HOAs by měl konzultovat své stanovy, aby určil svou pravomoc odstranit člena představenstva, což může být komplikovaná, nákladná záležitost a může vyžadovat konzultaci s právníkem HOA.
odstranění člena představenstva Asociace majitelů domů (HOA) není příjemné ani přímočaré. Na čistě lidské úrovni to může být obtížné jen proto, že jako člen HOA nebo člen představenstva může zahrnovat konfrontaci se sousedy. Musí to být provedeno podle jednotlivých stanov a stanov každé HOA, jakož i smluv,podmínek a omezení (CC&Rs) sdružení. Je důležité, aby jakékoli takové kroky byly podniknuty také v rámci parametrů zákonů vašeho státu, aby bylo sdružení chráněno před možnými akcemi ze strany potenciálně vyloučeného člena.
nejdůležitější pro HOA, když je člen představenstva zvažován pro odstranění, jsou 1) důvody pro odstranění a 2) možnosti dostupné jak členům HOA, tak dalším současným úředníkům rady, když je taková akce nezbytná. Proces, kdy člen komunity HOA požaduje odstranění člena představenstva versus člen představenstva odstranění kolegy zvoleného člena představenstva, se může drasticky lišit od HOA k HOA, stejně jako stát ke státu. Je-li člen představenstva jmenován soudem, rada jej nemůže odvolat.
členství v Radě HOA nese svěřenecké povinnosti a povinnosti, které zavazují člena jednat jménem HOA a nezpůsobovat žádnou úmyslnou škodu. To vyžaduje, aby členové správní rady zůstali dobře informováni, zůstali v mezích svých pravomocí a kladli otázky, když vzniknou složité záležitosti HOA (zaměřené na její správcovskou společnost nebo právního zástupce).
mnoho Hoa zahrnuje kvalifikaci ředitele ve svých stanovách. Ty mohou spočívat v tom, že jste členem HOA v dobrém stavu (včetně toho, že nejste v soudním sporu proti sdružení), účastníte se stanoveného minimálního počtu schůzek a nejste odsouzeným zločincem. Pokud člen požaduje odstranění, protože člen představenstva je „nekvalifikovaný,“ za těchto okolností může být schopen citovat stanovy HOA, aby případ podpořil. Nedávná případová studie s ředitelem představenstva, který byl během svého působení v představenstvu usvědčen z trestného činu, vytvořila situaci, kdy rada, zatímco ho chce nahradit, nebyl schopen ho vyloučit; členové správní rady hledali právního zástupce, a místo toho od něj museli získat rezignaci, buď osobně, nebo telefonicky. Ředitel, který byl uvězněn za závažný trestný čin, ještě více ztížil schopnost Rady získat rezignaci. Nakonec, představenstvo bylo schopno získat rezignační dopis, a ředitel představenstva byl nahrazen svoláním zvláštních voleb. V závislosti na stanovách může být nahrazení usnadněno také jmenováním náhradníka stávajícími členy představenstva.
pokud členové představenstva nemohou jednat v dobré víře, může člen HOA obecně svolat zvláštní zasedání správní rady, aby se zabýval otázkami, které ovlivňují výkon konkrétního člena správní rady, nebo o nich může diskutovat na pravidelně plánovaném zasedání správní rady. Problémy, které přispívají k potenciálnímu odvolání nebo odstranění, mohou být mnohé, ale nejčastější zahrnují nedbalost, podvod, krádež, narušení nebo neschopnost účastnit se schůzek. V některých státech, nezaplacení asociačních poplatků po určitou dobu může urychlit odstranění člena představenstva HOA. Pokud negativní chování člena představenstva nevede k jeho propuštění, odvolání člena z funkce může neutralizovat jakékoli konflikty, které mohou nastat.
nejméně rušivý způsob odstranění člena z představenstva je jednoduchý, ale vyžaduje také vysokou úroveň zapojení s ostatními členy HOA. Tato metoda má umožnit vypršení funkčního období problémového člena. Většina desek má jeden, dva nebo tři roky. Před volbami, členové HOA se pak musí zapojit do nominace alternativních kandidátů-nebo se dobrovolně přihlásit. Stát se součástí procesu s sebou přináší nejen ocenění za práci (a křivku učení), ale také tolik potřebnou svěžest (a nové nápady) na desce. Rotace členů představenstva je zvláště užitečná pro malé Hoa v případě nemoci člena představenstva; v případě potřeby bude vždy připraven zkušený člen HOA nahradit ohroženého člena představenstva. Zapojení členů také zvyšuje produktivitu interakcí zasedání Rady pro HOA, protože členové se investují do budoucnosti komunity HOA.
ačkoli desky HOA obecně nejsou schopny odstranit členy HOA, mohou mít pravomoc odstranit jednoho ze svých důstojníků. To lze obvykle provést prostou většinou hlasů členů představenstva. Pokud se však hlasování uskuteční na zvláštním zasedání správní rady otevřené všem členům HOA, můžete mít potíže s odstraněním problematického člena, pokud stanovy vaší asociace zahrnují kumulativní hlasování. Kumulativní hlasování je systém, kdy například pokud má vaše HOA 5 členů správní rady, během voleb nebo odvolání má každý člen HOA 5 hlasů, které lze rozložit v jakékoli kombinaci, například 5 hlasů pro 1 člena, 1 každý rozložený na všech 5 členů nebo jakoukoli jinou kombinaci mezi nimi (4 pro 1 a 1 pro sebe atd.). Mnoho Hoa již tuto metodiku hlasování nepoužívá konkrétně kvůli obtížím, které může vytvořit, když je nutné hlasování o odvolání člena Rady.
každá HOA musí za těchto okolností konzultovat své stanovy, aby určila svou sílu. Firemní stanovy každého státu se zabývají omezeními (Hoa jsou obvykle neziskové korporace vytvořené ve státě, ve kterém se nachází komplex nebo vývoj kondominia). Mnohé státy jsou velmi specifické v pojmenování důvodů odvolání úředníka. Například v Kalifornii může Rada HOA odvolat jiného důstojníka, pouze pokud má tento důstojník nezdravou mysl, spáchal zločin (po volbách do správní rady), neúčast na schůzích nebo nedostatek kvalifikace pro členství ve správní radě. Odstranění člena HOA může být komplikovaná a nákladná záležitost a může vyžadovat konzultaci s právníkem vašeho HOA, ale konečný výsledek se může ukázat jako prospěšný pro efektivní fungování vašeho HOA.