vývojová aplikace (DA):
DA je „koncept“, který předložíte místní Radě ke schválení, pokud chcete provést nové stavební práce nebo renovace nemovitosti, která již existuje. Pokud uvažujete o stavebním projektu ve třech fázích-DA, CC a build-DA je první etapa.
vaše vývojová aplikace se obvykle skládá z architektonických výkresů, prohlášení o dopadech na životní prostředí a seznamu dalších dokumentů, jako je nakládání s odpady, zpráva o hodnocení nákladů a další dokumenty relevantní pro vaše konkrétní renovace nebo novostavby. U složitějších míst, někdy může být nutné zapojit hydraulického inženýra a stavebního inženýra, aby bylo možné navrhnout prvky, jako jsou systémy dešťové vody a konstrukční prvky, i když je to vzácné, pokud není Web velmi komplikovaný nebo neobvyklý tvar.
jindy, pokud jsou relevantní pro danou lokalitu nebo pokud je rada požádá o další podporu návrhu, může být také vyžadována zpráva o dědictví, geotechnická zpráva,Zpráva o posouzení stavebního kódu nebo zpráva o požáru.
poté, co je toto vše pokryto, předložíme Radě a (doufejme!) získat schválení DA. Jakmile budete mít schválení DA, neznamená to, že můžete začít zapojovat stavitele. To znamená, že můžete postoupit do druhé fáze, což je CC.
Stavební certifikát (CC):
tomu říkám „skládání skládačky“, kde předkládáme podrobné dokumenty certifikačním orgánům ke schválení. Pokud během fáze DA nebyly zapojeny hydraulika a konstrukční prvky, budou muset přijít v této fázi a tyto prvky musí být podrobně popsány ke schválení. Tato část procesu také vyžaduje zaplacení poplatků, které budou uvedeny v dokumentech DA.
to vše musí být předloženo certifikačním orgánům ke schválení ve druhé fázi. Po schválení může klient zapojit stavitele, aby zahájil práci na místě.
potřebují všechny renovace schválení?
krátká odpověď zní ne-ale to z ní bohužel nedělá jednoduchou odpověď. Svět renovace je trochu minové pole a je nejlepší se vždy obrátit na místní radu ohledně vašich plánů, protože i odstraňování stromů může někdy vyžadovat povolení.
když je váš domov vlastní, malé renovace, jako je přidání paluby nebo pergoly, jsou většinou osvobozeny, stejně jako vnitřní renovace – pokud jste však součástí plánu vrstev, nemusí tomu tak vždy být, takže znovu je nejlepší nejprve zkontrolovat.
pokud existuje potenciální dopad na sousední nemovitosti, nebo pokud plánujete velké práce, bude pravděpodobně vyžadován souhlas s vývojem, takže je nejlepší si promluvit s navrhovatelem, který vám může pomoci s procesem – nebo spustit váš návrh kolem plánovače Rady-to vám dá snadnou a méně nákladnou odpověď, než se pustíte do úsilí o odeslání DA.
pokud jde o renovaci v komplexu, který je spravován vrstvami, obecným pravidlem je, že pokud vaše práce zahrnuje společný majetek, budete potřebovat povolení. Například jakékoli dodatky nebo změny, které zahrnují společné stěny, podlahy, strop, dokonce i výměnu vnějších dveří a oken a nové kuchyně a koupelny, musí být schváleny. Jak lákavé, jak to může být jen dostat se na to, pokud je to uvnitř vašeho bytu, pokud vaše renovace ovlivnit nebo poškodit společný majetek, může mít opatření proti vám, nebo dokonce být řečeno Obnovit majetek zpět do původního stavu-ani jeden z nich chcete. Je užitečné ukázat svým majitelům korporace výkresy vašich navrhovaných změn od začátku.
– Fiona Ho, ředitelka společnosti Go Design Solutions, se specializuje na navrhování bytů pro renovace a nové domy.
