každý majitel nemovitosti, který se připravuje na pronájem domu, se diví, jak dlouho bude trvat, než najde skvělého nájemce a bude mít nájemné přicházející na konzistentním základě. Zen Rent spravuje rodinné domy, byty, a měšťanské domy v oblasti Phoenixu a okolí, včetně Mesa, Scottsdale, Chandler, a Gilbert. Naše zkušenosti nám ukázaly, že samotný trh je jediným největším faktorem, který určuje, jak rychle se vaše nemovitost pronajímá. Pokud je to konkurenční trh a nájemci mají spoustu možností, možná budete muset počkat trochu déle, než si pronajmete svůj majetek. Pokud je to dobrý trh pro majitele a kvalitní pronájem nemovitostí je těžší najít, strávíte jen pár dní s prázdným domem.
zatímco trh je důležitý, existují faktory, které můžete také ovládat, jako je stav nemovitosti, ceny a jak dobře pracujete s marketingem a předváděním nájemců. Věnujte pozornost těmto věcem, když si chcete rychle pronajmout svůj domov.
Stav Nemovitosti: Buďte připraveni k pronájmu
ujistěte se, že je vaše nemovitost připravena na trh s pronájmem. Dobře udržované domy v dobrých čtvrtích se správnou cenovkou budou prvními nemovitostmi, které nájemci pronajímají. Proveďte důkladnou analýzu trhu, abyste měli správnou hodnotu pronájmu připojenou k Vaší nemovitosti. Je důležité, abyste věděli, jaké podobné vlastnosti ve vaší oblasti pronajímají, než uvedete své vlastní.
podívejte se objektivně na svůj majetek. Je čistý? Je to moderní? Ujistěte se, že je vše v něm funkční, od okenních zámků přes osvětlení až po spotřebiče. Pokud ji chcete rychle pronajmout velkým nájemcům, musí být ve výborném stavu. Zvažte provedení několika levných aktualizací a upgradů. Čerstvé barvy, nové podlahy a nenáročné terénní úpravy mohou mít obrovský rozdíl v tom, jak rychle je vaše nemovitost pronajata, a tyto věci vás nebudou stát hodně.
vezměte nějaké skvělé marketingové fotografie a ujistěte se, že vaše online reklama dosáhne co nejvíce potenciálních nájemců. Váš domov je připraven na trh, a měli byste rychle upoutat určitou pozornost, pokud je cena správná a připravená ukázat.
představení a komunikace s potenciálními nájemci
pokud nereagujete na dotazy, které obdržíte od potenciálních nájemců, budete čelit dlouhé době neobsazenosti. Buďte připraveni odpovědět na telefon a reagovat na zprávy. Nájemníci nebudou čekat na odpověď; jednoduše se přesunou na další nemovitost.
v Zen Rent jsme zjistili, že samoobsluhy jsou vynikajícím způsobem, jak rychle pronajmout domy. Jsme schopni pronajmout nemovitosti ve všech hodinách dne, protože nájemníkům usnadňujeme vidět dům téměř okamžitě nebo podle jejich vlastních plánů. To eliminuje potíže s plánováním, zrušení, a nájemce no-show. Existuje spousta softwaru lockbox a samoobrazujících aplikací, které vám mohou pomoci dostat vaši nemovitost k pronájmu Phoenix z trhu během několika dní.
trhy s pronájmy jsou sezónní
snažte se zpřístupnit nemovitost k pronájmu, když se většina nájemců chce přestěhovat. Měsíc prosinec je obvykle špatný, protože lidé jsou zaneprázdněni svátky a nepřemýšlejí o pohybu v zimě. Nejlepší sezóna pro pronájem domu je pozdní jaro a začátek léta. Nájemníci budou ochotnější přestěhovat své děti mimo školní rok a počasí usnadňuje pohyb. Takže pokud máte volnou nemovitost během pomalé sezóny, očekávejte, že strávíte více času hledáním dobrého nájemce.
prosím, kontaktujte nás na Zen Rent, pokud máte nějaké dotazy týkající se vaší konkrétní nemovitosti a jak dlouho bude trvat její pronájem na trhu s půjčovnami Phoenix.