je to skvělý čas na prodej domu na Floridě. Trh s nemovitostmi Sunshine State překonal ekonomickou nejistotu roku 2020 a zůstává jedním z nejstabilnějších a nejslibnějších trhů v zemi.
ale prodej domů na Floridě přichází s mnoha souvisejícími náklady-pro Florida domů kupujících i prodávajících. Náklady na uzavření, které přicházejí na konci prodejního procesu a představují služby, jako jsou hodnocení, inspekce a právní dokumenty, obvykle dosahují 1% až 3% konečné prodejní ceny.
pokud přidáte na Floridě realitní provizi, která je obvykle 6% prodejní ceny, náklady na uzavření na Floridě se mohou pohybovat až do 9% konečné prodejní ceny.
pro perspektivu, střední hodnota domů na Floridě je jen něco málo přes $ 252,000, podle Zillow; 9% uzavírací náklady na dům, který prodal za tuto částku by přišel na $ 22,680 .
kam jdou všechny ty peníze? Krátká odpověď zní: mnoho různých míst. Rozebereme to, položku po položce, níže. Ale nejprve, pojďme řešit naléhavější otázku: kdo je zodpovědný za zaplacení nákladů na uzavření na Floridě?
- kdo platí uzavírací náklady na Floridě?
- uzavírací náklady pro Florida domů prodejci
- uzavírací náklady pro Florida domů kupující
- kolik jsou uzavírací náklady na Floridě?
- jak ušetřit na uzavření náklady
kdo platí uzavření náklady na Floridě?
na Floridě, stejně jako ve většině ostatních států, je prodávající odpovědný za zaplacení většiny nákladů na uzavření. A to včetně provize z nemovitostí, což je zdaleka největší část nákladů na uzavření.
to však neznamená, že kupující je zcela mimo háček. Kupující na Floridě jsou zodpovědní za hodnocení a inspekční POPLATKY, Stejně jako náklady, jako jsou poplatky za vznik půjčky. Ale když jdete dolů seznam toho, kdo platí, jaké náklady na uzavření, je jasné, že prodávající má větší finanční zátěž.
podívejme se na některé běžné náklady na uzavření na Floridě, rozdělené podle toho, kdo je zodpovědný za jejich zaplacení.
uzavírací náklady pro Florida domů prodejci
název vyhledávání
než vlastnost změní ruce, budete chtít vymazat název případných zástavních práv, dluhů nebo jiných závazků. To se provádí pomocí vyhledávání titulů, proces, který prohledává veřejné záznamy a hledá jakékoli rozsudky nebo nezaplacené nároky na majetek. Pokud se zjistí, že název je jasný, pak je považován za „obchodovatelný“, což znamená, že je připraven k předání.
hledání názvu se také zabývá řetězcem vlastnictví, aby se zajistilo, že převody mezi všemi předchozími vlastníky byly provedeny správně, takže nemovitost může být legálně dopravena.
hledání titulu na Floridě obvykle stojí mezi $ 300 – $ 600.
pojištění titulu
jakmile je hledání titulu dokončeno, pojištění titulu je zakoupeno, aby bylo chráněno před odpovědností před případnými nároky, které by při hledání titulu mohly chybět.
kdo platí za titul pojištění závisí na tom, kde na Floridě prodej probíhá. V okresech Dade, Broward, Manatee a Sarasota kupující obvykle platí za pojištění titulu. Mimo tyto kraje se často očekává, že prodávající za to zaplatí. Bez ohledu na to, kde jste, kdo platí za titul pojištění je do značné míry na vyjednávání, takže se nebojte se zeptat.
pojištění titulu se liší a počítá se na Floridě ve výši $ 5.75 za tisíc až do výše $ 100,000 a $ 5.00 za tisíc nad tím.
pro informaci, domov s Florida střední hodnoty $ 252,000 by vznikly náklady na titul pojištění $ 1,335 .
daň z převodu / daně z dokladů
každý stát má nějakou daň z převodu, což je v podstatě poplatek, který stát účtuje za převod majetku z jedné strany na druhou.
floridským ekvivalentem daně z převodu je razítko dokladu. V Miami-Dade County se to počítá ve výši 70 centů na 100 dolarů z hodnoty nemovitosti na listině. Všude na Floridě mimo Miami-Dade County, je to vypočítáno na 60 centů za $ 100 z hodnoty na listině.
pro Florida střední domácí hodnotu $ 252,000, to přijde na $ 1,512 mimo Miami-Dade, nebo $ 1,764 uvnitř Miami-Dade.
nahrávací poplatky
na Floridě kraje účtují poplatky za výrobu a zaznamenávání některých dokumentů spojených s prodejem. Pomocí této kalkulačky poskytované Manatee County, nahrávání deset stránek pro prodej dvou stran $ 250,000 domů stojí $ 86.50 .
z tohoto příkladu můžeme bezpečně promítnout, že poplatky za nahrávání budou v sousedství $ 100 .
Mortgage Payoff / Platba předem
pokud máte v době prodeje nesplacený zůstatek na vaší hypotéce,budete ji muset vyrovnat s výnosy z prodeje. To je místo, kde přichází sankce za předplacení hypotéky.
ne každá hypoteční smlouva obsahuje zálohu, ale některé Ano. Budete chtít zkontrolovat drobným písmem na dohodu o financování zjistit, zda se jedná o poplatek, budete muset řešit.
proč musíte zaplatit pokutu za předčasné splacení hypotéky? Tím, že zkrátíte celkovou délku vaší půjčky, stojíte za úroky věřitele, které by jinak vybrali. Včetně penále předem je jejich způsob, jak se chránit před tímto ztraceným příjmem.
sankce za předplacení jsou obecně 3% -4% půjčky. Takže pokud jste financovali $ 200,000, vaše platba předem bude pravděpodobně mezi $ 6,000 a $8,000.
realitní Komise
to je ten velký. Realitní provize je obvykle 6% z konečné prodejní ceny, a Florida realitní kanceláře jsou hrazeny prodávajícím. Hlavním důvodem, že Komise je zpracována takhle je, že prodávající je prostě více schopen zaplatit provizi, protože oni jsou ten, který obdrží peníze v transakci.
kromě toho byste mohli tvrdit, že oba agenti skutečně pracují pro prodejce. Agent výpisu prodává a ukazuje domov a agent kupujícího přináší kvalifikovaného kupujícího ke stolu. I když vyvíjejí určitý tlak směrem dolů na konečnou prodejní cenu, jejich přítomnost prospívá prodávajícímu tím, že přináší kvalifikovaný náskok do nemovitosti.
6% realitní provize za dům $ 252,000 přijde na $ 15,120.
P. S. spojili jsme se s Clever Real Estate, abychom nabídli nejlépe hodnocené agenty na Floridě, kteří pracují za $ 3000 nebo 1%. V průměrném domě na Floridě ušetříte $ 5,820 a stále dostáváte špičkové služby.
Naučte se, jak ušetřit tisíce dnes!
prodejci by měli používat čistý list prodávajícího
čistý list prodávajícího je dokument, který uvádí všechny typické náklady na uzavření Floridy s mezerami pro vyplnění konkrétních hodnot. Tento list bude obvykle vyplněn agentem výpisu, a dává prodávajícímu aktuální pohled na to, kolik přesně stojí od prodeje domů.
čistý list prodávajícího pomáhá prodávajícímu sledovat, kam přesně všechny peníze jdou, kolik jde na různé náklady, a pokud používají jiný čistý list pro každou z nabídek, které obdrží, poskytují snadný způsob, jak porovnat nabídky vedle sebe.
náklady na uzavření pro kupující domů na Floridě
na Floridě a obecně jsou kupující na háku za nižší náklady na uzavření než prodejci. To je do značné míry způsobeno prostým faktem, že prodejci zde dostávají velkou výplatu a mohou si snadněji dovolit zaplatit větší podíl nákladů na uzavření. Na druhé straně přidání mnoha nákladů na uzavření K již značné finanční zátěži kupujícího by mohlo zpomalit nebo dokonce ohrozit prodej.
přesto se očekává, že kupující zaplatí hrst nákladů na uzavření, z nichž většina souvisí buď s jejich financováním, nebo se ujistí, že s majetkem nebo jeho oceněním nejsou žádné vážné problémy.
poplatky za vznik úvěru
věřitelé obvykle účtují malý poplatek za otevření hypotečního účtu. Tento poplatek je obvykle kolem jedné poloviny 1%, až 1% z výše úvěru.
pro dům $ 252,000 to přijde na $ 2,520 nebo méně.
poplatky za kreditní zprávy
stejně jako u jakékoli jiné finanční smlouvy-půjčky na auto – kreditní karty nebo pronájmu bytu-hypoteční věřitel začne zpracovávat vaši žádost vytažením úplné kreditní zprávy. Kupující je zodpovědný za to, že za to zaplatí; na Floridě jsou průměrné náklady 175-200 USD.
poplatky za vyhledávání titulů
vyhledávání titulů prohledává pozadí nemovitosti kvůli nesplaceným zástavním právům, nezaplaceným daním, otevřeným povolením a věcným břemenům. Na Floridě probíhá typické vyhledávání titulů mezi $ 100 – $ 250.
domácí inspekční poplatek
kupující bude chtít nechat nemovitost zkontrolovat, jen aby se ujistil, že s ní nejsou žádné nezveřejněné nebo neobjevené problémy. Pokud inspekce odhalí nedostatky, může kupující požádat prodávajícího o provedení oprav, připsat kupujícímu náklady na opravy nebo, v extrémních případech, provést inspekční pohotovost k rozpuštění prodeje.
průměrné náklady na domácí inspekci jsou $ 279 – $ 399.
poplatek za posouzení
věřitel si objedná hodnocení domů, aby se ujistil, že objektivní hodnota domu je v souladu s množstvím peněz, které půjčují kupujícímu. Pokud bude hodnocení nízké, obě strany se možná budou muset vrátit k jednacímu stolu.
na Floridě stojí domácí hodnocení v průměru 500 USD nebo mírně vyšší u určitých typů půjček.
poplatek za průzkum
průzkum stanoví přesné hranice prodávaného majetku. Není neobvyklé, že průzkum odhalí, že nemovitost je větší nebo menší, než se předpokládalo, zejména v místech, jako jsou subdivize, kde se často předpokládá, že ploty představují přesné hranice, ale často byly lhostejně umístěny.
na Floridě stojí průzkum $ 200 – $ 800, V závislosti na velikosti zkoumané nemovitosti.
zúčtovací poplatek
tento poplatek se platí zúčtovacímu agentovi nebo držiteli úschovy za poskytnuté služby. Na Floridě tento poplatek často platí kupující, ale lze jej také sjednat mezi oběma stranami.
průměrný poplatek za vypořádání je $ 500 – $ 800.
kolik jsou uzavírací náklady na Floridě?
celkové náklady na uzavření na Floridě obvykle dosahují 9% -10%, ale nejsou rozděleny uprostřed mezi kupujícím a prodávajícím. Podívejme se na pár grafů, které stanoví, za kolik je každá strana zodpovědná.
| náklady na uzavření prodávajícího | |
| Cena | částka |
| vyhledávání titulů | $300 |
| pojištění titulu | $1,335 |
| daň z dokladů | $1,512 |
| poplatky za nahrávání | $100 |
| sankce za předčasné splacení hypotéky | $6,000 |
| realitní Komise | $15,120 |
| celkem | $24,367 |
nyní se podívejme na náklady na uzavření kupujícího.
| náklady na uzavření kupujícího | |
| Cena | částka |
| vznik úvěru | $2,520 |
| úvěrová zpráva | $175 |
| vyhledávání titulů | $100 |
| domácí inspekce | $279 |
| poplatek za posouzení | $500 |
| poplatek za průzkum | $200 |
| poplatek za vypořádání | $500 |
| celkem | $4,274 |
jak můžete vidět z výše uvedených grafů, prodejci na Floridě platí téměř šestkrát tolik nákladů na uzavření než kupující na Floridě. Když však vezmete v úvahu, kdo vydělává peníze a kdo je vyplácí, nerovnováha má velký smysl.
řezání závěrečných nákladů
jak ukazují čísla, průměrný domov na Floridě přijde s téměř $ 29,000 v závěrečných nákladech, ne-li více. Pokud vás to číslo trochu znervózňuje, nejste sami. Naštěstí existují osvědčené způsoby, jak snížit náklady na Uzavření Na Floridě, aniž byste se snažili udělat skok do prodeje jako plnohodnotný prodej vlastníkem (FSBO).
požádejte o ústupky
na Floridě, stejně jako na většině ostatních míst, je téměř každý aspekt prodeje k vyjednávání. To zahrnuje náklady na uzavření a provizi. Pokud je prodávající motivován, kupující mohou často získat cenné ústupky pouhým dotazem.
nakupujte
vládní poplatky jsou neobchodovatelné; nemůžete jít do konkurenční soudní budovy, pokud se vám nelíbí poplatky za záznam vašeho okresního soudu. Ale pro poplatky, jako je pojištění titulu, domácí inspekce, a domácí hodnocení, získání několika odhadů často odhalí velké cenové rozdíly.
dobrým obecným pravidlem, které se používá, pokud jde o poplatky, je, že vládní náklady obvykle nejsou obchodovatelné, zatímco služby od soukromých společností mohou být buď sjednány, nebo můžete porovnat-nakupujte za nejlepší cenu.
pojďme rychle rozdělit poplatky do obchodovatelných a neobchodovatelných kategorií.
náklady prodávajícího
obchodovatelné
- pojištění titulu
- vyhledávání titulů
- provize z nemovitostí
neobchodovatelné
- daň z dokladů (místní/státní vládní poplatek)
- poplatky za záznam (místní vládní poplatek)
- poplatek za předplacení hypotéky (tento poplatek je definován ve vaší hypotéce dohoda, a nebude obchodovatelné, jakmile podepíšete smlouvu)
náklady kupujícího
obchodovatelné
- poplatek za vznik půjčky (To je technicky „obchodovatelné“, ale možná budete muset přijmout
- hledání názvu
- Home Inspection
- Survey Fee
- zúčtovací poplatek(tento poplatek je obchodovatelný v tom smyslu, že odpovědnost za platbu lze sjednat mezi kupujícím a prodávajícím)
neobchodovatelné
- poplatek za kreditní zprávu
- poplatek za domácí hodnocení (i když se jedná o službu třetí strany, provádí se na pokyn vašeho věřitele, takže bude pro vás obtížné s nimi vyjednávat)
použijte agenta Full-Service za diskontní cenu
provize tvoří více než polovinu běžných nákladů na uzavření, takže představuje největší příležitost k úsporám. Zatímco provize agenta 3% kupujícího je obvykle neobchodovatelná, provize agenta výpisu může být snížena pomocí zprostředkování slev.
nevýhodou je, že většina diskontních agentů také snižuje nabídku služeb v poměru k jejich snížené mzdě.
ne tak u společností jako Clever Real Estate, které předem vyjednávají nižší provize s nejlepšími agenty na Floridě a spojují je s kupujícími. Práce s Clever dostane prodejci full-service, pětihvězdičkový prodej zkušenosti za $ 3,000 paušální poplatek, nebo 1%, Pokud váš domov prodává za více než $350,000.
Real Estate Witch spolupracuje s Clever Real Estate, aby pomohla našemu publiku realizovat jejich realitní sny. Kontaktujte Clever ještě dnes zdarma, konzultace bez podmínek!