronájmu ovlivní také vaši daňovou pozici. Příjmy z pronájmu zařízených rekreačních nemovitostí jsou zdaněny výhodněji než příjmy z pronájmu nemovitostí dlouhodobým nájemcům dvěma hlavními způsoby.

za prvé, můžete odečíst více v cestě výdajů při vypracování zdanitelného zisku, a za druhé, jakákoli ztráta, kterou uděláte – což se stane, pokud vaše daňově uznatelné výdaje překročí vaše příjmy z pronájmu-lze použít ke snížení celkového daňového dokladu, nejen daňový doklad o příjmech z nemovitosti.

Chcete-li však mít svůj příjem z pronájmu bytu považovaného za dovolenou, musí být plně zařízený, k dispozici pro pronájem po dobu nejméně 140 dnů v roce, je ve skutečnosti ponechán po dobu minimálně 70 dnů a ponechán jedinému nájemci (nebo skupině) po dobu nejvýše 31 dnů najednou.

to znamená, že pro splnění těchto požadavků by váš dlouhodobý zimní Nájemce mohl pronajmout Vaši nemovitost maximálně na pět měsíců, takže nemusí být praktické kombinovat dva typy nájmu způsobem, který navrhujete.

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{bottomLeft}}

{{topRight}}

{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{/odstavce}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}

Jednoměsíčně

Ostatní

{{/choiceCards}}

{{#cta}}{{text}} {{/cta}}

budeme v kontaktu, abychom vám připomněli, abyste přispěli. Podívejte se na zprávu ve vaší doručené poště v. Máte-li jakékoli dotazy týkající se přispívání, kontaktujte nás.

• Sdílet na Facebook
• Sdílet na Twitteru
• sdílet prostřednictvím e-mailu
• Sdílet na LinkedIn
• Sdílet na WhatsApp
• Sdílet na Messengeru