Nájemní Krize (Část Druhá): Jak Vypočítat Výpověď A Postup Pro Vymáhání Majetku.

Autor: Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

tento článek se pokouší vyřešit krizi mezi pronajímatelem a nájemcem. První část článku vysvětlila vše o nájemní smlouvě a typech nájmu. V této poslední části se zaměříme na pravidlo vedení výpovědi, jak ukončit nájem, postup při vymáhání prostor a jak se vyhnout krizi mezi pronajímatelem a nájemcem.

jak vypočítat délku výpovědi

Pronajímatel a nájemce se mohou svobodně dohodnout na délce výpovědi; pokud neexistuje dohoda, použije se nájemní právo státu, kde se nemovitost nachází. Následující jsou výchozí délka výpovědi stanovená zákonem.

1. roční nájem: šestiměsíční výpovědní lhůta
2. pololetní nájem: šestiměsíční výpověď
3. čtvrtletní nájem: tříměsíční výpověď
4. měsíční nájem: měsíční výpověď
5. týdenní nájem: týdenní výpověď

výpočet délky výpovědi soudem je velmi složitý; měsíční výpověď vydaná 2. Listopadu vyprší 31. prosince a ne 2. Prosince. Obvykle, oznámení o ukončení lze podat kdykoli před datem vypršení aktuálního nájmu. Délka výpovědi může být větší než délka výpovědi poskytnutá stranami nebo zákonem, ale nesmí být kratší. V Abuji musí výpověď skončit v předvečer výročí současného termínu (tj. Zatímco v Lagosu, oznámení o ukončení je platné, jakmile je uvedeno, že končí po uplynutí doby nájmu nebo po něm. V Nigérii mají všechny státy jiný zákon o nájmu; ustanovení jsou stejná s drobnými změnami.

Často kladené otázky

to jsou některé z otázek, které jsem dostal po zveřejnění „nájemní krize část první“.

PRVNÍ OTÁZKA:

můj pronajímatel hrozí, že použije policii k vystěhování, protože jsem mu dlužil šestiměsíční nájem. Prosím, pomozte mi.

odpověď:

pronajímatel vás nemůže s pomocí Policie vynutit z areálu, protože to bude znamenat přestupek. Zákon vás chrání a dává vám právo žalovat svého pronajímatele o náhradu škody, kdykoli pronajímatel vstoupí do vašeho bytu bez VAŠEHO souhlasu nebo použije sílu k vystěhování. Správná věc pro pronajímatele je dodržovat řádný proces práva tím, že se obrátí na soud.

OTÁZKA DRUHÁ:

můj nájemce odmítl platit nájemné po dobu tří let. Nechci, aby znovu obsadil můj majetek. Chci zapojit policii, protože jsem vyzkoušel všechny mírové metody. Co myslíš, že bych měl udělat?

odpověď:

nájemní vztah není upraven trestním právem, je nesprávné nahlásit nájemní záležitost policii. Policie však může být pozvána pouze v případě boje, vloupání atd. Povinnost policie je omezena na trestní věci vyplývající z nájemních vztahů. Nahlášení věci policii tak bude znamenat ztrátu času a zdrojů, protože policie věc jistě postoupí soudu. Správné je přečíst si nájemní smlouvu, abyste zkontrolovali postup vystěhování. Není-li ve smlouvě uveden postup pro vystěhování, prostudujte si právo státu, kde se nemovitost nachází pro směr. Obvykle, pokud nájemce dluží nedoplatky nájemného po dobu delší než jeden rok, je dobré, aby pronajímatel vydal sedmidenní oznámení o záměru majitele požádat soud o navrácení prostor, a poté po uplynutí sedmi dnů podat žalobu na převzetí u soudu.

jak ukončit nájem

existuje několik způsobů, jak lze určit nájem. Výběr toho, který z nich vzít, je zásadní, protože výběr nesprávného režimu může vést ke konfliktu.

1. kapitulace: To je, když se nájemce dobrovolně vzdá vlastnictví před uplynutím dohodnuté doby. Může být vyjádřeno nebo implikováno chováním. Aby byl pronajímatel účinný, musí uvést přijetí.
2. propadnutí: to je, když pronajímatel znovu vstoupí do areálu nebo požádá soud o ukončení nájmu při výskytu určité události. K tomu může dojít pouze v pevném nájmu a musí být uvedeno v nájemní smlouvě.

• fúze: zde pronajímatel odevzdá svůj zájem nájemci. To je, když nájemce koupí nemovitost nebo získá Nadřazený majetek ve vlastnictví pronajímatele. Je to opak kapitulace.

1. odstoupení: zde zákon umožňuje jedné ze stran požádat soud o ukončení nájmu, pokud v nájemním vztahu existuje prvek podvodu.
2. vyšší moc: pokud dojde k události bez zavinění kterékoli ze stran, nájem skončí. Například zničení majetku požárem nebo povodní.
3. výtok času: To je místo, kde nájemní vztah končí po uplynutí dohodnuté doby. Služba oznámení není nutná, ale nájemní smlouva může obsahovat možnost obnovení a ukončení výpovědi. Zákon zakazuje násilné vystěhování. Tím pádem, musí být dodržen řádný proces práva.

• ukončení působením zákona: to je, když zákon umožňuje vymáhání bez vydání oznámení o ukončení. Jakmile je měsíční nájemce v prodlení s nájemným po dobu tří měsíců, pronajímatel může vydat sedmidenní oznámení o záměru majitele požádat soud o navrácení majetku. Nájemce není oprávněn výpověď oznámit. Nájemce také nemá nárok na výpověď v pevném nájmu (jak je uvedeno výše) a půlroční nájemce v prodlení jednoho roku nemá nárok na výpověď.

postup pro navrácení majetku

• pronajímatel by měl vydat autorizační dopis advokátovi,
• advokát vydá oznámení o ukončení (v případě potřeby). Pokud Nájemce nedodá majetek po uplynutí výpovědi,
• právník vydá sedmidenní oznámení o záměru vlastníka požádat soud o navrácení majetku. Pokud Nájemce zanedbá vyklidit prostory na konci sedmi dnů,
• právník se obrátí na příslušný soud (magistrátní soud nebo vrchní soud;
• soud vydá předvolání a zahájí soudní řízení,
• soud vydá rozsudek (obvykle prodlužuje pobyt nájemce na určitou dobu nebo nařídí nájemci okamžitě vyklidit nemovitost a přiznat nezbytné náklady). Pokud je nájemci nařízeno zaplatit nedoplatky nájemného a takový nájemce nemá peníze, soud přikládá cenný osobní majetek nájemce a vydraží jej, aby zaplatil Pronajímateli.

jak se vyhnout nájemní krizi

nájemce by měl dodat majetek, jakmile bude doručeno oznámení o ukončení. Pokud Nájemce zanedbá dodání majetku po skončení nájmu a následném vydání zákonných oznámení; pronajímatel by neměl nájemce násilně vystěhovat, protože by to mohlo vést k právní bitvě, které se lze vyhnout, a finančnímu plýtvání. Právní možností pro pronajímatele je jednat u soudu a požadovat převzetí, náklady a nedoplatky nájemného/náhrady škody.

Přečtěte si část článku přes:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

další články autora:

1.Rozvod: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. život po Právnické fakultě. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

kontaktujte autora:

Twitter: @OkpiBernard

e-mail: [email protected]

telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B.L, ACIArb, MCMC) je spolupracovník v KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigérie.