v Minnesotě když si koupíte townhome nebo kondominium většinu času budete zahrnovat CIC (Common Interest Community) Dodatek. Jednoduše řečeno, tento dodatek dává kupujícímu 10 dny na přezkoumání finančních dokumentů Společenství, pravidla a předpisy, stanovy, atd. Tyto dokumenty přicházejí spolu s certifikátem dalšího prodeje, který kupujícímu oznamuje, že všechny asociační poplatky a hodnocení jsou hrazeny aktuální.
když se podíváte na vlastnost původně MLS výpis vám nějaké informace o tom, co sdružení poplatky jsou, zda můžete mít domácí zvířata, zda nájemné jsou povoleny, atd. Ale vždy je dobré mít čas na přezkoumání skutečných dokumentů, abyste se ujistili, že znáte podrobnosti. Zde je několik položek, které je třeba vzít na vědomí:
umožňuje sdružení nájemné: pokud sdružení umožňuje nájemné, může vás zajímat. Někteří kupující nechtějí nakupovat v komunitě, která to dělá. Jiní mohou chtít ponechat nemovitost a pronajmout ji, jakmile se přestěhují do rodinného domu. Některá sdružení umožňují pronajmout pouze určité procento jednotek.
povoluje sdružení Domácí zvířata: Kupující, jak chtějí mít domácí zvířata na těchto vlastnostech, musí vědět, zda je sdružení povoluje. Pokud povolí domácí zvířata, jaké druhy jsou povoleny, jakou velikost mohou být, a kolik z nich můžete mít. Některá sdružení neumožňují určitá plemena.
je finanční situace sdružení pevná: mnoho očí kupujícího se glazuje, když se podívá na list plný čísel. Důležité otázky jsou zde:
- má sdružení na svých účtech dostatek peněz na pokrytí výdajů(rozpočty budou zahrnuty do dokumentů, které obdržíte)?
- pokud vlastnosti vypadají, že budou potřebovat aktualizaci na vlečky, paluby nebo jiné položky, budete chtít vědět, kdo platí za tyto položky a pokud má sdružení dostatek peněz v rezervách, aby za ně zaplatilo, aniž by muselo posoudit vlastníky nemovitostí.
- totéž platí pro škody na majetku. Pokud by došlo k krupobití a střecha musela být vyměněna, je v rezervách dost na zaplacení odpočitatelné částky bez posouzení vlastníků nemovitostí?
další položky, které je třeba zvážit při nákupu městského domu/bytu: co kdybyste byli jediným vlastníkem a chtěli si pronajmout jeden z vašich pokojů? Řekněme, že jste měli kamion a auto a oba by se nevešli do garáže. Mohli byste zaparkovat jeden na příjezdové cestě nebo na parkovacích místech pro hosty přes noc? Kolik dní mohli hosté zůstat? Všechny tyto a další jsou zahrnuty v dokumentech, které obdržíte během tohoto 10denního kontrolního období.
pokud objevíte položky v balíčku pro zveřejnění dalšího prodeje, díky kterému budete svůj nákup přehodnotit,můžete nákup zrušit a získat zpět své seriózní peníze. Na začátku však musíte zajistit, aby sdružení bylo součástí zákona o vlastnictví společného zájmu v Minnesotě. Nebo se zeptejte svého realitního makléře.
pro více informací o nákupu townhomes ve větší oblasti Minneapolis kontaktujte realitní kancelář Dan Kokesh.
