co je moje komunitní hypotéka? Byla záloha překážkou k dosažení vašich cílů při koupi domu, Fannie Mae pro vás může mít úvěrový program. Program My Community byl vytvořen Fannie Mae s úmyslem poskytovat nízké sazby, minimální úpravy cen založené na riziku, a snížené náklady na pojištění hypotéky kupujícímu domů, který splňuje určité požadavky. Kupující si mohou koupit dům pod hypotečním produktem Fannie Mae My Community s 3% zálohou, pokud je alespoň jeden spoludlužník prvním kupujícím.
výhody:
fotografie Daniel E Lee 
nízké sazby úpravy cen založené na riziku
program nemá žádné úpravy cen na úrovni půjčky. Tyto na konvenční půjčky by mohlo vést k dlužník platit více kvůli vyšší riziko spojené pro věřitele, to však není případ s My Community hypoteční program. Několik Llpa, které je třeba zvážit, je následující:
- FICO skóre, dobrou zprávou je, zda máte 620 nebo 800 skóre, ti, kteří se schválí získat stejné úrokové sazby ceny.
- Typ nemovitosti-Fannie Mae zvýší náklady na půjčku, pokud je nemovitost označena jako vyšší riziko. Vlastnosti, které jsou běžně vysoce rizikové, jsou byty, duplexy, triplexy nebo fourplexy.
- záloha, na konvenční půjčku Fannie Maw upraví ceny na základě velikosti vaší zálohy. Například pokud máte možnost zaplatit větší zálohu, výsledek by měl za následek lepší ceny. S hypotékou My Community máte přístup ke stejné sazbě bez ohledu na vaši zálohu.
- podřízené financování nebo druhé hypotéky, tento program nemá žádné další poplatky, je tu druhá hypotéka.
dostupné hypoteční pojištění
pozitivním atributem tohoto úvěrového programu je, že is snížil náklady na hypoteční pojištění. U tradiční půjčky jsou náklady na pojištění určovány mnoha faktory, jedním z těchto faktorů jsou požadavky na“ pokrytí“. S hypotékou My Community, požadavek na pokrytí od věřitele je znatelně nižší, čímž se uvolní místo pro levnější náklady na pojištění hypotéky. Níže je uvedena tabulka porovnávající pokrytí tradiční půjčky vs hypotéky My Community.
| záloha | 15-19.99% dolů | 10%-14.99% dolů | 5%-9.99% dolů | méně než 5% dolů |
| částka krytí PMI pro běžnou konvenční půjčku | 12% PMI pokrytí | 25% PMI pokrytí | 30% PMI pokrytí | 35% PMI pokrytí |
| částka krytí PMI pro hypotéku My Community | 6% pokrytí PMI | 12% pokrytí PMI | 16% pokrytí PMI | 18% pokrytí PMI |
snížené zálohy
jedním z největších tahů tohoto programu jsou požadavky na zálohy. Tyto programy umožňuje akontace pomoc na pomoc při akontace, která může poskytnout tak málo, jak nula dolů na nové nemovitosti. Nyní, že konvenční 3% dolů půjčky jsou realitou, kupující mají skutečnou alternativu k FHA. Zatímco půjčka FHA má své výhody, přichází s vysokými počátečními poplatky a trvalým pojištěním hypotéky. Tři procenta dolů půjčky s následujícími charakteristikami budou považovány za schválení:
- hypotéka je půjčka s pevnou sazbou.
- tato nemovitost je rodinný dům, družstvo, PUD nebo byt.
- alespoň jeden kupující nevlastnil dům v posledních třech letech.
- nemovitost bude hlavním sídlem majitele.
- výše úvěru je nebo je nižší $417,000
pro ty, kteří chtějí poprvé použít domovkupující program, existuje několik možností. FHA i Fannie Mae My Community Mortgage jsou jedny z nejlepších dostupných možností. Pokud se chcete dozvědět více informací nebo podniknout kroky k určení vaší způsobilosti, rádi bychom vám pomohli. Neváhejte a napište nám nebo nás kontaktujte na (303) 444-5251.