před nákupem nemovitosti je jednou z klíčových věcí, které musíte pochopit, jaký druh titulu kupujete. Název strata a název komunity jsou podobné, ale existují rozdíly mezi těmito dvěma, o kterých byste měli vědět, než se zavážete k nákupu.
co je název komunity?
schéma názvu komunity je podobné schématu vrstev v tom, že když kupujete hodně, vlastníte tuto šarži a sdílíte vlastnictví a odpovědnost za společné prostory na nemovitosti. To se liší od názvu společnosti, kdy účinně nakupujete „akcie“ ve společnosti, což vám zase umožňuje právo obsadit jednotku.
název komunity v NSW se týká nemovitostí s nejméně dvěma pozemky, které sdílejí společný prostor, jako je příjezdová cesta nebo rekreační půda. Obvykle se týká velkých statků, které by mohly zahrnovat několik obytných pozemků, jakož i komerčních a maloobchodních prodejen.
schéma názvu Společenství je vytvořeno registrací plánu Společenství, sousedství nebo okrsku a (podobně jako schéma vrstev) je spravováno orgánem, který se skládá ze všech vlastníků pozemků známých jako sdružení Společenství. Všechny společné prostory (včetně všech silnic, promenád a parků) jsou označovány jako majetek sdružení. Nárok na jednotku je založen na hodnotách stránek, které určují hlasovací práva vlastníků jednotek a příspěvky na poplatky za údržbu a pojištění.
správa systému názvů Společenství může být složitá a víceúrovňová. Obvykle se nacházejí ve velkém vývoji a komplexech, mohou často pokrývat velké plochy půdy a sestávat ze směsi komerčních, obytných a maloobchodních pozemků s protichůdnými zájmy. Stejně jako v titulech strata je vše spravováno prostřednictvím tabulkových schůzek. Výbor pro schéma Společenství se zabývá každodenními otázkami a valné hromady se konají pro větší problémy, kterých se může každý jednotlivý vlastník šarže zúčastnit.
systém Společenství může také zahrnovat vrstvy s názvem budovy, což znamená, že někdy platí stanovy jak stratového schématu, tak systému Společenství. Všechny stanovy v systému názvu komunity jsou podrobně popsány v Prohlášení o správě, který se liší u každého plánu. Vzhledem k tomu, že každý systém Společenství se svou povahou liší, jsou vedlejší zákony mnohem méně standardizované než vedlejší zákony stratového schématu.
jaký je rozdíl mezi vrstvami a názvem komunity?
hranice
hlavní rozdíl mezi vrstvami a komunitními tituly je způsob, jakým jsou hranice definovány. Názvy vrstev se vztahují na struktury, jako jsou bytové domy, měšťanské domy a duplexy, a jednotky jsou proto definovány strukturálními aspekty budovy(jako je výška a hloubka stěn a stropů). Název obce může zahrnovat několik budov a velké množství půdy, a proto se nárok a hranice pozemku vztahují k měřeným měřením půdy.
pozemky & jednotky
Stratová schémata také odkazují na jednotky, zatímco názvy společenství (které se většinou používají pro uzavřené pozemky a velký rozvoj, který obsahuje sdílenou infrastrukturu a služby) odkazují na jednotlivé pozemky založené na pozemkových měřeních.
údržba & vývoj
pokud jde o údržbu, práva vlastníků a rozhodování, vrstvy a názvy komunit jsou velmi podobné. Všichni vlastníci jsou povinni platit poplatky za údržbu v závislosti na velikosti jejich jednotky nebo šarže a všichni vlastníci mají hlasovací práva o jakýchkoli změnách a vývoji na valných hromadách.
pojištění
jedním z hlavních rozdílů mezi těmito dvěma tituly je pojištění. Strata pojištění je povinné a vztahuje se na budovy a pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou veřejným, včetně všech společných majetkových oblastí spravovaných orgánem corporate. Celá struktura budovy je tedy kryta stratovým pojištěním a každý majitel jednotky je pak odpovědný pouze za obsahové pojištění své vlastní jednotky.
v názvech společenství však neexistuje povinnost vlastníků udržovat a pojistit budovy jiných vlastníků pozemků. Místo toho je vlastník každé jednotlivé šarže odpovědný za pojištění jakékoli budovy na této šarži. Společnost Společenství je pak odpovědná pouze za pojištění všech společných prostor nebo budov, jako jsou příjezdové cesty a infrastruktura služeb.
výhody názvu komunity
název komunity vám dává sdílené vlastnictví společných prostor. Některé výhody zahrnují:
- využití zařízení, jako jsou bazény, zahrady a rekreační oblasti
- větší vstup do správy společných zařízení
- standardizované budovy a terénní úpravy, které přidávají hodnotu vaší nemovitosti
- komunitní pozemky a zařízení jsou kryty pojištěním
v závislosti na majetku, ve kterém si koupíte svůj majetek, můžete mít také přístup a těžit z výhod, jako jsou:
- členství v Country klubu včetně tělocvičen, tenisových kurtů nebo bazénů
- bezpečnostní hlídky
- turistické stezky a cyklostezky
- komunitní aktivity a události
nevýhody názvu komunity
navzdory mnoha pozitivním výhodám existují určité nevýhody názvu komunity, o kterých byste měli vědět před nákupem. Patří mezi ně:
- komunitní dávky mohou být vysoké (i když výhody mohou převažovat negativy)
- standardizované terénní úpravy a budovy mohou znamenat omezující pravidla a předpisy pro váš pozemek
- předpisy mohou být složité kvůli různým pozemkům (komerční, obytné atd.) majetku
- žádná část vašeho pozemku není kryta pojištěním sdružení
závěr
při výběru mezi vrstvami titulu nebo schématem komunitních titulů existují výhody a nevýhody obou. Vaše rozhodnutí bude nakonec záviset na vašich osobních preferencích, vaší finanční situaci a samozřejmě samotné jednotce nebo šarži. Pravidla a předpisy se mohou také lišit stát od státu, takže pro aktuální informace o právních předpisech v NSW, podívejte se na webové stránky NSW Department of Fair Trading.