maloobchodní výstavba představuje řadu významných výzev-zde je návod, jak může pomoci inovativní technologie AEC.
koncept moderního „obchodního řetězce“ sleduje jeho počátky až do roku 1859, kdy společnost Great Atlantic & Pacific Tea Company, možná lépe známá jako& P, otevřela několik maloobchodních míst v New Yorku. Tento model se ukázal jako účinný a poháněl společnost cestou k tomu, aby se stala největším maloobchodníkem Spojených států po půl století (1915 až 1965).
není překvapením, že mnoho dalších společností vzalo na vědomí obrovský úspěch&P a následovalo v jeho stopách, aktualizovalo a vylepšovalo model v souladu s očekáváním a preferencemi spotřebitelů. A i když zkušenost s chůzí do elegantního, ultramoderního Apple store může způsobit, že model a&P bude vypadat irelevantní, základní koncept řízení designu maloobchodních řetězců je dnes přesně stejný jako před 158 lety: spotřebitelé touží po konzistenci.
to platí zejména tehdy, když hodnotová nabídka společnosti zahrnuje konkrétní životní styl nebo soubor hodnot. Když se Howard Schultz vrátil ze své“ legendární “ cesty do Milána v roce 1983, přeměnil Starbucks, což byl stále malý řetězec pouze pro Seattle, na kulturní hnutí bonafide. Rozhodující, uznal to za účelem získání široké loajality, potřeboval zajistit, aby se jeho zákazníci mohli spolehnout na konzistentní zkušenosti se značkou-ať už si objednávali latte v centru Manhattanu nebo v malém městě ve venkovském Kansasu.
mnoho výzev maloobchodní výstavby
takže jsme zjistili, že konzistentní zkušenosti značky jsou důležité v maloobchodním kontextu. Problém je, ze stavebního hlediska, to je neuvěřitelně obtížná věc. Maloobchodní výstavba je bludištěm pravidel a předpisů týkajících se přístupnosti, dopadu na životní prostředí, bezpečnosti zařízení, omezení rozvržení, nemluvě o omezeních zdrojů a problémech souvisejících s pronajímatelem. Zejména tento představuje vážnou překážku úspěchu.
nedávno jsem se zúčastnil neformálního hodnocení přibližně 100 projektů,z nichž jsme zjistili, že více než 90% mělo negativní dopad na pronajímatele (některé velmi malé, některé významné). Několik obchodů dokonce skončilo finančními a / nebo právními jednáními. Tyto problémy obvykle pramení z logistických poruch a / nebo pronajímatelé neplní své sliby týkající se rozsahu nebo plánování.
navíc samotný proces výstavby je ze své podstaty nekonzistentní. Některá místa budou postavena od základů, zatímco jiná budou vnitřní vestavby (instalované v rámci stávajících struktur). Každé místo bude mít své vlastní jedinečné vlastnosti, rozvržení budovy, sousedství a/nebo environmentální aspekty, bezpečnostní prvky-seznam pokračuje dál a dál. Nasazení vzdálených terénních týmů na stovky nebo dokonce tisíce různých webů vytváří obrovské výzvy související s efektivitou a dohledem.
kromě toho, jak se stavební proces stává složitějším, tradiční metody koordinace projektů, podávání zpráv a spolupráce se stávají stále neúčinnějšími. To samozřejmě může vést k problémům týkajícím se efektivity projektu, nákladných zpoždění a zmeškaných termínů. Když se nová místa neotevřou včas, má okamžitý a významný dopad, pokud jde o ztracené tržby z prodeje, vyčerpání podílu na trhu a plýtvání kapitálem. A lze si představit, co to dělá s morálkou společnosti nebo v maloobchodním sektoru obecně.
například, je-li průměrný velký box prodejce jako Target je přibližně 135,000 čtverečních stop, a průměrné roční náklady na pronájem komerčních nemovitostí ve Filadelfii (což považuji za své rodné město) je zhruba $19.99 za čtvereční stopu, která se scvrkává na asi $ 225,000 za měsíc-jen k pronájmu prostor! Pokud je otevření zpožděno o šest až osm týdnů, není to zanedbatelná ztráta, a to ani pro společnost velikosti cíle.
Tech-Forward řešení
aby maloobchodníci zůstali o krok napřed před konkurencí, musí najít způsob, jak předvídat problémy dříve, než se objeví, aby se zabránilo nákladným zpožděním vývoje obchodu. Mnozí se začínají obracet na inovativní technologie AEC, jako je informační modelování budov (BIM), aby pomohli vyřešit některé z těchto dlouhodobých problémů s maloobchodními projekty.
jako příležitostný golfista mám mnoho puttů, které jsou daleko od díry. Byl bych rád, kdybych dostal kresbu, která ukazovala čáru Puttu-náčrt, například, což naznačuje, že bych měl mířit šest palců vlevo od díry, abych zohlednil svah v zelené barvě, a vzít zpět můj putter 27,5 palce, aby odpovídal ranní Rosě na trávě, což zpomalí míč. Mít tuto technologii nemusí znamenat, že udělám 100% svých puttů, ale určitě by to zvýšilo mé šance na úspěch. To je to, co je BIM: přesné znázornění toho, do čeho se dostáváte, než začnete.
BIM V Akci
BIM není úplně nový, ale nedávný vývoj v souvisejících oblastech-jako je virtuální realita — cloud computing a laserové skenování-učinil praktičtější a působivější uplatnění v této oblasti než kdykoli předtím.
Představte si, že vybavujete nové místo v historické 85leté budově-jak to dělám nyní v Ardmore, PA. To má tendenci představovat řadu problémů z hlediska konstrukce: nerovné podlahy, křivé stěny, palubní trámy v různých výškách atd. Spíše než spoléhat na původní 2D plány od pronajímatele, které jsou nyní zcela jistě nepřesné, můžete použít 3D laserový skener k zachycení neuvěřitelně detailního digitálního modelu prostoru. Tento 3D model by vám umožnil testovat rozvržení, provádět odhady nákladů na materiál a práci a zvyšovat přesnost projekcí časové osy.
v maloobchodní výstavbě jsou projekty obvykle rozloženy po celé zemi, což ztěžuje projekčním firmám a dalším klíčovým zúčastněným stranám návštěvu každého místa za účelem sledování průběhu projektu a poskytování pokynů v reálném čase. Řešení virtuální spolupráce, jako jsou virtuální prohlídky, umožňují návrhovým, inženýrským a stavebním týmům a majitelům prohlížet a diskutovat o práci společně, aniž by museli cestovat na skutečné místo. To bylo velmi užitečné na projektech, na kterých jsem pracoval, vzhledem k tomu, že tým vývoje obchodu klienta se nachází na opačné straně země, 2,900 mil od místa.
použití technologií pro snímání reality k dálkovému sledování projektů vám nejen poskytuje jasné okno do stávajících podmínek v daném prostoru — poskytuje také neuvěřitelně přesné čtení čtvercových záběrů, které se vzhledem k tendenci pronajímatelů přeceňovat velikost svých nemovitostí rozhodně hodí z hlediska úspor nákladů.
hmatatelné výnosy
zatímco tyto druhy řešení představují dodatečnou investici předem, většina odborníků souhlasí s tím, že se více než vyplatí — zejména v komplexních projektech s více místy pro institucionální vlastníky. Jak zdůrazňuje Dennis Shelden, spoluzakladatel Gehry Technologies a docent na architektuře MIT, „obecná shoda je, že 30% veškeré konstrukce je odpad.“Vysvětluje, že tím, že provedete i některé z nejjednodušších úkolů s BIM,“ můžete ušetřit 10% nákladů na budovu.“V podstatě implementací BIM na jakýkoli projekt bude vše plynulejší a bude stát méně peněz. Co to dělá pro morálku společnosti?
zpráva společnosti McGraw-Hill Construction SmartMarket zjistila, že 86% firem AEC, které přijaly nástroj BIM, zaznamenalo zlepšení vizualizace a prezentace návrhu; 85% bylo schopno preventivně identifikovat a vyřešit konflikty návrhu; 82% uvedlo snížení následných případů přepracování; a 81% zaznamenalo méně chyb a opomenutí ve stavebních dokumentech. Společně tyto výhody vedly k významnému snížení časové osy projektu pro 69% firem, které byly dotazovány.
určitě jsme ušli dlouhou cestu od doby, kdy první trh A&P otevřel své brány před více než stoletím a půl — neměl by to odrážet způsob, jakým přistupujeme k maloobchodnímu designu a konstrukci?
tento článek byl původně publikován na LinkedIn Pulse.